不動前駅（標高9.2m・品川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは77点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は69.2%、谷底低地・盛土等の割合は13.7%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：荏原一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約511万円/坪（実勢売出目安：約603万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約61万円）を含めた30坪実質土地総額は約15,391万円です。
駅位置の標高 9.2 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 69.2 %
駅周辺の基準坪単価 511 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 61 万円
30坪実質土地総額（基準） 15,391 万円
不動前駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
不動前駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 11.2 m エリア内レンジ：1.1999999999999993m 〜 21.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 61 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
不動前駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区西五反田五丁目 | 徒歩2分（170m） 南側エリア（高台側） | +4.6m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 10,002万円 | 14,602万円 |
| 品川区西五反田四丁目 | 徒歩3分（209m） 西側エリア（高台側） | +4.8m | A (77点) 深さ約1m | +44万円 | 11,204万円 | 16,014万円 |
| 品川区小山一丁目 | 徒歩5分（408m） 南側エリア（高台側） | +13.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 11,102万円 | 15,882万円 |
| 品川区西五反田三丁目 | 徒歩5分（420m） 東側エリア（高台側） | +2.1m | B (67点) 深さ約5.8m | +117万円 | 16,137万円 | 21,817万円 |
| 品川区西五反田六丁目 | 徒歩7分（531m） 南側エリア（高台側） | +5.1m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 10,290万円 | 14,950万円 |
| 目黒区下目黒三丁目 | 徒歩7分（557m） 北側エリア（高台側） | +4.2m | A (72点) 深さ約5.7m | +116万円 | 14,816万円 | 20,256万円 |
| 品川区荏原一丁目 | 徒歩8分（612m） 南側エリア（高台側） | +13.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,288万円 | 13,768万円 |
| 品川区西五反田七丁目 | 徒歩8分（619m） 東側エリア（平坦側） | +1.6m | A (78点) 深さ約1.5m | +42万円 | 20,352万円 | 26,812万円 |
| 目黒区下目黒二丁目 | 徒歩8分（632m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | B (67点) 深さ約6m | +118万円 | 14,638万円 | 20,048万円 |
| 品川区上大崎四丁目 | 徒歩8分（649m） 北側エリア（高台側） | +12.4m | A (79点) 深さ約1.6m | +39万円 | 19,629万円 | 25,969万円 |
| 品川区小山二丁目 | 徒歩8分（655m） 南側エリア（高台側） | +15.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 13,320万円 | 18,520万円 |
| 品川区小山台一丁目 | 徒歩8分（667m） 西側エリア（高台側） | +14.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,360万円 | 17,380万円 |
| 品川区西五反田二丁目 | 徒歩8分（676m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | C (53点) 深さ約12.2m | +180万円 | 26,790万円 | 34,390万円 |
| 目黒区下目黒一丁目 | 徒歩10分（771m） 北側エリア（高台側） | +9.8m | A (71点) 深さ約2.2m | +97万円 | 22,327万円 | 29,117万円 |
| 目黒区下目黒四丁目 | 徒歩10分（791m） 西側エリア（高台側） | +11.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,030万円 | 16,990万円 |
| 品川区荏原二丁目 | 徒歩11分（848m） 南側エリア（高台側） | +15.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,358万円 | 16,198万円 |
| 品川区上大崎三丁目 | 徒歩11分（849m） 北側エリア（高台側） | +13.2m | A (75点) 深さ約2.2m | +67万円 | 19,177万円 | 25,427万円 |
| 品川区西五反田一丁目 | 徒歩11分（894m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | C (50点) 深さ約12.5m | +181万円 | 29,491万円 | 37,571万円 |
| 目黒区下目黒五丁目 | 徒歩11分（906m） 西側エリア（高台側） | +12.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,560万円 | 15,250万円 |
| 品川区小山三丁目 | 徒歩12分（950m） 西側エリア（高台側） | +16.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 15,108万円 | 20,638万円 |
| 品川区平塚二丁目 | 徒歩12分（950m） 南側エリア（高台側） | +12.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,460万円 | 12,790万円 |
| 品川区東五反田五丁目 | 徒歩13分（1035m） 東側エリア（高台側） | +5.8m | A (72点) 深さ約2.7m | +74万円 | 17,114万円 | 22,974万円 |
| 品川区小山台二丁目 | 徒歩14分（1109m） 西側エリア（高台側） | +15.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,287万円 | 14,947万円 |
| 目黒区目黒三丁目 | 徒歩15分（1173m） 北側エリア（高台側） | +7.7m | A (79点) 深さ約0.4m | +39万円 | 13,359万円 | 18,559万円 |
| 目黒区目黒二丁目 | 徒歩15分（1182m） 北側エリア（平坦側） | -1.5m | B (69点) 深さ約5.9m | +117万円 | 15,567万円 | 21,157万円 |
| 目黒区目黒本町三丁目 | 徒歩15分（1189m） 西側エリア（高台側） | +15.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,200万円 | 14,830万円 |
| 目黒区目黒一丁目 | 徒歩15分（1191m） 北側エリア（高台側） | +5.8m | B (68点) 深さ約5.9m | +117万円 | 17,697万円 | 23,647万円 |
| 品川区上大崎一丁目 | 徒歩16分（1310m） 北側エリア（高台側） | +14.4m | A (76点) 深さ約1.9m | +47万円 | 27,227万円 | 34,917万円 |
| 品川区上大崎二丁目 | 徒歩16分（1319m） 北側エリア（高台側） | +16.9m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 20,877万円 | 27,427万円 |
| 目黒区目黒四丁目 | 徒歩17分（1325m） 西側エリア（高台側） | +13.3m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 10,597万円 | 15,287万円 |
不動前駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
不動前駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 18,090 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 61 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 18,151 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
20,951 万円
35年ローン月々返済額 月々 576,884 円
無理のない世帯年収目安 年収 3,147 万円〜
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