喜多見駅（標高22.0m・狛江市）の徒歩圏における平均地盤スコアは80点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は80.8%、谷底低地・盛土等の割合は17.0%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：和泉本町三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約144万円/坪（実勢売出目安：約170万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約47万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,367万円です。
駅位置の標高 22.0 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 80.8 %
駅周辺の基準坪単価 144 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 47 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,367 万円
喜多見駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
喜多見駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 24.0 m エリア内レンジ：14m 〜 34m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 47 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
喜多見駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 狛江市岩戸北四丁目 | 徒歩3分（263m） 南側エリア（平坦側） | -0.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,748万円 | 9,568万円 |
| 世田谷区喜多見八丁目 | 徒歩4分（327m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | A (84点) 深さ約0.6m | +27万円 | 6,927万円 | 10,957万円 |
| 狛江市岩戸北二丁目 | 徒歩4分（351m） 西側エリア（平坦側） | +1.6m | S (85点) 深さ約0.6m | +18万円 | 4,488万円 | 8,098万円 |
| 世田谷区喜多見九丁目 | 徒歩5分（375m） 北側エリア（平坦側） | +0.4m | A (80点) 深さ約1.2m | +37万円 | 4,657万円 | 8,297万円 |
| 狛江市岩戸北三丁目 | 徒歩5分（432m） 西側エリア（平坦側） | -0.2m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 4,532万円 | 8,142万円 |
| 狛江市岩戸北一丁目 | 徒歩6分（468m） 西側エリア（平坦側） | +1.6m | A (84点) 深さ約0.7m | +27万円 | 3,987万円 | 7,507万円 |
| 狛江市岩戸南二丁目 | 徒歩8分（674m） 南側エリア（平坦側） | -1.9m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 3,905万円 | 7,395万円 |
| 狛江市岩戸南一丁目 | 徒歩9分（693m） 南側エリア（平坦側） | -1.6m | B (67点) 深さ約6.4m | +120万円 | 3,870万円 | 7,360万円 |
| 狛江市東野川一丁目 | 徒歩9分（725m） 北側エリア（高台側） | +3.0m | B (65点) 深さ約6.6m | +148万円 | 3,958万円 | 7,448万円 |
| 世田谷区成城四丁目 | 徒歩9分（739m） 北側エリア（高台側） | +11.1m | A (77点) 深さ約1m | +44万円 | 5,894万円 | 9,744万円 |
| 狛江市岩戸南三丁目 | 徒歩10分（835m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | A (84点) 深さ約0.5m | +27万円 | 3,807万円 | 7,297万円 |
| 狛江市和泉本町一丁目 | 徒歩11分（842m） 西側エリア（高台側） | +2.5m | A (83点) 深さ約0.8m | +30万円 | 3,570万円 | 7,000万円 |
| 世田谷区成城三丁目 | 徒歩11分（853m） 東側エリア（高台側） | +8.7m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 7,332万円 | 11,452万円 |
| 狛江市東野川四丁目 | 徒歩11分（885m） 北側エリア（平坦側） | +1.9m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 3,812万円 | 7,302万円 |
| 狛江市東和泉一丁目 | 徒歩11分（919m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | A (82点) 深さ約1m | +32万円 | 3,782万円 | 7,272万円 |
| 狛江市和泉本町二丁目 | 徒歩12分（927m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | A (73点) 深さ約5.9m | +117万円 | 3,807万円 | 7,267万円 |
| 世田谷区喜多見七丁目 | 徒歩12分（953m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (82点) 深さ約0.8m | +32万円 | 5,312万円 | 9,072万円 |
| 世田谷区成城五丁目 | 徒歩12分（977m） 東側エリア（高台側） | +21.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,278万円 | 11,398万円 |
| 狛江市猪方一丁目 | 徒歩12分（987m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (84点) 深さ約0.6m | +27万円 | 3,657万円 | 7,117万円 |
| 狛江市東和泉二丁目 | 徒歩13分（1019m） 南側エリア（平坦側） | -1.6m | A (84点) 深さ約0.6m | +27万円 | 3,627万円 | 7,087万円 |
| 狛江市中和泉一丁目 | 徒歩13分（1073m） 西側エリア（高台側） | +2.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,527万円 | 6,957万円 |
| 狛江市東野川二丁目 | 徒歩14分（1140m） 北側エリア（高台側） | +4.4m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,466万円 | 6,896万円 |
| 世田谷区成城二丁目 | 徒歩15分（1163m） 東側エリア（高台側） | +14.9m | A (83点) 深さ約0.6m | +30万円 | 7,500万円 | 11,650万円 |
| 狛江市元和泉一丁目 | 徒歩15分（1166m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | S (86点) 深さ約0.4m | +17万円 | 3,677万円 | 7,137万円 |
| 世田谷区喜多見四丁目 | 徒歩15分（1180m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,407万円 | 6,807万円 |
| 狛江市岩戸南四丁目 | 徒歩15分（1199m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (70点) 深さ約3.1m | +122万円 | 3,362万円 | 6,732万円 |
| 狛江市猪方二丁目 | 徒歩15分（1209m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | B (67点) 深さ約3.7m | +105万円 | 3,135万円 | 6,475万円 |
| 狛江市東野川三丁目 | 徒歩15分（1227m） 北側エリア（高台側） | +3.0m | A (83点) 深さ約0.8m | +30万円 | 3,270万円 | 6,640万円 |
| 狛江市駒井町一丁目 | 徒歩16分（1249m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | A (70点) 深さ約3.3m | +103万円 | 3,133万円 | 6,473万円 |
| 調布市入間町三丁目 | 徒歩16分（1253m） 北側エリア（高台側） | +14.5m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 4,207万円 | 7,757万円 |
| 狛江市和泉本町三丁目 | 徒歩16分（1280m） 西側エリア（高台側） | +4.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,587万円 | 7,017万円 |
| 狛江市駒井町二丁目 | 徒歩16分（1290m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.5m | B (66点) 深さ約3.6m | +105万円 | 3,315万円 | 6,685万円 |
喜多見駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
喜多見駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,100 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 47 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,147 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,947 万円
35年ローン月々返済額 月々 218,820 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,194 万円〜
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