成城学園前駅（標高42.2m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は87.1%、谷底低地・盛土等の割合は10.4%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア82点・代表町丁目：成城八丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約206万円/坪（実勢売出目安：約244万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約32万円）を含めた30坪実質土地総額は約6,212万円です。
駅位置の標高 42.2 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 87.1 %
駅周辺の基準坪単価 206 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 32 万円
30坪実質土地総額（基準） 6,212 万円
成城学園前駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
成城学園前駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 44.2 m エリア内レンジ：34.2m 〜 54.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 32 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
成城学園前駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区成城二丁目 | 徒歩3分（218m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.3m | A (83点) 深さ約0.6m | +30万円 | 7,500万円 | 11,650万円 |
| 世田谷区成城六丁目 | 徒歩4分（322m） 北側エリア（平坦側） | -0.9m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 8,582万円 | 12,912万円 |
| 世田谷区成城五丁目 | 徒歩5分（439m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,278万円 | 11,398万円 |
| 世田谷区成城三丁目 | 徒歩7分（545m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -11.5m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 7,332万円 | 11,452万円 |
| 世田谷区砧八丁目 | 徒歩7分（589m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 7,352万円 | 11,472万円 |
| 世田谷区成城一丁目 | 徒歩9分（715m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.8m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 6,252万円 | 10,162万円 |
| 世田谷区祖師谷三丁目 | 徒歩9分（719m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 7,052万円 | 11,112万円 |
| 世田谷区砧七丁目 | 徒歩9分（750m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.6m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 6,335万円 | 10,275万円 |
| 世田谷区成城四丁目 | 徒歩10分（785m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -9.1m | A (77点) 深さ約1m | +44万円 | 5,894万円 | 9,744万円 |
| 世田谷区成城七丁目 | 徒歩11分（853m） 北側エリア（平坦側） | -1.4m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 8,015万円 | 12,255万円 |
| 世田谷区成城八丁目 | 徒歩12分（924m） 北側エリア（平坦側） | +1.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,828万円 | 10,858万円 |
| 世田谷区喜多見七丁目 | 徒歩12分（929m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -23.1m | A (82点) 深さ約0.8m | +32万円 | 5,312万円 | 9,072万円 |
| 世田谷区喜多見八丁目 | 徒歩12分（931m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -21.6m | A (84点) 深さ約0.6m | +27万円 | 6,927万円 | 10,957万円 |
| 世田谷区砧五丁目 | 徒歩12分（974m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,117万円 | 10,027万円 |
| 世田谷区喜多見九丁目 | 徒歩13分（1051m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -19.8m | A (80点) 深さ約1.2m | +37万円 | 4,657万円 | 8,297万円 |
| 世田谷区祖師谷四丁目 | 徒歩13分（1054m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 5,762万円 | 9,582万円 |
| 世田谷区砧六丁目 | 徒歩14分（1097m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,750万円 | 10,750万円 |
| 世田谷区喜多見六丁目 | 徒歩14分（1113m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -18.3m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 4,232万円 | 7,782万円 |
| 調布市入間町三丁目 | 徒歩14分（1150m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -5.7m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 4,207万円 | 7,757万円 |
| 世田谷区大蔵三丁目 | 徒歩15分（1192m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -9.7m | A (76点) 深さ約1m | +47万円 | 4,517万円 | 8,127万円 |
| 世田谷区成城九丁目 | 徒歩15分（1234m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 6,152万円 | 10,062万円 |
| 世田谷区祖師谷一丁目 | 徒歩15分（1237m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,807万円 | 10,837万円 |
| 狛江市岩戸北四丁目 | 徒歩16分（1247m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -21.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,748万円 | 9,568万円 |
| 世田谷区砧三丁目 | 徒歩16分（1285m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 6,242万円 | 10,152万円 |
| 世田谷区喜多見五丁目 | 徒歩16分（1299m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -25.8m | A (79点) 深さ約1.3m | +39万円 | 3,729万円 | 7,189万円 |
成城学園前駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
成城学園前駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,320 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 32 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,352 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,152 万円
35年ローン月々返済額 月々 279,534 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,525 万円〜
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