菊名駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
菊名駅（標高7.9m・横浜市港北区）の徒歩圏における平均地盤スコアは65点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は54.8%、谷底低地・盛土等の割合は40.1%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア71点・代表町丁目：菊名二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約143万円/坪（実勢売出目安：約169万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約103万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,393万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市港北区錦が丘 | 徒歩4分（334m） 南側エリア（高台側） | +14.8m | A (75点) 深さ約2m | +49万円 | 3,979万円 | 7,499万円 |
| 横浜市港北区菊名五丁目 | 徒歩4分（339m） 東側エリア（高台側） | +16.2m | A (70点) 深さ約3.1m | +122万円 | 3,692万円 | 7,122万円 |
| 横浜市港北区篠原北二丁目 | 徒歩5分（415m） 西側エリア（高台側） | +15.0m | A (73点) 深さ約2.1m | +54万円 | 3,894万円 | 7,384万円 |
| 横浜市港北区菊名六丁目 | 徒歩5分（416m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | C (54点) 深さ約5m | +112万円 | 3,742万円 | 7,202万円 |
| 横浜市港北区篠原北一丁目 | 徒歩6分（490m） 西側エリア（高台側） | +16.6m | A (74点) 深さ約2.1m | +51万円 | 4,071万円 | 7,591万円 |
| 横浜市港北区菊名四丁目 | 徒歩6分（503m） 東側エリア（高台側） | +16.7m | B (66点) 深さ約3.5m | +124万円 | 3,604万円 | 7,034万円 |
| 横浜市港北区菊名七丁目 | 徒歩7分（584m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | C (52点) 深さ約5m | +112万円 | 3,862万円 | 7,352万円 |
| 横浜市港北区富士塚二丁目 | 徒歩8分（624m） 南側エリア（高台側） | +17.6m | A (71点) 深さ約2.5m | +119万円 | 4,139万円 | 7,659万円 |
| 横浜市港北区菊名三丁目 | 徒歩9分（702m） 南側エリア（高台側） | +13.5m | B (62点) 深さ約4.6m | +130万円 | 3,670万円 | 7,100万円 |
| 横浜市港北区大豆戸町 | 徒歩10分（830m） 北側エリア（平坦側） | +0.4m | B (62点) 深さ約3.9m | +106万円 | 3,646万円 | 7,076万円 |
| 横浜市港北区富士塚一丁目 | 徒歩11分（868m） 南側エリア（高台側） | +18.2m | A (74点) 深さ約1.9m | +69万円 | 3,819万円 | 7,309万円 |
| 横浜市港北区大豆戸町 | 徒歩12分（928m） 西側エリア（平坦側） | -1.6m | C (54点) 深さ約7.1m | +150万円 | 3,360万円 | 6,730万円 |
| 横浜市港北区篠原東三丁目 | 徒歩13分（1060m） 南側エリア（高台側） | +18.5m | A (77点) 深さ約1.8m | +44万円 | 3,644万円 | 7,104万円 |
| 横浜市港北区菊名一丁目 | 徒歩14分（1088m） 南側エリア（高台側） | +12.7m | B (61点) 深さ約5.8m | +137万円 | 4,397万円 | 7,977万円 |
| 横浜市港北区大倉山一丁目 | 徒歩14分（1135m） 北側エリア（高台側） | +6.3m | B (61点) 深さ約3.8m | +106万円 | 3,736万円 | 7,196万円 |
| 横浜市港北区新横浜三丁目 | 徒歩14分（1138m） 西側エリア（平坦側） | -1.1m | B (62点) 深さ約4m | +107万円 | 11,927万円 | 16,857万円 |
| 横浜市港北区菊名二丁目 | 徒歩15分（1203m） 南側エリア（高台側） | +21.2m | A (78点) 深さ約1.7m | +42万円 | 3,972万円 | 7,492万円 |
| 横浜市港北区大倉山三丁目 | 徒歩15分（1233m） 北側エリア（平坦側） | -1.9m | C (51点) 深さ約7.5m | +152万円 | 5,162万円 | 8,862万円 |
| 横浜市港北区篠原町 | 徒歩16分（1258m） 西側エリア（高台側） | +12.4m | B (65点) 深さ約3.5m | +124万円 | 5,344万円 | 9,074万円 |
| 横浜市港北区大倉山四丁目 | 徒歩16分（1270m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | C (53点) 深さ約7.3m | +151万円 | 4,471万円 | 8,051万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
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