読売ランド前駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
77/100点 Aランク
読売ランド前駅（標高48.0m・川崎市宮前区）の徒歩圏における平均地盤スコアは77点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は76.0%、谷底低地・盛土等の割合は15.7%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア77点・代表町丁目：西生田五丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約73万円/坪（実勢売出目安：約86万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約64万円）を含めた30坪実質土地総額は約2,254万円です。
駅位置の標高 48.0 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 76.0 %
駅周辺の基準坪単価 73 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 64 万円
30坪実質土地総額（基準） 2,254 万円
読売ランド前駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
読売ランド前駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 50.0 m エリア内レンジ：40m 〜 60m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 64 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
読売ランド前駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区西生田一丁目 | 徒歩2分（158m） 北側エリア（高台側） | +25.8m | A (76点) 深さ約1m | +65万円 | 2,645万円 | 5,895万円 |
| 川崎市宮前区西生田三丁目 | 徒歩4分（293m） 南側エリア（高台側） | +22.9m | A (78点) 深さ約0.8m | +60万円 | 2,520万円 | 5,770万円 |
| 川崎市宮前区西生田四丁目 | 徒歩5分（377m） 南側エリア（高台側） | +24.2m | A (76点) 深さ約1.5m | +65万円 | 2,495万円 | 5,745万円 |
| 川崎市宮前区栗谷一丁目 | 徒歩7分（540m） 東側エリア（高台側） | +12.4m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 2,495万円 | 5,745万円 |
| 川崎市麻生区多摩美一丁目 | 徒歩7分（542m） 西側エリア（高台側） | +31.7m | A (77点) 深さ約1.1m | +62万円 | 1,772万円 | 4,872万円 |
| 川崎市宮前区西生田二丁目 | 徒歩7分（571m） 東側エリア（高台側） | +9.7m | A (75点) 深さ約1.1m | +49万円 | 2,599万円 | 5,849万円 |
| 川崎市宮前区菅馬場四丁目 | 徒歩8分（619m） 北側エリア（高台側） | +30.5m | A (77点) 深さ約1.3m | +62万円 | 2,132万円 | 5,292万円 |
| 川崎市宮前区南生田一丁目 | 徒歩9分（699m） 南側エリア（高台側） | +42.0m | A (73点) 深さ約3.9m | +126万円 | 2,046万円 | 5,206万円 |
| 川崎市麻生区高石三丁目 | 徒歩9分（719m） 西側エリア（高台側） | +30.2m | A (77点) 深さ約0.9m | +62万円 | 2,132万円 | 5,292万円 |
| 川崎市宮前区寺尾台一丁目 | 徒歩9分（721m） 東側エリア（高台側） | +7.7m | A (74点) 深さ約1.7m | +69万円 | 2,439万円 | 5,659万円 |
| 川崎市麻生区高石四丁目 | 徒歩10分（788m） 西側エリア（高台側） | +37.5m | A (77点) 深さ約1.2m | +62万円 | 2,312万円 | 5,502万円 |
| 川崎市宮前区栗谷三丁目 | 徒歩10分（804m） 東側エリア（高台側） | +4.5m | A (73点) 深さ約1.8m | +72万円 | 2,652万円 | 5,902万円 |
| 川崎市麻生区多摩美二丁目 | 徒歩10分（829m） 北側エリア（高台側） | +46.3m | A (73点) 深さ約2.3m | +72万円 | 1,722万円 | 4,822万円 |
| 川崎市宮前区栗谷二丁目 | 徒歩11分（854m） 南側エリア（高台側） | +27.1m | A (77点) 深さ約1.5m | +62万円 | 2,402万円 | 5,622万円 |
| 川崎市宮前区西生田五丁目 | 徒歩11分（861m） 南側エリア（高台側） | +49.3m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 2,040万円 | 5,200万円 |
