東京都中央区 全 8 丁目 横断比較レポート
中央区銀座の地盤スコア・1丁目〜8丁目比較＆実質土地コスト診断
銀座 平均スコア
45/100点 Cランク
中央区銀座エリア（全8丁目）の平均地盤スコアは45点（Cランク）、エリア全体の標高は2.9m〜4.4m（高低差1.5m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「銀座八丁目」（47点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「銀座八丁目」（30坪実質総額120,992万円）です。
中央区銀座 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 3.7 m エリア内レンジ：2.9m 〜 4.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 152 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
中央区銀座（全8丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 銀座一丁目 | C (44点) | 約7.7m | 3.2〜3.8m | 4,281万円/坪 | +152万円 | 128,582万円 | 154,512万円 |
| 銀座二丁目 | C (44点) | 約7.7m | 3.1〜3.7m | 5,370万円/坪 | +152万円 | 161,252万円 | 193,062万円 |
| 銀座三丁目 | C (44点) | 約7.7m | 3.1〜3.7m | 4,551万円/坪 | +152万円 | 136,682万円 | 164,052万円 |
| 銀座四丁目 | C (45点) | 約7.7m | 3〜3.7m | 7,744万円/坪 | +152万円 | 232,472万円 | 277,092万円 |
| 銀座五丁目 | C (46点) | 約7.7m | 2.9〜3.5m | 9,067万円/坪 | +152万円 | 272,162万円 | 323,922万円 |
| 銀座六丁目 | C (46点) | 約7.7m | 2.9〜3.6m | 6,968万円/坪 | +152万円 | 209,192万円 | 249,612万円 |
| 銀座七丁目 | C (46点) | 約7.7m | 3〜3.8m | 5,221万円/坪 | +152万円 | 156,782万円 | 187,782万円 |
| 銀座八丁目 | C (47点) | 約7.7m | 2.9〜4.4m | 4,028万円/坪 | +152万円 | 120,992万円 | 145,542万円 |
中央区銀座 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 208,980 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 152 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 209,132 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
211,932 万円
35年ローン月々返済額 月々 5,835,528 円
無理のない世帯年収目安 年収 31,830 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 中央区銀座で一番地盤が強い丁目はどこですか？
銀座エリア内で最も地盤スコアが高いのは「銀座八丁目」（47点・Cランク）です。想定地盤改良費は約152万円と試算されます。
Q. 中央区銀座の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
銀座エリアの平均基準坪単価は約5904万円/坪（実勢目安：約6966万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約177,264万円です。