向ヶ丘遊園駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
71/100点 Aランク
向ヶ丘遊園駅（標高21.0m・川崎市宮前区）の徒歩圏における平均地盤スコアは71点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は56.7%、谷底低地・盛土等の割合は37.2%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア77点・代表町丁目：東生田三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約113万円/坪（実勢売出目安：約134万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約83万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,473万円です。
駅位置の標高 21.0 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 56.7 %
駅周辺の基準坪単価 113 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 83 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,473 万円
向ヶ丘遊園駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
向ヶ丘遊園駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 23.0 m エリア内レンジ：13m 〜 33m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 83 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
向ヶ丘遊園駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩3分（221m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | B (67点) 深さ約3.1m | +102万円 | 5,202万円 | 8,932万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩5分（363m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | B (68点) 深さ約3.1m | +102万円 | 4,602万円 | 8,212万円 |
| 川崎市宮前区東生田一丁目 | 徒歩5分（403m） 南側エリア（高台側） | +10.7m | B (66点) 深さ約3m | +102万円 | 5,262万円 | 8,992万円 |
| 川崎市宮前区枡形三丁目 | 徒歩7分（525m） 西側エリア（高台側） | +2.8m | B (64点) 深さ約2.3m | +98万円 | 3,518万円 | 6,948万円 |
| 川崎市宮前区枡形六丁目 | 徒歩9分（700m） 南側エリア（高台側） | +23.8m | A (80点) 深さ約1.7m | +37万円 | 2,887万円 | 6,197万円 |
| 川崎市宮前区登戸新町 | 徒歩9分（739m） 北側エリア（平坦側） | -0.6m | B (66点) 深さ約3.4m | +104万円 | 4,544万円 | 8,154万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩9分（749m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | B (66点) 深さ約3.2m | +103万円 | 4,453万円 | 8,033万円 |
| 川崎市宮前区東生田二丁目 | 徒歩10分（803m） 南側エリア（高台側） | +26.6m | A (79点) 深さ約0.7m | +39万円 | 3,519万円 | 6,949万円 |
| 川崎市宮前区宿河原二丁目 | 徒歩10分（805m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | B (65点) 深さ約2.9m | +101万円 | 3,791万円 | 7,251万円 |
| 川崎市宮前区枡形二丁目 | 徒歩11分（850m） 西側エリア（高台側） | +15.9m | B (65点) 深さ約3.1m | +102万円 | 2,712万円 | 5,992万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩11分（918m） 西側エリア（平坦側） | +1.5m | B (69点) 深さ約2m | +96万円 | 3,576万円 | 7,006万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩11分（919m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | B (67点) 深さ約3.1m | +102万円 | 4,092万円 | 7,612万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩12分（921m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | A (73点) 深さ約2.4m | +54万円 | 4,494万円 | 8,104万円 |
| 川崎市宮前区宿河原一丁目 | 徒歩13分（1034m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.4m | B (68点) 深さ約2.9m | +101万円 | 3,371万円 | 6,771万円 |
| 川崎市宮前区枡形四丁目 | 徒歩13分（1050m） 西側エリア（高台側） | +23.3m | A (74点) 深さ約2.3m | +51万円 | 2,451万円 | 5,671万円 |
| 川崎市宮前区長尾一丁目 | 徒歩13分（1057m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | B (66点) 深さ約3m | +102万円 | 2,592万円 | 5,842万円 |
| 川崎市宮前区中野島 | 徒歩14分（1106m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | B (65点) 深さ約3.5m | +104万円 | 3,584万円 | 7,014万円 |
| 川崎市宮前区枡形五丁目 | 徒歩14分（1119m） 西側エリア（高台側） | +20.4m | A (70点) 深さ約3.1m | +122万円 | 2,282万円 | 5,472万円 |
| 狛江市猪方四丁目 | 徒歩14分（1126m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | B (67点) 深さ約3.6m | +105万円 | 4,215万円 | 7,765万円 |
| 川崎市宮前区長尾二丁目 | 徒歩14分（1152m） 南側エリア（高台側） | +27.5m | A (77点) 深さ約0.8m | +62万円 | 2,342万円 | 5,562万円 |
| 川崎市宮前区東生田三丁目 | 徒歩15分（1208m） 南側エリア（高台側） | +43.2m | A (80点) 深さ約0.5m | +37万円 | 2,257万円 | 5,447万円 |
| 川崎市宮前区枡形一丁目 | 徒歩16分（1282m） 西側エリア（高台側） | +17.6m | B (69点) 深さ約2.7m | +120万円 | 2,550万円 | 5,800万円 |
| 川崎市宮前区東三田二丁目 | 徒歩16分（1282m） 西側エリア（高台側） | +50.2m | A (80点) 深さ約0.5m | +55万円 | 1,945万円 | 5,075万円 |
| 狛江市東和泉四丁目 | 徒歩16分（1286m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | A (71点) 深さ約3.6m | +105万円 | 3,885万円 | 7,375万円 |
| 狛江市東和泉三丁目 | 徒歩17分（1347m） 北側エリア（平坦側） | -0.4m | A (83点) 深さ約0.8m | +30万円 | 3,720万円 | 7,180万円 |
向ヶ丘遊園駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
向ヶ丘遊園駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 4,020 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 83 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,103 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,903 万円
35年ローン月々返済額 月々 190,073 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,037 万円〜
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