鶯谷駅（標高9.4m・台東区）の徒歩圏における平均地盤スコアは51点（Cランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は25.3%、谷底低地・盛土等の割合は74.0%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：上野桜木一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約354万円/坪（実勢売出目安：約418万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約141万円）を含めた30坪実質土地総額は約10,761万円です。
駅位置の標高 9.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 25.3 %
駅周辺の基準坪単価 354 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 141 万円
30坪実質土地総額（基準） 10,761 万円
鶯谷駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
鶯谷駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 11.4 m エリア内レンジ：1.4000000000000004m 〜 21.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 141 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
鶯谷駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台東区根岸一丁目 | 徒歩1分（78m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | C (47点) 深さ約7.3m | +151万円 | 10,081万円 | 14,681万円 |
| 台東区上野桜木一丁目 | 徒歩4分（287m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 10,666万円 | 15,386万円 |
| 台東区根岸三丁目 | 徒歩4分（343m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | C (45点) 深さ約7.6m | +152万円 | 8,372万円 | 12,642万円 |
| 台東区根岸二丁目 | 徒歩5分（412m） 北側エリア（平坦側） | -1.3m | C (46点) 深さ約7.4m | +151万円 | 12,061万円 | 16,991万円 |
| 台東区下谷一丁目 | 徒歩6分（445m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 11,432万円 | 16,272万円 |
| 台東区上野桜木二丁目 | 徒歩6分（476m） 西側エリア（高台側） | +2.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 10,817万円 | 15,567万円 |
| 台東区下谷二丁目 | 徒歩7分（522m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.2m | C (43点) 深さ約7.6m | +152万円 | 10,562万円 | 15,222万円 |
| 台東区北上野一丁目 | 徒歩8分（621m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.9m | C (48点) 深さ約7.7m | +152万円 | 10,142万円 | 14,742万円 |
| 荒川区東日暮里四丁目 | 徒歩8分（649m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.6m | C (43点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,027万円 | 12,237万円 |
| 荒川区東日暮里五丁目 | 徒歩8分（663m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | C (48点) 深さ約7.5m | +152万円 | 12,302万円 | 17,292万円 |
| 台東区根岸四丁目 | 徒歩9分（687m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.4m | C (38点) 深さ約11m | +166万円 | 7,426万円 | 11,546万円 |
| 台東区上野七丁目 | 徒歩9分（726m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | C (49点) 深さ約7.4m | +151万円 | 16,831万円 | 22,631万円 |
| 台東区北上野二丁目 | 徒歩9分（737m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.2m | C (47点) 深さ約7.7m | +152万円 | 10,202万円 | 14,802万円 |
| 台東区入谷一丁目 | 徒歩9分（744m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.9m | C (46点) 深さ約7.7m | +152万円 | 11,162万円 | 15,942万円 |
| 台東区谷中七丁目 | 徒歩10分（771m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | S (85点) 深さ約0.4m | +18万円 | 14,478万円 | 19,888万円 |
| 台東区谷中六丁目 | 徒歩10分（773m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,348万円 | 13,828万円 |
| 台東区上野公園 | 徒歩10分（781m） 南側エリア（高台側） | +2.5m | A (80点) 深さ約1.1m | +37万円 | 15,757万円 | 21,377万円 |
| 台東区東上野四丁目 | 徒歩11分（875m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.1m | C (48点) 深さ約7.8m | +153万円 | 14,613万円 | 20,023万円 |
| 台東区下谷三丁目 | 徒歩11分（894m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.9m | C (40点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,567万円 | 12,867万円 |
| 台東区松が谷四丁目 | 徒歩12分（941m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.3m | C (46点) 深さ約7.7m | +152万円 | 10,802万円 | 15,522万円 |
| 台東区入谷二丁目 | 徒歩12分（949m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | C (44点) 深さ約11.1m | +167万円 | 10,007万円 | 14,577万円 |
| 台東区谷中一丁目 | 徒歩12分（969m） 西側エリア（高台側） | +2.5m | A (73点) 深さ約6m | +118万円 | 10,378万円 | 15,038万円 |
| 台東区東上野五丁目 | 徒歩13分（1001m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | C (49点) 深さ約7.8m | +153万円 | 12,063万円 | 16,993万円 |
| 台東区竜泉一丁目 | 徒歩13分（1017m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | C (43点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,837万円 | 13,197万円 |
| 荒川区東日暮里六丁目 | 徒歩13分（1033m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | C (45点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,297万円 | 12,567万円 |
| 台東区松が谷三丁目 | 徒歩13分（1036m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.8m | C (46点) 深さ約7.8m | +153万円 | 9,933万円 | 14,503万円 |
| 台東区東上野六丁目 | 徒歩13分（1061m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | C (48点) 深さ約7.8m | +153万円 | 10,023万円 | 14,593万円 |
| 荒川区東日暮里三丁目 | 徒歩13分（1068m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.6m | C (42点) 深さ約11.2m | +167万円 | 7,577万円 | 11,697万円 |
| 台東区根岸五丁目 | 徒歩14分（1113m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.2m | C (37点) 深さ約11.1m | +167万円 | 9,707万円 | 14,217万円 |
| 台東区千束二丁目 | 徒歩14分（1115m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.8m | C (42点) 深さ約11.2m | +167万円 | 9,497万円 | 13,977万円 |
| 荒川区東日暮里二丁目 | 徒歩14分（1139m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.5m | C (42点) 深さ約11.2m | +167万円 | 8,507万円 | 12,807万円 |
| 台東区竜泉二丁目 | 徒歩15分（1187m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | C (40点) 深さ約17m | +192万円 | 9,402万円 | 13,852万円 |
| 台東区松が谷二丁目 | 徒歩15分（1187m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.2m | C (46点) 深さ約7.8m | +153万円 | 11,283万円 | 16,093万円 |
| 台東区東上野三丁目 | 徒歩15分（1193m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.7m | C (46点) 深さ約7.8m | +153万円 | 11,043万円 | 15,793万円 |
| 荒川区西日暮里二丁目 | 徒歩15分（1195m） 北側エリア（平坦側） | -0.6m | C (49点) 深さ約7.3m | +151万円 | 15,991万円 | 21,641万円 |
鶯谷駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
鶯谷駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 12,540 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 141 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 12,681 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
15,481 万円
35年ローン月々返済額 月々 426,268 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,325 万円〜
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