千歳烏山駅（標高45.5m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は84.3%、谷底低地・盛土等の割合は3.4%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：北烏山一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約194万円/坪（実勢売出目安：約229万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約41万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,861万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区南烏山五丁目 | 徒歩3分（225m） 東側エリア（平坦側） | +0.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,477万円 | 13,987万円 |
| 世田谷区南烏山六丁目 | 徒歩3分（255m） 西側エリア（平坦側） | +0.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,807万円 | 10,837万円 |
| 世田谷区南烏山四丁目 | 徒歩4分（360m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,450万円 | 10,420万円 |
| 世田谷区上祖師谷一丁目 | 徒歩5分（438m） 南側エリア（平坦側） | +1.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,087万円 | 9,967万円 |
| 世田谷区粕谷四丁目 | 徒歩7分（576m） 南側エリア（平坦側） | +0.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,602万円 | 10,572万円 |
| 世田谷区南烏山二丁目 | 徒歩7分（578m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,902万円 | 10,932万円 |
| 世田谷区給田二丁目 | 徒歩8分（666m） 西側エリア（平坦側） | -1.6m | A (73点) 深さ約5.4m | +115万円 | 4,675万円 | 8,285万円 |
| 世田谷区南烏山三丁目 | 徒歩9分（706m） 東側エリア（平坦側） | +0.2m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 7,237万円 | 11,327万円 |
| 世田谷区北烏山六丁目 | 徒歩9分（721m） 北側エリア（高台側） | +2.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,430万円 | 9,190万円 |
| 世田谷区給田三丁目 | 徒歩10分（783m） 西側エリア（平坦側） | -0.3m | A (79点) 深さ約1m | +57万円 | 4,617万円 | 8,227万円 |
| 世田谷区上祖師谷二丁目 | 徒歩10分（827m） 南側エリア（平坦側） | -1.5m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 5,075万円 | 8,775万円 |
| 世田谷区北烏山三丁目 | 徒歩11分（842m） 北側エリア（平坦側） | +1.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 7,262万円 | 11,352万円 |
| 世田谷区北烏山九丁目 | 徒歩11分（844m） 西側エリア（高台側） | +2.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,467万円 | 8,077万円 |
| 世田谷区給田四丁目 | 徒歩11分（890m） 西側エリア（平坦側） | +1.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,398万円 | 7,978万円 |
| 世田谷区粕谷三丁目 | 徒歩12分（934m） 南側エリア（平坦側） | -0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,457万円 | 9,247万円 |
| 世田谷区給田一丁目 | 徒歩12分（964m） 西側エリア（平坦側） | -1.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 5,342万円 | 9,102万円 |
| 世田谷区上祖師谷六丁目 | 徒歩12分（977m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 4,832万円 | 8,502万円 |
| 世田谷区南烏山一丁目 | 徒歩12分（979m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,507万円 | 10,477万円 |
| 世田谷区粕谷二丁目 | 徒歩13分（1005m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,550万円 | 9,340万円 |
| 世田谷区北烏山一丁目 | 徒歩13分（1023m） 北側エリア（平坦側） | +1.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,297万円 | 10,237万円 |
| 世田谷区上祖師谷七丁目 | 徒歩15分（1176m） 南側エリア（平坦側） | +0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 5,097万円 | 8,797万円 |
| 世田谷区粕谷一丁目 | 徒歩16分（1244m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | A (75点) 深さ約5.3m | +114万円 | 5,814万円 | 9,634万円 |
| 調布市緑ケ丘二丁目 | 徒歩16分（1317m） 西側エリア（平坦側） | +0.5m | A (75点) 深さ約5.3m | +114万円 | 4,914万円 | 8,584万円 |
| 世田谷区千歳台六丁目 | 徒歩16分（1320m） 南側エリア（平坦側） | -0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,147万円 | 8,877万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
千歳烏山駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
千歳烏山駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安9,711万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 千歳烏山駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
千歳烏山駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「千歳烏山駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
月々返済目安 267,392円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
千歳烏山駅周辺での購入予算（約9,711万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
千歳烏山駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
千歳烏山駅周辺の実勢30坪目安 約6,911万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
千歳烏山駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適