東京都中央区 全 5 丁目 横断比較レポート
中央区晴海の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
晴海 平均スコア
40/100点 Cランク
中央区晴海エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは40点（Cランク）、エリア全体の標高は0.0m〜3.1m（高低差3.1m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「晴海三丁目」（44点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「晴海二丁目」（30坪実質総額12,318万円）です。
中央区晴海 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 1.6 m エリア内レンジ：0m 〜 3.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 156 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
中央区晴海（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴海一丁目 | C (39点) | 約7.9m | 0.6〜2.9m | 434万円/坪 | +153万円 | 13,173万円 | 18,313万円 |
| 晴海二丁目 | C (37点) | 約11.4m | 0.3〜3.1m | 405万円/坪 | +168万円 | 12,318万円 | 17,308万円 |
| 晴海三丁目 | C (44点) | 約7.8m | 2.2〜2.9m | 575万円/坪 | +153万円 | 17,403万円 | 23,293万円 |
| 晴海四丁目 | C (39点) | 約8m | 0.3〜2.8m | 504万円/坪 | +154万円 | 15,274万円 | 20,804万円 |
| 晴海五丁目 | C (40点) | 約8m | 0〜2.2m | 516万円/坪 | +154万円 | 15,634万円 | 21,224万円 |
中央区晴海 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 17,220 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 156 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 17,376 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
20,176 万円
35年ローン月々返済額 月々 555,544 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,030 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
軟弱地盤・改良費対策に対応 所要時間 約3分・完全無料
中央区晴海の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
想定地盤改良費（約156万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 中央区晴海周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
中央区晴海での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「中央区晴海の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 555,544円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
中央区晴海での購入予算（約20,176万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
中央区晴海の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
中央区晴海の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
中央区晴海の実勢30坪目安 約17,376万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
中央区晴海の古家付き土地・戸建てを「更地渡し」「現況渡し」「買取」のどの方法で売るのが最も手残りが多いか最大6社で比較。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適
よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 中央区晴海で一番地盤が強い丁目はどこですか？
晴海エリア内で最も地盤スコアが高いのは「晴海三丁目」（44点・Cランク）です。想定地盤改良費は約153万円と試算されます。
Q. 中央区晴海の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
晴海エリアの平均基準坪単価は約487万円/坪（実勢目安：約574万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約14,760万円です。