武蔵小山駅（標高25.4m・品川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は90.8%、谷底低地・盛土等の割合は3.3%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：荏原一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約376万円/坪（実勢売出目安：約444万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約37万円）を含めた30坪実質土地総額は約11,317万円です。
駅位置の標高 25.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 90.8 %
駅周辺の基準坪単価 376 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 37 万円
30坪実質土地総額（基準） 11,317 万円
武蔵小山駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
武蔵小山駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 27.4 m エリア内レンジ：17.4m 〜 37.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 37 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
武蔵小山駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区小山三丁目 | 徒歩1分（68m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 15,108万円 | 20,638万円 |
| 品川区小山四丁目 | 徒歩3分（279m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 13,320万円 | 18,520万円 |
| 品川区小山台一丁目 | 徒歩5分（367m） 北側エリア（平坦側） | -1.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,360万円 | 17,380万円 |
| 品川区小山二丁目 | 徒歩5分（392m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 13,320万円 | 18,520万円 |
| 品川区荏原三丁目 | 徒歩5分（395m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 15,207万円 | 20,737万円 |
| 目黒区目黒本町三丁目 | 徒歩5分（424m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,200万円 | 14,830万円 |
| 目黒区目黒本町五丁目 | 徒歩6分（483m） 西側エリア（平坦側） | -0.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,180万円 | 13,630万円 |
| 品川区小山台二丁目 | 徒歩7分（550m） 北側エリア（平坦側） | -0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,287万円 | 14,947万円 |
| 品川区小山五丁目 | 徒歩7分（552m） 南側エリア（平坦側） | -0.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,687万円 | 14,227万円 |
| 品川区荏原四丁目 | 徒歩7分（586m） 南側エリア（平坦側） | 0.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 14,190万円 | 19,540万円 |
| 品川区小山一丁目 | 徒歩8分（609m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 11,102万円 | 15,882万円 |
| 品川区荏原二丁目 | 徒歩8分（632m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,358万円 | 16,198万円 |
| 品川区荏原五丁目 | 徒歩9分（701m） 南側エリア（平坦側） | -0.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,850万円 | 16,780万円 |
| 目黒区下目黒五丁目 | 徒歩10分（801m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,560万円 | 15,250万円 |
| 目黒区目黒本町六丁目 | 徒歩10分（830m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,660万円 | 14,200万円 |
| 品川区西五反田四丁目 | 徒歩11分（850m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -11.4m | A (77点) 深さ約1m | +44万円 | 11,204万円 | 16,014万円 |
| 品川区荏原一丁目 | 徒歩11分（853m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,288万円 | 13,768万円 |
| 目黒区原町一丁目 | 徒歩11分（874m） 西側エリア（平坦側） | 0.0m | A (76点) 深さ約5.3m | +114万円 | 10,254万円 | 14,884万円 |
| 目黒区目黒本町四丁目 | 徒歩11分（892m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,990万円 | 14,590万円 |
| 品川区平塚三丁目 | 徒歩11分（900m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,117万円 | 13,567万円 |
| 品川区荏原六丁目 | 徒歩11分（901m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 11,342万円 | 16,182万円 |
| 品川区西中延一丁目 | 徒歩11分（901m） 南側エリア（平坦側） | -0.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,920万円 | 15,670万円 |
| 品川区小山六丁目 | 徒歩12分（947m） 南側エリア（平坦側） | +1.7m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 9,962万円 | 14,562万円 |
| 目黒区下目黒六丁目 | 徒歩12分（947m） 北側エリア（平坦側） | -1.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 11,337万円 | 16,177万円 |
| 目黒区下目黒四丁目 | 徒歩13分（1002m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,030万円 | 16,990万円 |
| 目黒区下目黒三丁目 | 徒歩13分（1038m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -12.0m | A (72点) 深さ約5.7m | +116万円 | 14,816万円 | 20,256万円 |
| 目黒区目黒本町一丁目 | 徒歩13分（1043m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,977万円 | 15,757万円 |
| 目黒区洗足一丁目 | 徒歩14分（1109m） 西側エリア（高台側） | +3.9m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 9,692万円 | 14,232万円 |
| 目黒区目黒本町二丁目 | 徒歩15分（1237m） 西側エリア（高台側） | +2.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,378万円 | 13,858万円 |
| 目黒区下目黒二丁目 | 徒歩16分（1319m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -19.1m | B (67点) 深さ約6m | +118万円 | 14,638万円 | 20,048万円 |
| 目黒区中町一丁目 | 徒歩17分（1326m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,457万円 | 12,787万円 |
武蔵小山駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
武蔵小山駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 13,320 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 37 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 13,357 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
16,157 万円
35年ローン月々返済額 月々 444,882 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,427 万円〜
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