登戸駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
70/100点 Aランク
登戸駅（標高20.1m・川崎市宮前区）の徒歩圏における平均地盤スコアは70点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は53.0%、谷底低地・盛土等の割合は42.5%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア74点・代表町丁目：元和泉一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約124万円/坪（実勢売出目安：約146万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約84万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,804万円です。
駅位置の標高 20.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 53.0 %
駅周辺の基準坪単価 124 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 84 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,804 万円
登戸駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
登戸駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.1 m エリア内レンジ：12.100000000000001m 〜 32.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 84 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
登戸駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩2分（181m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | B (66点) 深さ約3.2m | +103万円 | 4,453万円 | 8,033万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩5分（398m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | B (68点) 深さ約3.1m | +102万円 | 4,602万円 | 8,212万円 |
| 川崎市宮前区登戸新町 | 徒歩6分（491m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | B (66点) 深さ約3.4m | +104万円 | 4,544万円 | 8,154万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩6分（500m） 西側エリア（平坦側） | +1.0m | B (67点) 深さ約3.1m | +102万円 | 5,202万円 | 8,932万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩6分（515m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (73点) 深さ約2.4m | +54万円 | 4,494万円 | 8,104万円 |
| 川崎市宮前区宿河原一丁目 | 徒歩7分（571m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | B (68点) 深さ約2.9m | +101万円 | 3,371万円 | 6,771万円 |
| 狛江市猪方四丁目 | 徒歩8分（679m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | B (67点) 深さ約3.6m | +105万円 | 4,215万円 | 7,765万円 |
| 狛江市東和泉四丁目 | 徒歩9分（745m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | A (71点) 深さ約3.6m | +105万円 | 3,885万円 | 7,375万円 |
| 川崎市宮前区宿河原二丁目 | 徒歩10分（783m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | B (65点) 深さ約2.9m | +101万円 | 3,791万円 | 7,251万円 |
| 狛江市東和泉三丁目 | 徒歩10分（786m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | A (83点) 深さ約0.8m | +30万円 | 3,720万円 | 7,180万円 |
| 川崎市宮前区東生田一丁目 | 徒歩11分（848m） 南側エリア（高台側） | +11.6m | B (66点) 深さ約3m | +102万円 | 5,262万円 | 8,992万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩11分（854m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | B (67点) 深さ約3.1m | +102万円 | 4,092万円 | 7,612万円 |
| 狛江市元和泉三丁目 | 徒歩12分（921m） 北側エリア（平坦側） | +1.0m | B (62点) 深さ約4.4m | +109万円 | 3,889万円 | 7,379万円 |
| 狛江市猪方三丁目 | 徒歩12分（983m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | A (81点) 深さ約1m | +35万円 | 3,365万円 | 6,765万円 |
| 川崎市宮前区枡形三丁目 | 徒歩13分（1054m） 西側エリア（高台側） | +3.7m | B (64点) 深さ約2.3m | +98万円 | 3,518万円 | 6,948万円 |
| 川崎市宮前区中野島 | 徒歩13分（1055m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | B (65点) 深さ約3.5m | +104万円 | 3,584万円 | 7,014万円 |
| 川崎市宮前区宿河原四丁目 | 徒歩14分（1081m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | B (67点) 深さ約3.2m | +103万円 | 3,313万円 | 6,683万円 |
| 川崎市宮前区長尾一丁目 | 徒歩14分（1110m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | B (66点) 深さ約3m | +102万円 | 2,592万円 | 5,842万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩14分（1117m） 西側エリア（高台側） | +2.4m | B (69点) 深さ約2m | +96万円 | 3,576万円 | 7,006万円 |
| 川崎市宮前区宿河原三丁目 | 徒歩15分（1195m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | B (64点) 深さ約3.4m | +104万円 | 3,524万円 | 6,954万円 |
| 川崎市宮前区東生田二丁目 | 徒歩15分（1234m） 南側エリア（高台側） | +27.5m | A (79点) 深さ約0.7m | +39万円 | 3,519万円 | 6,949万円 |
| 狛江市元和泉二丁目 | 徒歩16分（1242m） 北側エリア（高台側） | +3.0m | B (68点) 深さ約3.8m | +106万円 | 3,796万円 | 7,256万円 |
| 川崎市宮前区枡形六丁目 | 徒歩16分（1268m） 南側エリア（高台側） | +24.7m | A (80点) 深さ約1.7m | +37万円 | 2,887万円 | 6,197万円 |
| 川崎市宮前区枡形二丁目 | 徒歩16分（1273m） 西側エリア（高台側） | +16.8m | B (65点) 深さ約3.1m | +102万円 | 2,712万円 | 5,992万円 |
| 狛江市猪方二丁目 | 徒歩17分（1330m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | B (67点) 深さ約3.7m | +105万円 | 3,135万円 | 6,475万円 |
| 狛江市元和泉一丁目 | 徒歩17分（1344m） 北側エリア（高台側） | +2.4m | S (86点) 深さ約0.4m | +17万円 | 3,677万円 | 7,137万円 |
| 狛江市東和泉二丁目 | 徒歩17分（1350m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | A (84点) 深さ約0.6m | +27万円 | 3,627万円 | 7,087万円 |
登戸駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
登戸駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 4,380 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 84 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,464 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,264 万円
35年ローン月々返済額 月々 200,014 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,091 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
軟弱地盤・改良費対策に対応 所要時間 約3分・完全無料
登戸駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
想定地盤改良費（約84万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 登戸駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
登戸駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「登戸駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 200,014円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
登戸駅周辺での購入予算（約7,264万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
浸水・水災補償の最適化必須エリア 最短3分・完全無料
登戸駅周辺のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり
想定最大浸水深1.2m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
登戸駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
登戸駅周辺の実勢30坪目安 約4,464万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
登戸駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適