東京都中央区 全 6 丁目 横断比較レポート
中央区勝どきの地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
勝どき 平均スコア
42/100点 Cランク
中央区勝どきエリア（全6丁目）の平均地盤スコアは42点（Cランク）、エリア全体の標高は0.8m〜2.9m（高低差2.1m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「勝どき一丁目」（44点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「勝どき六丁目」（30坪実質総額17,253万円）です。
中央区勝どき 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 1.9 m エリア内レンジ：0.8m 〜 2.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 153 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
中央区勝どき（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝どき一丁目 | C (44点) | 約7.8m | 1.6〜2.1m | 634万円/坪 | +153万円 | 19,173万円 | 25,393万円 |
| 勝どき二丁目 | C (42点) | 約7.8m | 1.7〜2.2m | 670万円/坪 | +153万円 | 20,253万円 | 26,683万円 |
| 勝どき三丁目 | C (43点) | 約7.8m | 2.2〜2.7m | 613万円/坪 | +153万円 | 18,543万円 | 24,643万円 |
| 勝どき四丁目 | C (43点) | 約7.8m | 2.3〜2.9m | 774万円/坪 | +153万円 | 23,373万円 | 30,343万円 |
| 勝どき五丁目 | C (40点) | 約7.9m | 1.3〜2.9m | 630万円/坪 | +153万円 | 19,053万円 | 25,243万円 |
| 勝どき六丁目 | C (40点) | 約7.9m | 0.8〜2.9m | 570万円/坪 | +153万円 | 17,253万円 | 23,143万円 |
中央区勝どき 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 22,950 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 153 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 23,103 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
25,903 万円
35年ローン月々返済額 月々 713,237 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,890 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 中央区勝どきで一番地盤が強い丁目はどこですか？
勝どきエリア内で最も地盤スコアが高いのは「勝どき一丁目」（44点・Cランク）です。想定地盤改良費は約153万円と試算されます。
Q. 中央区勝どきの土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
勝どきエリアの平均基準坪単価は約648万円/坪（実勢目安：約765万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約19,608万円です。