和泉多摩川駅（標高20.7m・狛江市）の徒歩圏における平均地盤スコアは74点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は64.6%、谷底低地・盛土等の割合は32.5%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：中和泉三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約125万円/坪（実勢売出目安：約147万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約68万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,818万円です。
駅位置の標高 20.7 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 64.6 %
駅周辺の基準坪単価 125 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 68 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,818 万円
和泉多摩川駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
和泉多摩川駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.7 m エリア内レンジ：12.7m 〜 32.7m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 68 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
和泉多摩川駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 狛江市東和泉三丁目 | 徒歩1分（113m） 南側エリア（平坦側） | -0.1m | A (83点) 深さ約0.8m | +30万円 | 3,720万円 | 7,180万円 |
| 狛江市東和泉四丁目 | 徒歩2分（123m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | A (71点) 深さ約3.6m | +105万円 | 3,885万円 | 7,375万円 |
| 狛江市元和泉三丁目 | 徒歩4分（324m） 西側エリア（平坦側） | +0.4m | B (62点) 深さ約4.4m | +109万円 | 3,889万円 | 7,379万円 |
| 狛江市猪方三丁目 | 徒歩5分（407m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | A (81点) 深さ約1m | +35万円 | 3,365万円 | 6,765万円 |
| 狛江市猪方四丁目 | 徒歩6分（449m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | B (67点) 深さ約3.6m | +105万円 | 4,215万円 | 7,765万円 |
| 狛江市元和泉一丁目 | 徒歩6分（503m） 北側エリア（平坦側） | +1.8m | S (86点) 深さ約0.4m | +17万円 | 3,677万円 | 7,137万円 |
| 狛江市東和泉二丁目 | 徒歩7分（568m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | A (84点) 深さ約0.6m | +27万円 | 3,627万円 | 7,087万円 |
| 狛江市元和泉二丁目 | 徒歩7分（590m） 北側エリア（高台側） | +2.4m | B (68点) 深さ約3.8m | +106万円 | 3,796万円 | 7,256万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩7分（599m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (73点) 深さ約2.4m | +54万円 | 4,494万円 | 8,104万円 |
| 狛江市東和泉一丁目 | 徒歩8分（642m） 東側エリア（平坦側） | +1.0m | A (82点) 深さ約1m | +32万円 | 3,782万円 | 7,272万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩9分（695m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | B (66点) 深さ約3.2m | +103万円 | 4,453万円 | 8,033万円 |
| 狛江市猪方二丁目 | 徒歩10分（784m） 東側エリア（平坦側） | -1.7m | B (67点) 深さ約3.7m | +105万円 | 3,135万円 | 6,475万円 |
| 狛江市猪方一丁目 | 徒歩10分（805m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | A (84点) 深さ約0.6m | +27万円 | 3,657万円 | 7,117万円 |
| 川崎市宮前区宿河原一丁目 | 徒歩10分（840m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | B (68点) 深さ約2.9m | +101万円 | 3,371万円 | 6,771万円 |
| 狛江市中和泉一丁目 | 徒歩11分（843m） 北側エリア（高台側） | +3.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,527万円 | 6,957万円 |
| 川崎市宮前区登戸新町 | 徒歩11分（843m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | B (66点) 深さ約3.4m | +104万円 | 4,544万円 | 8,154万円 |
| 狛江市中和泉三丁目 | 徒歩12分（932m） 北側エリア（高台側） | +5.6m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,616万円 | 7,076万円 |
| 狛江市岩戸南一丁目 | 徒歩13分（1004m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | B (67点) 深さ約6.4m | +120万円 | 3,870万円 | 7,360万円 |
| 狛江市駒井町一丁目 | 徒歩14分（1083m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (70点) 深さ約3.3m | +103万円 | 3,133万円 | 6,473万円 |
| 狛江市岩戸北三丁目 | 徒歩14分（1127m） 東側エリア（平坦側） | +1.1m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 4,532万円 | 8,142万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩14分（1127m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | B (67点) 深さ約3.1m | +102万円 | 4,092万円 | 7,612万円 |
| 狛江市和泉本町一丁目 | 徒歩15分（1164m） 北側エリア（高台側） | +3.8m | A (83点) 深さ約0.8m | +30万円 | 3,570万円 | 7,000万円 |
| 狛江市中和泉四丁目 | 徒歩15分（1205m） 北側エリア（高台側） | +2.9m | S (85点) 深さ約0.5m | +18万円 | 3,288万円 | 6,688万円 |
| 狛江市中和泉二丁目 | 徒歩15分（1208m） 北側エリア（高台側） | +5.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,527万円 | 6,957万円 |
| 狛江市岩戸北一丁目 | 徒歩15分（1221m） 北側エリア（高台側） | +2.9m | A (84点) 深さ約0.7m | +27万円 | 3,987万円 | 7,507万円 |
| 川崎市宮前区宿河原四丁目 | 徒歩15分（1225m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | B (67点) 深さ約3.2m | +103万円 | 3,313万円 | 6,683万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩15分（1229m） 南側エリア（平坦側） | -1.1m | B (68点) 深さ約3.1m | +102万円 | 4,602万円 | 8,212万円 |
| 川崎市宮前区中野島 | 徒歩16分（1243m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | B (65点) 深さ約3.5m | +104万円 | 3,584万円 | 7,014万円 |
| 狛江市岩戸南二丁目 | 徒歩16分（1261m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 3,905万円 | 7,395万円 |
| 川崎市宮前区登戸 | 徒歩16分（1263m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | B (67点) 深さ約3.1m | +102万円 | 5,202万円 | 8,932万円 |
| 狛江市駒井町三丁目 | 徒歩16分（1273m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.9m | B (62点) 深さ約4m | +107万円 | 3,167万円 | 6,507万円 |
| 狛江市駒井町二丁目 | 徒歩17分（1331m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | B (66点) 深さ約3.6m | +105万円 | 3,315万円 | 6,685万円 |
和泉多摩川駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
和泉多摩川駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 4,410 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 68 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,478 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,278 万円
35年ローン月々返済額 月々 200,399 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,093 万円〜
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