東京都｜市区町村別 地盤・実質土地コスト診断書
東京都狛江市の地盤スコア・微地形マップ・町丁目ランキング
狛江市 平均スコア
78/100点 Aランク
東京都狛江市（全41町丁目）の平均地盤スコアは78点（Aランク）、安定した高台・微高地の平均面積比率は76.8%です。区市内で最も地盤評価が高い町丁目は「和泉本町四丁目」（87点）、地盤スコアと実質土地価格のバランスに優れた注目エリアは「西野川二丁目」（30坪実質総額3,316万円）です。
収録町丁目数 41 町丁目
台地・安定地盤面積比率 76.8 %
平均 基準坪単価 121 万円/坪
想定地盤改良費 平均 + 56 万円
30坪実質土地総額（平均） 3,690 万円
狛江市の「地盤が強い×30坪実質総額が安い」穴場町丁目ベスト12
高台・安定地盤でありながら区市内で坪単価が抑えられており、地盤改良費を含めた総予算で有利になる注目エリアです。
| 順位 | 町丁目名 | 地盤スコア | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 狛江市西野川二丁目 | S (87点) | 110万円/坪 | +16万円 | 3,316万円 | 6,716万円 |
| 2位 | 狛江市西野川三丁目 | S (87点) | 112万円/坪 | +16万円 | 3,376万円 | 6,776万円 |
| 3位 | 狛江市西野川四丁目 | S (86点) | 109万円/坪 | +17万円 | 3,287万円 | 6,687万円 |
| 4位 | 狛江市東野川二丁目 | S (87点) | 115万円/坪 | +16万円 | 3,466万円 | 6,896万円 |
| 5位 | 狛江市和泉本町四丁目 | S (87点) | 116万円/坪 | +16万円 | 3,496万円 | 6,926万円 |
| 6位 | 狛江市中和泉四丁目 | S (85点) | 109万円/坪 | +18万円 | 3,288万円 | 6,688万円 |
| 7位 | 狛江市中和泉三丁目 | S (87点) | 120万円/坪 | +16万円 | 3,616万円 | 7,076万円 |
| 8位 | 狛江市中和泉一丁目 | S (86点) | 117万円/坪 | +17万円 | 3,527万円 | 6,957万円 |
| 9位 | 狛江市中和泉二丁目 | S (86点) | 117万円/坪 | +17万円 | 3,527万円 | 6,957万円 |
| 10位 | 狛江市中和泉五丁目 | S (86点) | 118万円/坪 | +17万円 | 3,557万円 | 6,987万円 |
| 11位 | 狛江市和泉本町三丁目 | S (86点) | 119万円/坪 | +17万円 | 3,587万円 | 7,017万円 |
| 12位 | 狛江市東野川三丁目 | A (83点) | 108万円/坪 | +30万円 | 3,270万円 | 6,640万円 |
東京都狛江市 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.5 m エリア内レンジ：5m 〜 40m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 56 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
狛江市の町名（エリア）別 地盤スコア＆1丁目〜N丁目横断比較
町名をクリックすると、その町内の「1丁目〜N丁目のうち何丁目が一番地盤が強く割安か」を比較できます。
狛江市内の鉄道駅 地盤スコア・30坪実質コスト比較
狛江市 全41町丁目の地盤スコア・軟弱層厚・実質土地総額一覧
| 町丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高 (最低〜最高) | 基準坪単価 | 改良費期待値 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西野川二丁目 | S (87点) | 約0.3m | 27.0〜30.0m | 110万円 | +16万円 | 3,316万円 |
| 西野川三丁目 | S (87点) | 約0.3m | 28.2〜30.2m | 112万円 | +16万円 | 3,376万円 |
| 東野川二丁目 | S (87点) | 約0.3m | 25.5〜27.2m | 115万円 | +16万円 | 3,466万円 |
| 和泉本町四丁目 | S (87点) | 約0.3m | 27.2〜30.2m | 116万円 | +16万円 | 3,496万円 |
| 中和泉三丁目 | S (87点) | 約0.3m | 23.9〜28.7m | 120万円 | +16万円 | 3,616万円 |
| 西野川四丁目 | S (86点) | 約0.3m | 28.7〜30.3m | 109万円 | +17万円 | 3,287万円 |
| 中和泉一丁目 | S (86点) | 約0.3m | 23.8〜25.3m | 117万円 | +17万円 | 3,527万円 |
| 中和泉二丁目 | S (86点) | 約0.3m | 25.3〜27.3m | 117万円 | +17万円 | 3,527万円 |
| 中和泉五丁目 | S (86点) | 約0.3m | 26.0〜30.2m | 118万円 | +17万円 | 3,557万円 |
| 和泉本町三丁目 | S (86点) | 約0.3m | 25.3〜26.7m | 119万円 | +17万円 | 3,587万円 |
| 元和泉一丁目 | S (86点) | 約0.4m | 21.4〜23.6m | 122万円 | +17万円 | 3,677万円 |
