東京都品川区 推奨基礎：柱状改良または小口径鋼管杭（深さ 6m〜12m目安）
町内の標高：5.7m 〜 19m（高低差 13.3m）
品川区東五反田一丁目の「地盤安心度・改良費・30坪実質コスト」診断書
3秒でわかる！東五反田一丁目で土地・家を買う前の結論 軟弱層がやや厚い低地エリア（地盤改良杭の予備予算確保が必須）
結論 1 土地代とは別に準備すべき「地盤改良費」の目安 + 170 万円（目安 110〜185万円）
結論 2 30坪で注文住宅を建てる「コミコミ総額＆月々返済」 約 29,640 万円（月々 816,135 円）
結論 3 現地見学で選ぶべき「狙い目の区画条件」 標高 12.3m 以上の坂上・高台側区画
硬い支持層までの深さ目安 約 12 m 柱状改良または小口径鋼管杭（深さ 6m〜12m目安）
町内の標高（坂道の高低差） 5.7m 〜 19m 町内高低差 13.3m
想定される地盤改良費（期待値） + 170 万円 目安レンジ：110〜185万円
30坪 実質土地総額（基準） 22,760 万円 基準坪単価 753万円/坪（前年比 +10.4%）
30坪 注文住宅コミコミ総額目安 29,640 万円 実勢売出土地＋改良費＋建物2,800万
35年ローン月々返済・推奨年収 月 816,135 円 無理のない世帯年収 4452万円〜
品川区東五反田一丁目 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
マップの色分け（地盤の安心度と改良費目安）： Sランク（緑）：強固な台地（改良0円目安） Aランク（青）：安定地盤（0〜80万円目安） Bランク（黄/橙）：谷筋・傾斜（80〜150万円目安） Cランク（赤）：軟弱・盛土注意（130万円〜）
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 12.3 m エリア内レンジ：5.7m 〜 19m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 170 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
品川区東五反田一丁目の「坂上・高台 vs 坂下・低地」地下断面イメージ＆土地割合
同じ「品川区東五反田一丁目」の中でも、標高（最低 5.7m 〜 最高 19m）によって地面の下の硬さと必要な基礎工事費が変わります。現地見学時は標高 12.3m 以上の高台側区画を選ぶのが失敗しないコツです。
自然の高台・台地
14.3% (改良不要・0円目安)
「見かけの土地代」vs「地盤改良費込みの実質総額」近隣エリア比較
不動産サイト上の土地価格が100万円安く見えても、軟弱地盤で改良杭工事（+80〜180万円）が必要になると実質総額が逆転します。隣の丁目と「改良費込みの総額」を比べてみましょう。
C (51点) 東五反田一丁目（現在のエリア）
土地のみ30坪: 22,590万円 + 改良費目安 170万円 実質総額 22,760万円
土地のみ30坪: 24,810万円 + 改良費目安 49万円 実質総額 24,859万円
土地のみ30坪: 23,940万円 + 改良費目安 181万円 実質総額 24,121万円
土地のみ30坪: 17,970万円 + 改良費目安 54万円 実質総額 18,024万円
土地のみ30坪: 17,040万円 + 改良費目安 74万円 実質総額 17,114万円
30坪の基準土地価格 別途かかる地盤改良費の期待値（隠れコスト）
品川区東五反田一丁目 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（柱状改良または小口径鋼管杭（深さ 6m〜12m目安）：110〜185万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
実勢売出ベースの土地価格目安 26,670 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 170 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 26,840 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
29,640 万円
35年ローン月々返済額 月々 816,135 円
無理のない世帯年収目安 年収 4,452 万円〜
軟弱地盤・改良費対策に対応 所要時間 約3分・完全無料
品川区東五反田一丁目の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
想定地盤改良費（約170万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 品川区東五反田一丁目周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
無料で間取り・総額資金計画書を取り寄せる NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
品川区東五反田一丁目での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「品川区東五反田一丁目の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
