祖師ヶ谷大蔵駅（標高41.6m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は90.5%、谷底低地・盛土等の割合は7.3%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：祖師谷二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約211万円/坪（実勢売出目安：約249万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約31万円）を含めた30坪実質土地総額は約6,361万円です。
駅位置の標高 41.6 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 90.5 %
駅周辺の基準坪単価 211 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 31 万円
30坪実質土地総額（基準） 6,361 万円
祖師ヶ谷大蔵駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
祖師ヶ谷大蔵駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 43.6 m エリア内レンジ：33.6m 〜 53.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 31 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧六丁目 | 徒歩2分（172m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,750万円 | 10,750万円 |
| 世田谷区祖師谷一丁目 | 徒歩3分（262m） 北側エリア（平坦側） | +0.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,807万円 | 10,837万円 |
| 世田谷区祖師谷三丁目 | 徒歩5分（431m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 7,052万円 | 11,112万円 |
| 世田谷区砧四丁目 | 徒歩6分（487m） 東側エリア（平坦側） | +0.6m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 6,452万円 | 10,422万円 |
| 世田谷区砧八丁目 | 徒歩6分（501m） 西側エリア（平坦側） | -1.6m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 7,352万円 | 11,472万円 |
| 世田谷区祖師谷二丁目 | 徒歩7分（565m） 北側エリア（高台側） | +2.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,747万円 | 9,567万円 |
| 世田谷区祖師谷四丁目 | 徒歩8分（676m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 5,762万円 | 9,582万円 |
| 世田谷区千歳台一丁目 | 徒歩9分（683m） 東側エリア（高台側） | +2.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,828万円 | 10,858万円 |
| 世田谷区砧二丁目 | 徒歩9分（683m） 東側エリア（高台側） | +3.2m | A (76点) 深さ約1.9m | +65万円 | 7,175万円 | 11,265万円 |
| 世田谷区砧五丁目 | 徒歩9分（684m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,117万円 | 10,027万円 |
| 世田谷区砧三丁目 | 徒歩9分（750m） 南側エリア（平坦側） | -1.6m | A (82点) 深さ約0.5m | +32万円 | 6,242万円 | 10,152万円 |
| 世田谷区砧七丁目 | 徒歩10分（834m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.0m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 6,335万円 | 10,275万円 |
| 世田谷区千歳台二丁目 | 徒歩11分（906m） 北側エリア（高台側） | +3.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,908万円 | 8,578万円 |
| 世田谷区成城六丁目 | 徒歩12分（949m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | A (82点) 深さ約0.7m | +32万円 | 8,582万円 | 12,912万円 |
| 世田谷区砧一丁目 | 徒歩12分（989m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (75点) 深さ約1.4m | +67万円 | 5,797万円 | 9,617万円 |
| 世田谷区祖師谷五丁目 | 徒歩13分（1011m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | A (79点) 深さ約0.9m | +39万円 | 4,569万円 | 8,179万円 |
| 世田谷区桜丘五丁目 | 徒歩13分（1023m） 東側エリア（高台側） | +7.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,278万円 | 11,398万円 |
| 世田谷区成城七丁目 | 徒歩13分（1079m） 西側エリア（平坦側） | -0.8m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 8,015万円 | 12,255万円 |
| 世田谷区成城二丁目 | 徒歩14分（1101m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (83点) 深さ約0.6m | +30万円 | 7,500万円 | 11,650万円 |
| 世田谷区千歳台三丁目 | 徒歩14分（1105m） 北側エリア（高台側） | +3.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,477万円 | 9,267万円 |
| 世田谷区大蔵二丁目 | 徒歩14分（1136m） 南側エリア（平坦側） | -1.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,067万円 | 8,767万円 |
| 世田谷区大蔵三丁目 | 徒歩14分（1147m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.1m | A (76点) 深さ約1m | +47万円 | 4,517万円 | 8,127万円 |
| 世田谷区成城一丁目 | 徒歩14分（1160m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.2m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 6,252万円 | 10,162万円 |
| 世田谷区桜丘四丁目 | 徒歩15分（1172m） 東側エリア（平坦側） | +1.9m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 6,510万円 | 10,480万円 |
| 世田谷区船橋二丁目 | 徒歩15分（1194m） 北側エリア（高台側） | +3.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 6,107万円 | 10,017万円 |
| 世田谷区船橋一丁目 | 徒歩16分（1289m） 東側エリア（平坦側） | +1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,408万円 | 10,348万円 |
祖師ヶ谷大蔵駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
祖師ヶ谷大蔵駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,470 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 31 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,501 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,301 万円
35年ローン月々返済額 月々 283,637 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,547 万円〜
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