| 中和泉四丁目 | S (85点) | 約0.5m | 21.5〜25.7m | 109万円 | +18万円 | 3,288万円 |
| 岩戸北二丁目 | S (85点) | 約0.6m | 22.3〜24.9m | 149万円 | +18万円 | 4,488万円 |
| 岩戸北四丁目 | S (85点) | 約0.3m | 20.5〜22.0m | 191万円 | +18万円 | 5,748万円 |
| 東和泉二丁目 | A (84点) | 約0.6m | 20.0〜20.7m | 120万円 | +27万円 | 3,627万円 |
| 猪方一丁目 | A (84点) | 約0.6m | 19.4〜20.2m | 121万円 | +27万円 | 3,657万円 |
| 岩戸南三丁目 | A (84点) | 約0.5m | 19.7〜20.4m | 126万円 | +27万円 | 3,807万円 |
| 岩戸北一丁目 | A (84点) | 約0.7m | 22.8〜24.3m | 132万円 | +27万円 | 3,987万円 |
| 東野川三丁目 | A (83点) | 約0.8m | 22.5〜27.5m | 108万円 | +30万円 | 3,270万円 |
| 和泉本町一丁目 | A (83点) | 約0.8m | 23.6〜25.4m | 118万円 | +30万円 | 3,570万円 |
| 東和泉三丁目 | A (83点) | 約0.8m | 20.1〜21.0m | 123万円 | +30万円 | 3,720万円 |
| 東和泉一丁目 | A (82点) | 約1m | 20.8〜22.6m | 125万円 | +32万円 | 3,782万円 |
| 東野川四丁目 | A (82点) | 約0.6m | 22.2〜25.5m | 126万円 | +32万円 | 3,812万円 |
| 岩戸北三丁目 | A (82点) | 約0.7m | 20.3〜23.3m | 150万円 | +32万円 | 4,532万円 |
| 猪方三丁目 | A (81点) | 約1m | 18.0〜20.5m | 111万円 | +35万円 | 3,365万円 |
| 岩戸南二丁目 | A (81点) | 約0.8m | 19.5〜20.8m | 129万円 | +35万円 | 3,905万円 |
| 西野川一丁目 | A (79点) | 約5.3m | 26.9〜29.4m | 113万円 | +114万円 | 3,504万円 |
| 和泉本町二丁目 | A (73点) | 約5.9m | 25.0〜25.6m | 123万円 | +117万円 | 3,807万円 |
| 東和泉四丁目 | A (71点) | 約3.6m | 20.0〜21.1m | 126万円 | +105万円 | 3,885万円 |
| 駒井町一丁目 | A (70点) | 約3.3m | 16.8〜19.1m | 101万円 | +103万円 | 3,133万円 |
| 岩戸南四丁目 | A (70点) | 約3.1m | 18.5〜19.7m | 108万円 | +122万円 | 3,362万円 |
| 元和泉二丁目 | B (68点) | 約3.8m | 21.4〜24.9m | 123万円 | +106万円 | 3,796万円 |
| 猪方二丁目 | B (67点) | 約3.7m | 17.8〜20.2m | 101万円 | +105万円 | 3,135万円 |
| 岩戸南一丁目 | B (67点) | 約6.4m | 19.5〜21.2m | 125万円 | +120万円 | 3,870万円 |
| 猪方四丁目 | B (67点) | 約3.6m | 14.8〜20.9m | 137万円 | +105万円 | 4,215万円 |
| 駒井町二丁目 | B (66点) | 約3.6m | 15.7〜19.3m | 107万円 | +105万円 | 3,315万円 |
| 西和泉一丁目 | B (66点) | 約3.7m | 25.1〜27.7m | 120万円 | +105万円 | 3,705万円 |
| 東野川一丁目 | B (65点) | 約6.6m | 24.2〜25.9m | 127万円 | +148万円 | 3,958万円 |
| 西和泉二丁目 | B (64点) | 約4m | 21.1〜24.2m | 115万円 | +107万円 | 3,557万円 |
| 駒井町三丁目 | B (62点) | 約4m | 13.0〜16.5m | 102万円 | +107万円 | 3,167万円 |
| 元和泉三丁目 | B (62点) | 約4.4m | 20.2〜22.0m | 126万円 | +109万円 | 3,889万円 |
東京都狛江市 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（町丁目・微地形に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜160万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 4,290 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 56 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,346 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,146 万円
35年ローン月々返済額 月々 196,764 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,073 万円〜
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