東京都品川区 全 5 丁目 横断比較レポート
品川区東5反田の地盤スコア・1丁目〜5丁目比較＆実質土地コスト診断
東5反田 平均スコア
64/100点 Bランク
品川区東5反田エリア（全5丁目）の平均地盤スコアは64点（Bランク）、エリア全体の標高は5.7m〜24.2m（高低差18.5m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「東五反田三丁目」（75点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「東五反田五丁目」（30坪実質総額17,114万円）です。
品川区東5反田 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 14.9 m エリア内レンジ：5.7m 〜 24.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 106 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
品川区東5反田（全5丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東五反田一丁目 | C (51点) | 約12m | 5.7〜19m | 753万円/坪 | +170万円 | 22,760万円 | 29,640万円 |
| 東五反田二丁目 | C (51点) | 約12.3m | 6.9〜8.9m | 798万円/坪 | +181万円 | 24,121万円 | 31,241万円 |
| 東五反田三丁目 | A (75点) | 約2.2m | 9.5〜21.4m | 827万円/坪 | +49万円 | 24,859万円 | 32,129万円 |
| 東五反田四丁目 | A (73点) | 約2.2m | 9.9〜21.4m | 599万円/坪 | +54万円 | 18,024万円 | 24,064万円 |
| 東五反田五丁目 | A (72点) | 約2.7m | 5.8〜24.2m | 568万円/坪 | +74万円 | 17,114万円 | 22,974万円 |
品川区東5反田 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 25,110 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 106 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 25,216 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
28,016 万円
35年ローン月々返済額 月々 771,418 円
無理のない世帯年収目安 年収 4,208 万円〜
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 品川区東5反田で一番地盤が強い丁目はどこですか？
東5反田エリア内で最も地盤スコアが高いのは「東五反田三丁目」（75点・Aランク）です。想定地盤改良費は約49万円と試算されます。
Q. 品川区東5反田の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
東5反田エリアの平均基準坪単価は約709万円/坪（実勢目安：約837万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約21,376万円です。