五反田駅（標高6.7m・品川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは69点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は53.3%、谷底低地・盛土等の割合は35.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア75点・代表町丁目：白金台二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約635万円/坪（実勢売出目安：約749万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約93万円）を含めた30坪実質土地総額は約19,143万円です。
駅位置の標高 6.7 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 53.3 %
駅周辺の基準坪単価 635 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 93 万円
30坪実質土地総額（基準） 19,143 万円
五反田駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
五反田駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 9.3 m エリア内レンジ：0m 〜 18.7m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 93 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
五反田駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区西五反田一丁目 | 徒歩2分（166m） 南側エリア（平坦側） | -0.2m | C (50点) 深さ約12.5m | +181万円 | 29,491万円 | 37,571万円 |
| 品川区東五反田一丁目 | 徒歩4分（288m） 東側エリア（高台側） | +5.6m | C (51点) 深さ約12m | +170万円 | 22,760万円 | 29,640万円 |
| 品川区西五反田二丁目 | 徒歩4分（297m） 西側エリア（平坦側） | +1.0m | C (53点) 深さ約12.2m | +180万円 | 26,790万円 | 34,390万円 |
| 品川区大崎五丁目 | 徒歩5分（376m） 南側エリア（平坦側） | -0.9m | C (51点) 深さ約12.5m | +181万円 | 14,671万円 | 20,081万円 |
| 品川区東五反田二丁目 | 徒歩5分（436m） 東側エリア（平坦側） | +1.2m | C (51点) 深さ約12.3m | +181万円 | 24,121万円 | 31,241万円 |
| 品川区東五反田五丁目 | 徒歩6分（477m） 北側エリア（高台側） | +8.3m | A (72点) 深さ約2.7m | +74万円 | 17,114万円 | 22,974万円 |
| 品川区西五反田七丁目 | 徒歩7分（568m） 西側エリア（高台側） | +4.1m | A (78点) 深さ約1.5m | +42万円 | 20,352万円 | 26,812万円 |
| 品川区西五反田八丁目 | 徒歩7分（573m） 南側エリア（高台側） | +5.1m | B (58点) 深さ約11.4m | +168万円 | 17,868万円 | 23,848万円 |
| 品川区東五反田三丁目 | 徒歩7分（580m） 東側エリア（高台側） | +8.7m | A (75点) 深さ約2.2m | +49万円 | 24,859万円 | 32,129万円 |
| 品川区大崎四丁目 | 徒歩8分（635m） 南側エリア（高台側） | +8.1m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 10,442万円 | 15,102万円 |
| 品川区東五反田四丁目 | 徒歩8分（644m） 北側エリア（高台側） | +8.9m | A (73点) 深さ約2.2m | +54万円 | 18,024万円 | 24,064万円 |
| 品川区西五反田三丁目 | 徒歩9分（687m） 西側エリア（高台側） | +4.6m | B (67点) 深さ約5.8m | +117万円 | 16,137万円 | 21,817万円 |
| 品川区大崎三丁目 | 徒歩9分（721m） 南側エリア（高台側） | +6.3m | A (78点) 深さ約1.6m | +42万円 | 12,492万円 | 17,542万円 |
| 品川区西五反田六丁目 | 徒歩10分（793m） 西側エリア（高台側） | +7.6m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 10,290万円 | 14,950万円 |
| 品川区北品川六丁目 | 徒歩10分（831m） 東側エリア（高台側） | +9.0m | A (78点) 深さ約1.9m | +42万円 | 17,742万円 | 23,722万円 |
| 品川区上大崎三丁目 | 徒歩10分（839m） 北側エリア（高台側） | +15.7m | A (75点) 深さ約2.2m | +67万円 | 19,177万円 | 25,427万円 |
| 品川区大崎一丁目 | 徒歩11分（897m） 南側エリア（平坦側） | +0.3m | C (51点) 深さ約12.4m | +181万円 | 19,711万円 | 26,021万円 |
| 品川区上大崎一丁目 | 徒歩12分（921m） 北側エリア（高台側） | +16.9m | A (76点) 深さ約1.9m | +47万円 | 27,227万円 | 34,917万円 |
| 品川区大崎二丁目 | 徒歩12分（938m） 南側エリア（高台側） | +3.2m | B (65点) 深さ約7m | +149万円 | 16,409万円 | 22,149万円 |
| 品川区北品川五丁目 | 徒歩12分（953m） 東側エリア（高台側） | +9.7m | B (67点) 深さ約2.9m | +101万円 | 15,281万円 | 20,811万円 |
| 品川区上大崎四丁目 | 徒歩12分（973m） 西側エリア（高台側） | +14.9m | A (79点) 深さ約1.6m | +39万円 | 19,629万円 | 25,969万円 |
| 港区高輪四丁目 | 徒歩13分（1017m） 東側エリア（高台側） | +6.4m | A (74点) 深さ約2.8m | +51万円 | 18,081万円 | 24,121万円 |
| 港区白金台二丁目 | 徒歩13分（1026m） 北側エリア（高台側） | +14.2m | A (78点) 深さ約1.6m | +42万円 | 16,602万円 | 22,372万円 |
| 品川区西品川三丁目 | 徒歩14分（1109m） 南側エリア（高台側） | +8.2m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 13,112万円 | 18,252万円 |
| 港区白金台三丁目 | 徒歩15分（1176m） 北側エリア（高台側） | +19.2m | A (77点) 深さ約1.7m | +62万円 | 27,812万円 | 35,622万円 |
| 目黒区下目黒一丁目 | 徒歩15分（1211m） 西側エリア（高台側） | +12.3m | A (71点) 深さ約2.2m | +97万円 | 22,327万円 | 29,117万円 |
| 港区高輪三丁目 | 徒歩15分（1234m） 東側エリア（高台側） | +6.4m | B (66点) 深さ約3.6m | +125万円 | 29,795万円 | 37,935万円 |
| 目黒区下目黒二丁目 | 徒歩16分（1273m） 西側エリア（平坦側） | -0.4m | B (67点) 深さ約6m | +118万円 | 14,638万円 | 20,048万円 |
| 品川区北品川四丁目 | 徒歩16分（1301m） 東側エリア（高台側） | +7.5m | A (79点) 深さ約2.2m | +39万円 | 12,249万円 | 17,239万円 |
五反田駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
五反田駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 22,470 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 93 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 22,563 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
25,363 万円
35年ローン月々返済額 月々 698,368 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,809 万円〜
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