東陽町駅（標高0.0m・江東区）の徒歩圏における平均地盤スコアは32点（Cランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は5.6%、谷底低地・盛土等の割合は94.0%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア33点・代表町丁目：潮見二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約230万円/坪（実勢売出目安：約271万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約198万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,098万円です。
駅位置の標高 0.0 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 5.6 %
駅周辺の基準坪単価 230 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 198 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,098 万円
東陽町駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
東陽町駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 6.0 m エリア内レンジ：0m 〜 12m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 198 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
東陽町駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江東区東陽四丁目 | 徒歩3分（244m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | C (33点) 深さ約17.3m | +193万円 | 6,433万円 | 10,343万円 |
| 江東区東陽二丁目 | 徒歩3分（264m） 南側エリア（平坦側） | +0.9m | C (34点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,483万円 | 11,603万円 |
| 江東区東陽三丁目 | 徒歩6分（494m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | C (31点) 深さ約17.2m | +193万円 | 9,463万円 | 13,943万円 |
| 江東区東陽五丁目 | 徒歩6分（511m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | C (31点) 深さ約17.3m | +193万円 | 8,383万円 | 12,653万円 |
| 江東区南砂二丁目 | 徒歩7分（590m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | C (32点) 深さ約17.4m | +194万円 | 5,774万円 | 9,564万円 |
| 江東区東陽七丁目 | 徒歩8分（642m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | C (33点) 深さ約17.3m | +193万円 | 6,223万円 | 10,103万円 |
| 江東区東陽一丁目 | 徒歩9分（681m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | C (31点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,783万円 | 11,963万円 |
| 江東区東陽六丁目 | 徒歩9分（720m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | C (33点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,453万円 | 11,573万円 |
| 江東区新砂一丁目 | 徒歩10分（802m） 南側エリア（平坦側） | +1.9m | C (33点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,333万円 | 11,423万円 |
| 江東区木場五丁目 | 徒歩12分（928m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | C (32点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,753万円 | 11,903万円 |
| 江東区塩浜二丁目 | 徒歩12分（934m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | C (34点) 深さ約17.1m | +193万円 | 7,663万円 | 11,813万円 |
| 江東区千石三丁目 | 徒歩12分（946m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | C (29点) 深さ約24.8m | +212万円 | 6,212万円 | 10,092万円 |
| 江東区千石二丁目 | 徒歩12分（963m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | C (30点) 深さ約17.2m | +193万円 | 6,253万円 | 10,133万円 |
| 江東区木場六丁目 | 徒歩13分（1033m） 西側エリア（平坦側） | +1.2m | C (31点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,903万円 | 12,083万円 |
| 江東区南砂一丁目 | 徒歩13分（1053m） 北側エリア（平坦側） | -0.8m | C (29点) 深さ約25m | +212万円 | 6,752万円 | 10,722万円 |
| 江東区千石一丁目 | 徒歩13分（1057m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | C (31点) 深さ約17.2m | +193万円 | 6,673万円 | 10,643万円 |
| 江東区南砂三丁目 | 徒歩14分（1106m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | C (30点) 深さ約25.1m | +213万円 | 5,643万円 | 9,433万円 |
| 江東区新砂二丁目 | 徒歩14分（1130m） 南側エリア（高台側） | +2.4m | C (31点) 深さ約24.7m | +212万円 | 6,302万円 | 10,212万円 |
| 江東区南砂四丁目 | 徒歩15分（1199m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | C (28点) 深さ約25.1m | +213万円 | 5,523万円 | 9,283万円 |
| 江東区平野四丁目 | 徒歩15分（1209m） 北側エリア（平坦側） | +0.7m | C (31点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,573万円 | 11,693万円 |
| 江東区木場二丁目 | 徒歩16分（1250m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | C (32点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,453万円 | 11,573万円 |
| 江東区木場三丁目 | 徒歩16分（1253m） 西側エリア（平坦側） | +1.4m | C (31点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,063万円 | 11,093万円 |
| 江東区潮見二丁目 | 徒歩16分（1262m） 南側エリア（高台側） | +2.5m | C (36点) 深さ約24.7m | +212万円 | 7,382万円 | 11,472万円 |
| 江東区海辺 | 徒歩16分（1265m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | C (30点) 深さ約17.2m | +193万円 | 6,193万円 | 10,073万円 |
| 江東区千田 | 徒歩16分（1302m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | C (30点) 深さ約17.2m | +193万円 | 6,643万円 | 10,613万円 |
| 江東区木場一丁目 | 徒歩16分（1307m） 西側エリア（平坦側） | +1.5m | C (34点) 深さ約17.1m | +193万円 | 7,753万円 | 11,903万円 |
| 江東区枝川三丁目 | 徒歩16分（1308m） 南側エリア（平坦側） | +1.1m | C (32点) 深さ約24.7m | +212万円 | 7,712万円 | 11,862万円 |
東陽町駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
東陽町駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,130 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 198 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 8,328 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,128 万円
35年ローン月々返済額 月々 306,408 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,671 万円〜
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