戸越銀座駅（標高19.8m・品川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは80点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は84.3%、谷底低地・盛土等の割合は10.1%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：荏原二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約375万円/坪（実勢売出目安：約443万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約45万円）を含めた30坪実質土地総額は約11,295万円です。
駅位置の標高 19.8 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 84.3 %
駅周辺の基準坪単価 375 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 45 万円
30坪実質土地総額（基準） 11,295 万円
戸越銀座駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
戸越銀座駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 21.8 m エリア内レンジ：11.8m 〜 31.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 45 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
戸越銀座駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区平塚二丁目 | 徒歩1分（112m） 北側エリア（高台側） | +2.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,460万円 | 12,790万円 |
| 品川区平塚一丁目 | 徒歩2分（142m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | A (79点) 深さ約0.5m | +57万円 | 8,427万円 | 12,727万円 |
| 品川区平塚三丁目 | 徒歩4分（326m） 西側エリア（高台側） | +3.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,117万円 | 13,567万円 |
| 品川区戸越三丁目 | 徒歩4分（356m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | A (78点) 深さ約0.8m | +60万円 | 8,820万円 | 13,210万円 |
| 品川区戸越一丁目 | 徒歩5分（420m） 東側エリア（平坦側） | +0.6m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 8,945万円 | 13,335万円 |
| 品川区荏原二丁目 | 徒歩6分（450m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,358万円 | 16,198万円 |
| 品川区荏原一丁目 | 徒歩6分（452m） 北側エリア（高台側） | +3.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,288万円 | 13,768万円 |
| 品川区戸越二丁目 | 徒歩6分（502m） 東側エリア（平坦側） | -0.4m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 9,125万円 | 13,575万円 |
| 品川区中延一丁目 | 徒歩6分（512m） 西側エリア（高台側） | +4.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,967万円 | 13,387万円 |
| 品川区戸越四丁目 | 徒歩7分（597m） 南側エリア（高台側） | +2.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,210万円 | 13,660万円 |
| 品川区東中延一丁目 | 徒歩7分（598m） 南側エリア（高台側） | +4.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,420万円 | 13,900万円 |
| 品川区西五反田六丁目 | 徒歩8分（635m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.5m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 10,290万円 | 14,950万円 |
| 品川区西中延一丁目 | 徒歩9分（699m） 西側エリア（高台側） | +4.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,920万円 | 15,670万円 |
| 品川区戸越五丁目 | 徒歩9分（714m） 南側エリア（高台側） | +2.2m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 9,210万円 | 13,660万円 |
| 品川区中延二丁目 | 徒歩9分（715m） 南側エリア（高台側） | +3.1m | A (79点) 深さ約0.7m | +39万円 | 8,949万円 | 13,339万円 |
| 品川区荏原三丁目 | 徒歩9分（724m） 西側エリア（高台側） | +5.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 15,207万円 | 20,737万円 |
| 品川区豊町一丁目 | 徒歩10分（767m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (80点) 深さ約0.7m | +37万円 | 9,907万円 | 14,477万円 |
| 品川区西五反田八丁目 | 徒歩10分（768m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -8.0m | B (58点) 深さ約11.4m | +168万円 | 17,868万円 | 23,848万円 |
| 品川区小山二丁目 | 徒歩10分（778m） 西側エリア（高台側） | +5.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 13,320万円 | 18,520万円 |
| 品川区大崎四丁目 | 徒歩10分（779m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 10,442万円 | 15,102万円 |
| 品川区荏原四丁目 | 徒歩10分（784m） 西側エリア（高台側） | +5.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 14,190万円 | 19,540万円 |
| 品川区西五反田七丁目 | 徒歩10分（798m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -9.0m | A (78点) 深さ約1.5m | +42万円 | 20,352万円 | 26,812万円 |
| 品川区小山一丁目 | 徒歩10分（803m） 北側エリア（高台側） | +3.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 11,102万円 | 15,882万円 |
| 品川区大崎三丁目 | 徒歩11分（906m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.8m | A (78点) 深さ約1.6m | +42万円 | 12,492万円 | 17,542万円 |
| 品川区西五反田五丁目 | 徒歩11分（916m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.0m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 10,002万円 | 14,602万円 |
| 品川区戸越六丁目 | 徒歩12分（943m） 南側エリア（平坦側） | +1.6m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 10,262万円 | 14,892万円 |
| 品川区小山三丁目 | 徒歩13分（1014m） 西側エリア（高台側） | +5.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 15,108万円 | 20,638万円 |
| 品川区豊町二丁目 | 徒歩13分（1016m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (71点) 深さ約5.9m | +117万円 | 9,477万円 | 13,957万円 |
| 品川区小山四丁目 | 徒歩14分（1110m） 西側エリア（高台側） | +5.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 13,320万円 | 18,520万円 |
| 品川区小山台一丁目 | 徒歩14分（1145m） 北側エリア（高台側） | +4.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,360万円 | 17,380万円 |
| 品川区西五反田四丁目 | 徒歩15分（1165m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.8m | A (77点) 深さ約1m | +44万円 | 11,204万円 | 16,014万円 |
| 品川区大崎五丁目 | 徒歩15分（1168m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -14.0m | C (51点) 深さ約12.5m | +181万円 | 14,671万円 | 20,081万円 |
戸越銀座駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
戸越銀座駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 13,290 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 45 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 13,335 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
16,135 万円
35年ローン月々返済額 月々 444,276 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,423 万円〜
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