祐天寺駅（標高27.7m・目黒区）の徒歩圏における平均地盤スコアは81点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は86.9%、谷底低地・盛土等の割合は2.9%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：下目黒六丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約430万円/坪（実勢売出目安：約507万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約39万円）を含めた30坪実質土地総額は約12,939万円です。
駅位置の標高 27.7 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 86.9 %
駅周辺の基準坪単価 430 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 39 万円
30坪実質土地総額（基準） 12,939 万円
祐天寺駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
祐天寺駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 29.7 m エリア内レンジ：19.7m 〜 39.7m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 39 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
祐天寺駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 目黒区祐天寺二丁目 | 徒歩2分（182m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,458万円 | 11,608万円 |
| 目黒区五本木一丁目 | 徒歩3分（220m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,027万円 | 13,447万円 |
| 目黒区祐天寺一丁目 | 徒歩5分（379m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,170万円 | 14,800万円 |
| 目黒区五本木二丁目 | 徒歩5分（403m） 西側エリア（高台側） | +2.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,987万円 | 14,587万円 |
| 目黒区上目黒四丁目 | 徒歩5分（421m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.9m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 11,072万円 | 15,852万円 |
| 目黒区中町二丁目 | 徒歩6分（505m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,362万円 | 13,842万円 |
| 目黒区中央町二丁目 | 徒歩8分（631m） 南側エリア（平坦側） | +1.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,440万円 | 15,100万円 |
| 目黒区中目黒五丁目 | 徒歩9分（699m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,440万円 | 15,100万円 |
| 目黒区上目黒五丁目 | 徒歩9分（704m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,410万円 | 15,070万円 |
| 世田谷区下馬五丁目 | 徒歩9分（731m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,752万円 | 14,292万円 |
| 目黒区上目黒二丁目 | 徒歩9分（747m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -9.0m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 20,094万円 | 26,494万円 |
| 世田谷区下馬一丁目 | 徒歩10分（821m） 西側エリア（平坦側） | -0.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,602万円 | 14,112万円 |
| 目黒区上目黒三丁目 | 徒歩10分（836m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -9.7m | A (79点) 深さ約0.3m | +39万円 | 12,579万円 | 17,629万円 |
| 目黒区五本木三丁目 | 徒歩11分（878m） 西側エリア（高台側） | +3.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,617万円 | 15,337万円 |
| 目黒区中目黒三丁目 | 徒歩11分（916m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -10.3m | A (77点) 深さ約0.5m | +62万円 | 13,082万円 | 18,222万円 |
| 目黒区中町一丁目 | 徒歩11分（918m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,457万円 | 12,787万円 |
| 目黒区中央町一丁目 | 徒歩12分（945m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,050万円 | 14,650万円 |
| 目黒区鷹番二丁目 | 徒歩12分（969m） 南側エリア（高台側） | +2.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,060万円 | 17,020万円 |
| 目黒区東山一丁目 | 徒歩13分（1018m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -8.3m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 18,487万円 | 24,617万円 |
| 世田谷区池尻一丁目 | 徒歩13分（1063m） 北側エリア（平坦側） | +1.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 11,328万円 | 16,168万円 |
| 目黒区東山二丁目 | 徒歩14分（1094m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 12,498万円 | 17,548万円 |
| 目黒区目黒四丁目 | 徒歩14分（1110m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.2m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 10,597万円 | 15,287万円 |
| 目黒区鷹番三丁目 | 徒歩14分（1110m） 南側エリア（高台側） | +2.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,700万円 | 16,600万円 |
| 目黒区中目黒四丁目 | 徒歩14分（1116m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -11.0m | A (77点) 深さ約0.5m | +44万円 | 12,854万円 | 17,964万円 |
| 世田谷区下馬四丁目 | 徒歩14分（1122m） 西側エリア（平坦側） | +1.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,697万円 | 13,057万円 |
| 目黒区上目黒一丁目 | 徒歩15分（1239m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -14.8m | B (68点) 深さ約5.4m | +115万円 | 45,235万円 | 56,165万円 |
| 目黒区目黒本町一丁目 | 徒歩16分（1248m） 南側エリア（平坦側） | -1.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,977万円 | 15,757万円 |
| 目黒区鷹番一丁目 | 徒歩16分（1279m） 南側エリア（平坦側） | +1.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,430万円 | 16,270万円 |
| 世田谷区下馬二丁目 | 徒歩16分（1280m） 西側エリア（高台側） | +2.1m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,310万円 | 12,610万円 |
| 目黒区下目黒六丁目 | 徒歩16分（1287m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 11,337万円 | 16,177万円 |
| 世田谷区下馬六丁目 | 徒歩16分（1300m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,960万円 | 14,560万円 |
| 目黒区中目黒一丁目 | 徒歩16分（1309m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.8m | B (65点) 深さ約5.6m | +136万円 | 35,656万円 | 44,846万円 |
祐天寺駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
祐天寺駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 15,210 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 39 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 15,249 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
18,049 万円
35年ローン月々返済額 月々 496,978 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,711 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
祐天寺駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
祐天寺駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安18,049万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 祐天寺駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
祐天寺駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「祐天寺駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 496,978円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
祐天寺駅周辺での購入予算（約18,049万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
祐天寺駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
祐天寺駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
祐天寺駅周辺の実勢30坪目安 約15,249万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
祐天寺駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適