東京駅（標高3.4m・千代田区）の徒歩圏における平均地盤スコアは44点（Cランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は13.1%、谷底低地・盛土等の割合は86.4%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア51点・代表町丁目：皇居外苑）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約3088万円/坪（実勢売出目安：約3644万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約159万円）を含めた30坪実質土地総額は約92,799万円です。
駅位置の標高 3.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 13.1 %
駅周辺の基準坪単価 3,088 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 159 万円
30坪実質土地総額（基準） 92,799 万円
東京駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
東京駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 7.7 m エリア内レンジ：0m 〜 15.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 159 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
東京駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区丸の内一丁目 | 徒歩1分（109m） 北側エリア（平坦側） | +0.6m | C (49点) 深さ約7.7m | +152万円 | 185,522万円 | 221,682万円 |
| 中央区八重洲二丁目 | 徒歩5分（405m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | C (45点) 深さ約7.7m | +152万円 | 99,362万円 | 120,012万円 |
| 中央区京橋一丁目 | 徒歩8分（610m） 東側エリア（平坦側） | +0.2m | C (45点) 深さ約7.7m | +152万円 | 96,182万円 | 116,262万円 |
| 中央区日本橋三丁目 | 徒歩8分（611m） 東側エリア（平坦側） | +0.4m | C (41点) 深さ約11.1m | +167万円 | 68,117万円 | 83,157万円 |
| 中央区京橋二丁目 | 徒歩8分（664m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | C (44点) 深さ約7.7m | +152万円 | 98,462万円 | 118,962万円 |
| 中央区日本橋二丁目 | 徒歩8分（677m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | C (43点) 深さ約11.1m | +167万円 | 101,777万円 | 122,877万円 |
| 中央区京橋三丁目 | 徒歩9分（737m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | C (44点) 深さ約7.7m | +152万円 | 126,752万円 | 152,352万円 |
| 中央区日本橋一丁目 | 徒歩11分（845m） 東側エリア（平坦側） | +0.2m | C (43点) 深さ約11.1m | +167万円 | 72,977万円 | 88,887万円 |
| 中央区日本橋室町一丁目 | 徒歩11分（848m） 東側エリア（平坦側） | +0.5m | C (40点) 深さ約11m | +166万円 | 48,196万円 | 59,636万円 |
| 中央区銀座一丁目 | 徒歩11分（869m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | C (44点) 深さ約7.7m | +152万円 | 128,582万円 | 154,512万円 |
| 中央区銀座二丁目 | 徒歩12分（952m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | C (44点) 深さ約7.7m | +152万円 | 161,252万円 | 193,062万円 |
| 中央区日本橋兜町 | 徒歩12分（999m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | C (42点) 深さ約11.1m | +167万円 | 38,027万円 | 47,637万円 |
| 中央区八丁堀一丁目 | 徒歩13分（1035m） 東側エリア（平坦側） | -0.4m | C (40点) 深さ約11.1m | +167万円 | 29,567万円 | 37,647万円 |
| 中央区銀座三丁目 | 徒歩13分（1048m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | C (44点) 深さ約7.7m | +152万円 | 136,682万円 | 164,052万円 |
| 中央区八丁堀二丁目 | 徒歩13分（1055m） 東側エリア（平坦側） | -0.4m | C (40点) 深さ約11.1m | +167万円 | 31,937万円 | 40,467万円 |
| 中央区日本橋本町一丁目 | 徒歩13分（1059m） 東側エリア（平坦側） | +0.5m | C (44点) 深さ約11m | +166万円 | 42,466万円 | 52,886万円 |
| 中央区八丁堀三丁目 | 徒歩14分（1080m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | C (40点) 深さ約11.2m | +167万円 | 38,087万円 | 47,727万円 |
| 中央区日本橋茅場町三丁目 | 徒歩14分（1132m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | C (40点) 深さ約11.2m | +167万円 | 22,907万円 | 29,787万円 |
| 中央区銀座四丁目 | 徒歩14分（1146m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | C (45点) 深さ約7.7m | +152万円 | 232,472万円 | 277,092万円 |
| 中央区新富一丁目 | 徒歩15分（1167m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | C (40点) 深さ約11.1m | +167万円 | 20,027万円 | 26,397万円 |
| 中央区日本橋茅場町二丁目 | 徒歩15分（1176m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | C (40点) 深さ約11.2m | +167万円 | 22,127万円 | 28,887万円 |
| 中央区八丁堀四丁目 | 徒歩15分（1192m） 東側エリア（平坦側） | -0.7m | C (41点) 深さ約11.2m | +167万円 | 37,787万円 | 47,367万円 |
| 中央区日本橋小舟町 | 徒歩15分（1225m） 東側エリア（平坦側） | +0.5m | C (46点) 深さ約11m | +166万円 | 31,246万円 | 39,626万円 |
| 中央区日本橋茅場町一丁目 | 徒歩15分（1233m） 東側エリア（平坦側） | -0.7m | C (45点) 深さ約7.7m | +152万円 | 27,242万円 | 34,932万円 |
| 中央区新富二丁目 | 徒歩16分（1286m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | C (40点) 深さ約11.2m | +167万円 | 19,967万円 | 26,337万円 |
| 中央区日本橋小網町 | 徒歩16分（1300m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | C (46点) 深さ約7.8m | +153万円 | 22,203万円 | 28,963万円 |
| 中央区銀座六丁目 | 徒歩17分（1334m） 南側エリア（平坦側） | -0.2m | C (46点) 深さ約7.7m | +152万円 | 209,192万円 | 249,612万円 |
| 中央区入船一丁目 | 徒歩17分（1345m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | C (40点) 深さ約11.2m | +167万円 | 27,047万円 | 34,677万円 |
東京駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
東京駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 109,320 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 159 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 109,479 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
112,279 万円
35年ローン月々返済額 月々 3,091,592 円
無理のない世帯年収目安 年収 16,863 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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