東京都中央区 全 3 丁目 横断比較レポート
中央区湊の地盤スコア・1丁目〜3丁目比較＆実質土地コスト診断
湊 平均スコア
41/100点 Cランク
中央区湊エリア（全3丁目）の平均地盤スコアは41点（Cランク）、エリア全体の標高は1.9m〜2.5m（高低差0.6m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「湊三丁目」（42点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「湊三丁目」（30坪実質総額21,183万円）です。
中央区湊 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 2.2 m エリア内レンジ：1.9m 〜 2.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 158 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
中央区湊（全3丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
中央区湊 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 25,200 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 158 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 25,358 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
28,158 万円
35年ローン月々返済額 月々 775,328 円
無理のない世帯年収目安 年収 4,229 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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想定地盤改良費（約158万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
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「中央区湊の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 中央区湊で一番地盤が強い丁目はどこですか？
湊エリア内で最も地盤スコアが高いのは「湊三丁目」（42点・Cランク）です。想定地盤改良費は約153万円と試算されます。
Q. 中央区湊の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
湊エリアの平均基準坪単価は約712万円/坪（実勢目安：約840万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約21,518万円です。