戸越公園駅（標高20.6m・品川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは77点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は80.0%、谷底低地・盛土等の割合は17.4%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア82点・代表町丁目：中延一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約315万円/坪（実勢売出目安：約371万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約59万円）を含めた30坪実質土地総額は約9,509万円です。
駅位置の標高 20.6 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 80.0 %
駅周辺の基準坪単価 315 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 59 万円
30坪実質土地総額（基準） 9,509 万円
戸越公園駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
戸越公園駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.6 m エリア内レンジ：12.600000000000001m 〜 32.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 59 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
戸越公園駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区戸越五丁目 | 徒歩2分（142m） 北側エリア（平坦側） | +1.4m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 9,210万円 | 13,660万円 |
| 品川区戸越六丁目 | 徒歩3分（260m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 10,262万円 | 14,892万円 |
| 品川区戸越四丁目 | 徒歩4分（315m） 北側エリア（平坦側） | +1.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,210万円 | 13,660万円 |
| 品川区豊町三丁目 | 徒歩4分（356m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 8,942万円 | 13,332万円 |
| 品川区豊町四丁目 | 徒歩5分（401m） 東側エリア（平坦側） | -1.6m | A (80点) 深さ約0.7m | +37万円 | 8,467万円 | 12,797万円 |
| 品川区豊町五丁目 | 徒歩5分（403m） 南側エリア（平坦側） | -1.4m | A (78点) 深さ約1m | +42万円 | 8,952万円 | 13,342万円 |
| 品川区東中延一丁目 | 徒歩6分（483m） 西側エリア（高台側） | +3.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,420万円 | 13,900万円 |
| 品川区戸越三丁目 | 徒歩6分（491m） 北側エリア（平坦側） | +0.7m | A (78点) 深さ約0.8m | +60万円 | 8,820万円 | 13,210万円 |
| 品川区東中延二丁目 | 徒歩6分（494m） 西側エリア（高台側） | +2.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,440万円 | 15,100万円 |
| 品川区豊町二丁目 | 徒歩6分（501m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | A (71点) 深さ約5.9m | +117万円 | 9,477万円 | 13,957万円 |
| 品川区豊町六丁目 | 徒歩6分（509m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,780万円 | 14,350万円 |
| 品川区戸越二丁目 | 徒歩7分（551m） 北側エリア（平坦側） | -1.2m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 9,125万円 | 13,575万円 |
| 品川区豊町一丁目 | 徒歩7分（593m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (80点) 深さ約0.7m | +37万円 | 9,907万円 | 14,477万円 |
| 品川区二葉三丁目 | 徒歩8分（669m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | B (65点) 深さ約6.4m | +120万円 | 8,460万円 | 12,760万円 |
| 品川区中延三丁目 | 徒歩9分（686m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 10,182万円 | 14,812万円 |
| 品川区平塚一丁目 | 徒歩9分（702m） 北側エリア（平坦側） | +0.7m | A (79点) 深さ約0.5m | +57万円 | 8,427万円 | 12,727万円 |
| 品川区二葉二丁目 | 徒歩9分（730m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.4m | B (68点) 深さ約6.1m | +119万円 | 8,159万円 | 12,399万円 |
| 品川区二葉四丁目 | 徒歩9分（748m） 南側エリア（平坦側） | -1.1m | B (61点) 深さ約6.8m | +149万円 | 9,269万円 | 13,719万円 |
| 品川区中延一丁目 | 徒歩10分（809m） 西側エリア（高台側） | +3.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,967万円 | 13,387万円 |
| 品川区戸越一丁目 | 徒歩10分（815m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 8,945万円 | 13,335万円 |
| 品川区二葉一丁目 | 徒歩10分（821m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | A (70点) 深さ約5.9m | +117万円 | 10,827万円 | 15,547万円 |
| 品川区西品川二丁目 | 徒歩11分（874m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.6m | B (68点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,739万円 | 15,459万円 |
| 品川区平塚三丁目 | 徒歩11分（906m） 北側エリア（高台側） | +2.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,117万円 | 13,567万円 |
| 品川区西大井六丁目 | 徒歩11分（910m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | B (66点) 深さ約6.3m | +120万円 | 8,400万円 | 12,700万円 |
| 品川区平塚二丁目 | 徒歩12分（956m） 北側エリア（平坦側） | +1.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,460万円 | 12,790万円 |
| 品川区西大井一丁目 | 徒歩12分（968m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 7,980万円 | 12,220万円 |
| 品川区西品川一丁目 | 徒歩13分（1044m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -9.2m | A (75点) 深さ約1.7m | +49万円 | 8,059万円 | 12,299万円 |
| 品川区大井二丁目 | 徒歩13分（1052m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.2m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 11,435万円 | 16,275万円 |
| 品川区西大井二丁目 | 徒歩15分（1173m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (80点) 深さ約0.7m | +37万円 | 7,957万円 | 12,197万円 |
| 品川区西大井五丁目 | 徒歩15分（1191m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (79点) 深さ約1.8m | +39万円 | 7,539万円 | 11,689万円 |
| 品川区大井三丁目 | 徒歩16分（1261m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,737万円 | 15,457万円 |
| 品川区大井一丁目 | 徒歩17分（1322m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.6m | B (68点) 深さ約6.2m | +119万円 | 15,509万円 | 21,069万円 |
戸越公園駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
戸越公園駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 11,130 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 59 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 11,189 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,989 万円
35年ローン月々返済額 月々 385,186 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,101 万円〜
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