家づくりの無料オンライン相談を予約する 建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 816,135円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
品川区東五反田一丁目での購入予算（約29,640万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
住宅ローン最安金利・審査確率を無料診断する 浸水・水災補償の最適化必須エリア 最短3分・完全無料
品川区東五反田一丁目のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり
想定最大浸水深0.8m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
火災・地震保険の最安プランを一括見積もり 品川区東五反田一丁目の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
品川区東五反田一丁目の実勢30坪目安 約26,840万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
品川区東五反田一丁目の古家付き土地・戸建てを「更地渡し」「現況渡し」「買取」のどの方法で売るのが最も手残りが多いか最大6社で比較。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適
品川区東五反田一丁目の土地・戸建て売却査定額を無料比較する 品川区東五反田一丁目の詳しい地盤特徴と失敗しない土地・住宅購入アドバイス
1. 地盤の硬さ・高低差の特徴
品川区東五反田一丁目の地盤安心度スコアは100点満点中51点（Cランク）で、地盤特性は「深い開析谷や旧水部を含み、深さ8m以上の軟弱層（腐植土・シルト層）が見込まれる地盤」と診断されます。町内の標高は最低5.7m〜最高19.0m（町内高低差13.3m）で、安定した高台・微高地が面積の18.4%、谷筋や低地・盛土エリアが76.1%を占めています。最寄りの五反田駅（徒歩約4分）からは「駅より+5.6m高い高台側」に位置しています。大規模な造成盛土の割合は低く、自然本来の安定した地層構造が保たれているエリアです。
2. 資金計画と近隣エリア比較のポイント
品川区東五反田一丁目で土地を購入して家を建てる場合、基礎工事は「柱状改良または小口径鋼管杭（深さ 6m〜12m目安）」となるケースが多く、土地代金とは別に準備しておきたい地盤改良費の期待値は約170万円（目安レンジ：110〜185万円）です。実勢売出ベースの土地相場（約889万円/坪）で30坪の土地を購入し、注文住宅（建物2,800万円想定）を建てる場合のコミコミ総額目安は約29,640万円（35年ローン月々約816,135円・無理のない世帯年収目安4452万円〜）となります。また、近隣の「東五反田四丁目」（地盤スコア73点・Aランク）は30坪の実質土地総額が18,024万円（約4736万円割安）となっており、合わせて比較検討すると選択肢が広がります。
品川区東5反田（1丁目〜5丁目）の丁目別比較
同じ「東5反田」内でも、何丁目を選ぶかによって高台の割合や実質土地総額が変わります。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
| 東五反田一丁目
表示中
| C (51点) |
約12m
| 5.7〜19m
| +170万円 | 22,760万円 | 29,640万円
|
| 東五反田二丁目 | C (51点) |
約12.3m
| 6.9〜8.9m
| +181万円 | 24,121万円 | 31,241万円
|
| 東五反田三丁目 | A (75点) |
約2.2m
| 9.5〜21.4m
| +49万円 | 24,859万円 | 32,129万円
|
| 東五反田四丁目 | A (73点) |
約2.2m
| 9.9〜21.4m
| +54万円 | 18,024万円 | 24,064万円
|
| 東五反田五丁目 | A (72点) |
約2.7m
| 5.8〜24.2m
| +74万円 | 17,114万円 | 22,974万円
|
よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 品川区東五反田一丁目の地盤は安全ですか？家を建てる時に地盤改良費はいくらかかりますか？
品川区東五反田一丁目の総合地盤スコアは51点（Cランク）です。想定される基礎・改良工法は「柱状改良または小口径鋼管杭（深さ 6m〜12m目安）」で、30坪あたりの地盤改良費は平均約170万円（目安110〜185万円）を資金計画に組み込んでおくと安心です。
Q. 品川区東五反田一丁目で30坪の土地を買って注文住宅を建てる場合の総額と月々ローンは？
実勢売出ベースの土地価格（30坪で約26,670万円）に想定地盤改良費（約170万円）を加えた30坪実質土地総額は約26,840万円です。建物本体・諸費用（2,800万円想定）を含めた注文住宅コミコミ総額は約29,640万円（月々約816,135円）が目安となります。
Q. 品川区東五反田一丁目内で失敗しない土地・一戸建て区画の選び方は？
同じ東五反田一丁目内でも標高が5.7m〜19.0m（高低差13.3m）あります。現地見学や物件比較の際は、できるだけ標高が高い坂上・高台側の区画（目安として標高12.3m以上）を選ぶことで、大雨時の水はけや地盤改良費リスクを大幅に抑えることができます。