綱島駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
59/100点 Bランク
綱島駅（標高5.4m・横浜市港北区）の徒歩圏における平均地盤スコアは59点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は45.4%、谷底低地・盛土等の割合は52.2%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア62点・代表町丁目：樽町二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約141万円/坪（実勢売出目安：約167万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約129万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,359万円です。
駅位置の標高 5.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 45.4 %
駅周辺の基準坪単価 141 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 129 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,359 万円
綱島駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
綱島駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 8.7 m エリア内レンジ：0m 〜 17.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 129 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
綱島駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区綱島西一丁目 | 徒歩2分（199m） 北側エリア（高台側） | +7.7m | B (60点) 深さ約4.1m | +128万円 | 5,708万円 | 9,498万円 |
| 横浜市港北区綱島東一丁目 | 徒歩4分（289m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | B (57点) 深さ約6.4m | +120万円 | 6,480万円 | 10,420万円 |
| 横浜市港北区綱島西二丁目 | 徒歩5分（420m） 西側エリア（平坦側） | +0.6m | B (57点) 深さ約6.6m | +148万円 | 6,808万円 | 10,808万円 |
| 横浜市港北区綱島東二丁目 | 徒歩5分（427m） 東側エリア（高台側） | +4.7m | B (65点) 深さ約6.3m | +120万円 | 5,880万円 | 9,730万円 |
| 横浜市港北区綱島台 | 徒歩6分（486m） 北側エリア（高台側） | +12.9m | B (68点) 深さ約3.2m | +123万円 | 6,123万円 | 10,003万円 |
| 横浜市港北区樽町二丁目 | 徒歩7分（553m） 南側エリア（平坦側） | +1.1m | B (68点) 深さ約3.3m | +103万円 | 6,313万円 | 10,223万円 |
| 横浜市港北区綱島西三丁目 | 徒歩8分（602m） 西側エリア（平坦側） | +0.6m | C (54点) 深さ約7m | +149万円 | 5,459万円 | 9,219万円 |
| 横浜市港北区綱島東三丁目 | 徒歩9分（687m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | C (52点) 深さ約7.3m | +151万円 | 4,651万円 | 8,261万円 |
| 横浜市港北区綱島西六丁目 | 徒歩9分（736m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | C (53点) 深さ約7.3m | +151万円 | 4,291万円 | 7,841万円 |
| 横浜市港北区大曽根二丁目 | 徒歩9分（738m） 南側エリア（高台側） | +2.7m | B (59点) 深さ約4.3m | +109万円 | 4,609万円 | 8,219万円 |
| 横浜市港北区大曽根三丁目 | 徒歩11分（846m） 西側エリア（高台側） | +2.8m | B (58点) 深さ約4m | +107万円 | 3,317万円 | 6,687万円 |
| 横浜市港北区綱島西四丁目 | 徒歩11分（873m） 西側エリア（平坦側） | +1.2m | B (69点) 深さ約3.4m | +104万円 | 3,824万円 | 7,284万円 |
| 横浜市港北区綱島上町 | 徒歩11分（901m） 西側エリア（高台側） | +2.5m | B (67点) 深さ約3.3m | +103万円 | 3,463万円 | 6,863万円 |
| 横浜市港北区綱島東四丁目 | 徒歩11分（906m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | B (57点) 深さ約6.9m | +149万円 | 4,919万円 | 8,589万円 |
| 横浜市港北区綱島西五丁目 | 徒歩12分（957m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | C (53点) 深さ約7.4m | +151万円 | 3,991万円 | 7,481万円 |
| 横浜市港北区樽町一丁目 | 徒歩13分（1002m） 南側エリア（高台側） | +8.8m | B (57点) 深さ約4.1m | +128万円 | 3,248万円 | 6,618万円 |
| 横浜市港北区綱島東六丁目 | 徒歩13分（1004m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | C (51点) 深さ約7.2m | +150万円 | 2,970万円 | 6,280万円 |
| 横浜市港北区樽町三丁目 | 徒歩13分（1012m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | B (59点) 深さ約6.2m | +119万円 | 2,909万円 | 6,219万円 |
| 横浜市港北区日吉本町四丁目 | 徒歩14分（1103m） 北側エリア（平坦側） | -0.6m | C (52点) 深さ約7.5m | +152万円 | 3,782万円 | 7,242万円 |
| 横浜市港北区樽町四丁目 | 徒歩14分（1114m） 南側エリア（高台側） | +6.8m | B (59点) 深さ約4.1m | +108万円 | 2,718万円 | 5,998万円 |
| 横浜市港北区大曽根台 | 徒歩15分（1190m） 南側エリア（高台側） | +14.5m | B (66点) 深さ約3.4m | +124万円 | 3,244万円 | 6,614万円 |
| 横浜市港北区箕輪町二丁目 | 徒歩16分（1248m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | C (52点) 深さ約7.5m | +152万円 | 4,112万円 | 7,632万円 |
| 横浜市港北区大曽根一丁目 | 徒歩16分（1277m） 南側エリア（高台側） | +8.3m | B (62点) 深さ約4.1m | +128万円 | 3,578万円 | 7,008万円 |
| 横浜市港北区綱島東五丁目 | 徒歩16分（1313m） 東側エリア（平坦側） | 0.0m | B (59点) 深さ約6.3m | +120万円 | 2,490万円 | 5,710万円 |
綱島駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
綱島駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,010 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 129 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,139 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
7,939 万円
35年ローン月々返済額 月々 218,600 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,192 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
軟弱地盤・改良費対策に対応 所要時間 約3分・完全無料
綱島駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
想定地盤改良費（約129万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 綱島駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
綱島駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「綱島駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 218,600円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
綱島駅周辺での購入予算（約7,939万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
浸水・水災補償の最適化必須エリア 最短3分・完全無料
綱島駅周辺のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり
想定最大浸水深1.2m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
綱島駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
綱島駅周辺の実勢30坪目安 約5,139万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
綱島駅周辺の古家付き土地・戸建てを「更地渡し」「現況渡し」「買取」のどの方法で売るのが最も手残りが多いか最大6社で比較。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適