都立大学駅（標高27.6m・目黒区）の徒歩圏における平均地盤スコアは79点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は80.4%、谷底低地・盛土等の割合は13.7%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：碑文谷五丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約366万円/坪（実勢売出目安：約432万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約50万円）を含めた30坪実質土地総額は約11,030万円です。
駅位置の標高 27.6 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 80.4 %
駅周辺の基準坪単価 366 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 50 万円
30坪実質土地総額（基準） 11,030 万円
都立大学駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
都立大学駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 29.6 m エリア内レンジ：19.6m 〜 39.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 50 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
都立大学駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 目黒区平町一丁目 | 徒歩3分（263m） 東側エリア（高台側） | +2.4m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 10,802万円 | 15,552万円 |
| 目黒区柿の木坂一丁目 | 徒歩5分（368m） 北側エリア（高台側） | +4.4m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 10,955万円 | 15,735万円 |
| 目黒区八雲一丁目 | 徒歩5分（387m） 西側エリア（高台側） | +4.3m | A (76点) 深さ約1.2m | +65万円 | 10,955万円 | 15,705万円 |
| 目黒区中根二丁目 | 徒歩5分（400m） 南側エリア（高台側） | +3.1m | B (65点) 深さ約6.4m | +120万円 | 10,920万円 | 15,670万円 |
| 目黒区中根一丁目 | 徒歩5分（424m） 西側エリア（高台側） | +5.4m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 12,062万円 | 17,022万円 |
| 目黒区平町二丁目 | 徒歩7分（547m） 東側エリア（高台側） | +3.0m | A (78点) 深さ約2m | +42万円 | 10,512万円 | 15,202万円 |
| 目黒区八雲二丁目 | 徒歩8分（601m） 西側エリア（高台側） | +3.0m | B (64点) 深さ約6.6m | +148万円 | 10,138万円 | 14,738万円 |
| 目黒区碑文谷四丁目 | 徒歩9分（685m） 東側エリア（高台側） | +4.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,978万円 | 14,578万円 |
| 目黒区碑文谷五丁目 | 徒歩10分（795m） 北側エリア（高台側） | +5.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,578万円 | 15,268万円 |
| 目黒区柿の木坂二丁目 | 徒歩10分（795m） 北側エリア（高台側） | +5.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 10,077万円 | 14,677万円 |
| 目黒区碑文谷三丁目 | 徒歩10分（804m） 東側エリア（高台側） | +3.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,008万円 | 14,608万円 |
| 目黒区八雲四丁目 | 徒歩10分（830m） 北側エリア（高台側） | +8.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,158万円 | 14,788万円 |
| 目黒区緑が丘二丁目 | 徒歩11分（870m） 南側エリア（高台側） | +2.0m | B (69点) 深さ約6.1m | +119万円 | 15,179万円 | 20,679万円 |
| 目黒区緑が丘一丁目 | 徒歩11分（905m） 南側エリア（平坦側） | +0.6m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 10,385万円 | 15,045万円 |
| 目黒区大岡山一丁目 | 徒歩11分（908m） 南側エリア（高台側） | +4.0m | A (75点) 深さ約2.2m | +67万円 | 9,487万円 | 13,997万円 |
| 目黒区八雲三丁目 | 徒歩12分（932m） 西側エリア（高台側） | +4.7m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 12,185万円 | 17,175万円 |
| 目黒区南二丁目 | 徒歩12分（943m） 東側エリア（高台側） | +5.0m | A (83点) 深さ約1.4m | +30万円 | 9,690万円 | 14,230万円 |
| 目黒区八雲五丁目 | 徒歩13分（1004m） 西側エリア（高台側） | +5.7m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 9,512万円 | 14,022万円 |
| 目黒区自由が丘一丁目 | 徒歩13分（1033m） 南側エリア（高台側） | +2.5m | B (69点) 深さ約6.1m | +119万円 | 17,009万円 | 22,839万円 |
| 目黒区碑文谷六丁目 | 徒歩14分（1084m） 北側エリア（高台側） | +3.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 11,370万円 | 16,210万円 |
| 目黒区碑文谷二丁目 | 徒歩14分（1133m） 東側エリア（平坦側） | +0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,758万円 | 15,478万円 |
| 目黒区柿の木坂三丁目 | 徒歩14分（1147m） 北側エリア（高台側） | +5.4m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 9,572万円 | 14,082万円 |
| 目黒区自由が丘二丁目 | 徒歩15分（1185m） 西側エリア（高台側） | +4.0m | A (74点) 深さ約5.5m | +115万円 | 16,495万円 | 22,235万円 |
| 世田谷区深沢一丁目 | 徒歩16分（1267m） 西側エリア（高台側） | +4.7m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 8,855万円 | 13,245万円 |
| 世田谷区深沢二丁目 | 徒歩17分（1325m） 西側エリア（高台側） | +7.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,268万円 | 12,538万円 |
都立大学駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
都立大学駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 12,960 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 50 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 13,010 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
15,810 万円
35年ローン月々返済額 月々 435,327 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,375 万円〜
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