荏原中延駅（標高22.9m・品川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは78点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は83.2%、谷底低地・盛土等の割合は14.3%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：荏原二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約324万円/坪（実勢売出目安：約382万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約53万円）を含めた30坪実質土地総額は約9,773万円です。
駅位置の標高 22.9 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 83.2 %
駅周辺の基準坪単価 324 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 53 万円
30坪実質土地総額（基準） 9,773 万円
荏原中延駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
荏原中延駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 24.9 m エリア内レンジ：14.899999999999999m 〜 34.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 53 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
荏原中延駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区中延二丁目 | 徒歩2分（151m） 西側エリア（平坦側） | 0.0m | A (79点) 深さ約0.7m | +39万円 | 8,949万円 | 13,339万円 |
| 品川区東中延一丁目 | 徒歩2分（169m） 東側エリア（平坦側） | +0.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,420万円 | 13,900万円 |
| 品川区東中延二丁目 | 徒歩3分（245m） 南側エリア（平坦側） | -0.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,440万円 | 15,100万円 |
| 品川区中延三丁目 | 徒歩3分（252m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 10,182万円 | 14,812万円 |
| 品川区中延一丁目 | 徒歩4分（344m） 北側エリア（平坦側） | +1.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,967万円 | 13,387万円 |
| 品川区西中延二丁目 | 徒歩5分（432m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,420万円 | 13,900万円 |
| 品川区戸越六丁目 | 徒歩6分（450m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 10,262万円 | 14,892万円 |
| 品川区戸越五丁目 | 徒歩6分（482m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 9,210万円 | 13,660万円 |
| 品川区西中延三丁目 | 徒歩6分（486m） 西側エリア（平坦側） | -1.0m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 9,482万円 | 13,992万円 |
| 品川区西中延一丁目 | 徒歩6分（487m） 北側エリア（平坦側） | +1.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,920万円 | 15,670万円 |
| 品川区中延四丁目 | 徒歩7分（532m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (80点) 深さ約0.8m | +37万円 | 10,417万円 | 15,077万円 |
| 品川区戸越三丁目 | 徒歩7分（557m） 東側エリア（平坦側） | -1.6m | A (78点) 深さ約0.8m | +60万円 | 8,820万円 | 13,210万円 |
| 品川区平塚三丁目 | 徒歩7分（561m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,117万円 | 13,567万円 |
| 品川区平塚一丁目 | 徒歩8分（628m） 北側エリア（平坦側） | -1.6m | A (79点) 深さ約0.5m | +57万円 | 8,427万円 | 12,727万円 |
| 品川区戸越四丁目 | 徒歩8分（664m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,210万円 | 13,660万円 |
| 品川区豊町六丁目 | 徒歩8分（672m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,780万円 | 14,350万円 |
| 品川区旗の台三丁目 | 徒歩9分（740m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | A (71点) 深さ約1.8m | +95万円 | 8,435万円 | 12,735万円 |
| 品川区荏原六丁目 | 徒歩9分（751m） 西側エリア（平坦側） | +1.9m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 11,342万円 | 16,182万円 |
| 品川区旗の台一丁目 | 徒歩10分（785m） 西側エリア（高台側） | +2.5m | A (70点) 深さ約6m | +118万円 | 10,138万円 | 14,738万円 |
| 品川区荏原四丁目 | 徒歩10分（803m） 北側エリア（高台側） | +2.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 14,190万円 | 19,540万円 |
| 品川区平塚二丁目 | 徒歩10分（823m） 北側エリア（平坦側） | -1.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,460万円 | 12,790万円 |
| 品川区戸越二丁目 | 徒歩10分（826m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 9,125万円 | 13,575万円 |
| 品川区中延六丁目 | 徒歩10分（829m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | B (62点) 深さ約6.6m | +148万円 | 10,768万円 | 15,488万円 |
| 品川区豊町五丁目 | 徒歩10分（836m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | A (78点) 深さ約1m | +42万円 | 8,952万円 | 13,342万円 |
| 品川区中延五丁目 | 徒歩11分（895m） 南側エリア（平坦側） | -1.9m | B (62点) 深さ約6.6m | +148万円 | 7,738万円 | 11,918万円 |
| 品川区二葉四丁目 | 徒歩11分（896m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | B (61点) 深さ約6.8m | +149万円 | 9,269万円 | 13,719万円 |
| 品川区荏原二丁目 | 徒歩11分（916m） 北側エリア（平坦側） | +1.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,358万円 | 16,198万円 |
| 品川区豊町三丁目 | 徒歩12分（944m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 8,942万円 | 13,332万円 |
| 品川区豊町四丁目 | 徒歩12分（947m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (80点) 深さ約0.7m | +37万円 | 8,467万円 | 12,797万円 |
| 品川区荏原三丁目 | 徒歩12分（980m） 北側エリア（高台側） | +2.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 15,207万円 | 20,737万円 |
| 品川区二葉三丁目 | 徒歩14分（1082m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.6m | B (65点) 深さ約6.4m | +120万円 | 8,460万円 | 12,760万円 |
| 品川区西大井六丁目 | 徒歩14分（1120m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | B (66点) 深さ約6.3m | +120万円 | 8,400万円 | 12,700万円 |
| 大田区北馬込二丁目 | 徒歩16分（1240m） 南側エリア（平坦側） | -1.1m | A (79点) 深さ約1.7m | +39万円 | 6,669万円 | 10,669万円 |
| 品川区小山二丁目 | 徒歩16分（1247m） 北側エリア（高台側） | +2.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 13,320万円 | 18,520万円 |
荏原中延駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
荏原中延駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 11,460 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 53 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 11,513 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
14,313 万円
35年ローン月々返済額 月々 394,107 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,150 万円〜
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