| 川崎市麻生区細山一丁目 | 徒歩11分（888m） 西側エリア（高台側） | +37.5m | A (78点) 深さ約0.8m | +60万円 | 1,740万円 | 4,840万円 |
| 川崎市宮前区生田六丁目 | 徒歩11分（894m） 東側エリア（高台側） | +12.2m | A (76点) 深さ約1.4m | +65万円 | 2,525万円 | 5,775万円 |
| 川崎市麻生区細山二丁目 | 徒歩13分（1004m） 西側エリア（高台側） | +22.6m | B (69点) 深さ約1.7m | +94万円 | 2,044万円 | 5,204万円 |
| 川崎市宮前区栗谷四丁目 | 徒歩13分（1038m） 東側エリア（高台側） | +11.0m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 2,582万円 | 5,832万円 |
| 川崎市宮前区菅馬場三丁目 | 徒歩13分（1065m） 北側エリア（高台側） | +6.6m | A (75点) 深さ約1.8m | +67万円 | 2,317万円 | 5,507万円 |
| 川崎市宮前区菅仙谷三丁目 | 徒歩14分（1084m） 北側エリア（高台側） | +35.3m | A (73点) 深さ約3m | +122万円 | 2,012万円 | 5,142万円 |
| 川崎市宮前区寺尾台二丁目 | 徒歩14分（1108m） 東側エリア（高台側） | +6.4m | A (79点) 深さ約1m | +57万円 | 2,037万円 | 5,197万円 |
| 川崎市麻生区細山五丁目 | 徒歩14分（1138m） 西側エリア（高台側） | +35.9m | A (71点) 深さ約2.6m | +119万円 | 1,919万円 | 5,049万円 |
| 川崎市宮前区南生田二丁目 | 徒歩15分（1168m） 南側エリア（高台側） | +42.4m | A (76点) 深さ約1.9m | +65万円 | 1,865万円 | 4,995万円 |
| 川崎市麻生区高石五丁目 | 徒歩15分（1192m） 南側エリア（高台側） | +52.0m | A (79点) 深さ約1m | +57万円 | 2,397万円 | 5,617万円 |
| 川崎市麻生区細山六丁目 | 徒歩15分（1215m） 西側エリア（高台側） | +46.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 1,770万円 | 4,870万円 |
| 川崎市宮前区南生田三丁目 | 徒歩15分（1220m） 南側エリア（高台側） | +35.6m | A (75点) 深さ約2.1m | +67万円 | 1,837万円 | 4,967万円 |
| 川崎市麻生区高石二丁目 | 徒歩15分（1227m） 西側エリア（高台側） | +41.9m | A (77点) 深さ約0.8m | +62万円 | 2,312万円 | 5,502万円 |
| 川崎市麻生区百合丘一丁目 | 徒歩16分（1273m） 西側エリア（高台側） | +38.3m | A (74点) 深さ約2m | +69万円 | 2,919万円 | 6,229万円 |
| 川崎市麻生区高石一丁目 | 徒歩16分（1285m） 西側エリア（高台側） | +42.7m | A (77点) 深さ約1.3m | +62万円 | 2,852万円 | 6,162万円 |
| 川崎市宮前区生田五丁目 | 徒歩16分（1296m） 東側エリア（高台側） | +8.0m | A (76点) 深さ約1.3m | +65万円 | 2,105万円 | 5,265万円 |
| 川崎市宮前区生田七丁目 | 徒歩16分（1300m） 東側エリア（平坦側） | +1.6m | A (77点) 深さ約0.9m | +44万円 | 2,384万円 | 5,604万円 |
| 川崎市宮前区菅北浦四丁目 | 徒歩16分（1300m） 北側エリア（高台側） | +16.6m | A (76点) 深さ約1.8m | +65万円 | 2,615万円 | 5,865万円 |
| 川崎市宮前区南生田七丁目 | 徒歩17分（1330m） 東側エリア（高台側） | +26.2m | A (79点) 深さ約1m | +57万円 | 2,427万円 | 5,647万円 |
| 川崎市宮前区三田一丁目 | 徒歩17分（1338m） 東側エリア（高台側） | +4.2m | A (75点) 深さ約1.8m | +67万円 | 2,647万円 | 5,897万円 |
読売ランド前駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
読売ランド前駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 2,580 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 64 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 2,644 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
5,444 万円
35年ローン月々返済額 月々 149,900 円
無理のない世帯年収目安 年収 818 万円〜
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