学芸大学駅（標高30.6m・目黒区）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は93.7%、谷底低地・盛土等の割合は1.3%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：祐天寺二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約334万円/坪（実勢売出目安：約394万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約27万円）を含めた30坪実質土地総額は約10,047万円です。
駅位置の標高 30.6 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 93.7 %
駅周辺の基準坪単価 334 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 27 万円
30坪実質土地総額（基準） 10,047 万円
学芸大学駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
学芸大学駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 32.6 m エリア内レンジ：22.6m 〜 42.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 27 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
学芸大学駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 目黒区鷹番三丁目 | 徒歩2分（131m） 西側エリア（平坦側） | 0.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,700万円 | 16,600万円 |
| 目黒区鷹番二丁目 | 徒歩3分（226m） 東側エリア（平坦側） | -0.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 12,060万円 | 17,020万円 |
| 目黒区五本木三丁目 | 徒歩4分（351m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,617万円 | 15,337万円 |
| 目黒区碑文谷六丁目 | 徒歩5分（375m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,370万円 | 16,210万円 |
| 目黒区鷹番一丁目 | 徒歩5分（385m） 南側エリア（平坦側） | -1.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,430万円 | 16,270万円 |
| 目黒区中央町二丁目 | 徒歩6分（502m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,440万円 | 15,100万円 |
| 世田谷区下馬六丁目 | 徒歩7分（555m） 西側エリア（平坦側） | +1.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,960万円 | 14,560万円 |
| 目黒区中央町一丁目 | 徒歩8分（632m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 10,050万円 | 14,650万円 |
| 目黒区碑文谷五丁目 | 徒歩8分（666m） 南側エリア（高台側） | +2.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,578万円 | 15,268万円 |
| 目黒区五本木二丁目 | 徒歩9分（685m） 北側エリア（平坦側） | -0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,987万円 | 14,587万円 |
| 目黒区碑文谷二丁目 | 徒歩9分（711m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,758万円 | 15,478万円 |
| 目黒区目黒本町二丁目 | 徒歩9分（747m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,378万円 | 13,858万円 |
| 世田谷区下馬五丁目 | 徒歩10分（790m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,752万円 | 14,292万円 |
| 目黒区碑文谷四丁目 | 徒歩12分（966m） 南側エリア（平坦側） | +1.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,978万円 | 14,578万円 |
| 目黒区中町二丁目 | 徒歩12分（981m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,362万円 | 13,842万円 |
| 目黒区柿の木坂二丁目 | 徒歩12分（987m） 西側エリア（高台側） | +2.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,077万円 | 14,677万円 |
| 目黒区目黒本町一丁目 | 徒歩12分（996m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,977万円 | 15,757万円 |
| 世田谷区下馬四丁目 | 徒歩12分（997m） 北側エリア（平坦側） | -1.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,697万円 | 13,057万円 |
| 世田谷区野沢三丁目 | 徒歩12分（999m） 西側エリア（高台側） | +5.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 8,807万円 | 13,197万円 |
| 目黒区柿の木坂三丁目 | 徒歩13分（1073m） 西側エリア（高台側） | +2.4m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,572万円 | 14,082万円 |
| 目黒区碑文谷一丁目 | 徒歩13分（1075m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,987万円 | 14,587万円 |
| 目黒区五本木一丁目 | 徒歩13分（1079m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,027万円 | 13,447万円 |
| 目黒区目黒本町四丁目 | 徒歩14分（1111m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,990万円 | 14,590万円 |
| 目黒区祐天寺二丁目 | 徒歩14分（1117m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,458万円 | 11,608万円 |
| 目黒区中町一丁目 | 徒歩14分（1133m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,457万円 | 12,787万円 |
| 目黒区柿の木坂一丁目 | 徒歩14分（1133m） 南側エリア（平坦側） | +1.4m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 10,955万円 | 15,735万円 |
| 世田谷区下馬三丁目 | 徒歩15分（1202m） 西側エリア（平坦側） | +1.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 8,132万円 | 12,402万円 |
| 目黒区碑文谷三丁目 | 徒歩15分（1220m） 南側エリア（平坦側） | +0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,008万円 | 14,608万円 |
| 世田谷区下馬一丁目 | 徒歩16分（1266m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,602万円 | 14,112万円 |
| 目黒区下目黒六丁目 | 徒歩16分（1273m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 11,337万円 | 16,177万円 |
| 目黒区平町一丁目 | 徒歩17分（1338m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 10,802万円 | 15,552万円 |
学芸大学駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
学芸大学駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 11,820 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 27 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 11,847 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
14,647 万円
35年ローン月々返済額 月々 403,304 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,200 万円〜
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