南砂町駅（標高0.0m・江東区）の徒歩圏における平均地盤スコアは30点（Cランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は4.0%、谷底低地・盛土等の割合は95.7%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア33点・代表町丁目：東陽四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約186万円/坪（実勢売出目安：約219万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約209万円）を含めた30坪実質土地総額は約5,789万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江東区南砂三丁目 | 徒歩4分（319m） 北側エリア（平坦側） | -1.2m | C (30点) 深さ約25.1m | +213万円 | 5,643万円 | 9,433万円 |
| 江東区南砂七丁目 | 徒歩5分（369m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | C (29点) 深さ約25.1m | +213万円 | 5,523万円 | 9,283万円 |
| 江東区南砂六丁目 | 徒歩6分（506m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | C (28点) 深さ約25.1m | +213万円 | 5,553万円 | 9,313万円 |
| 江東区南砂四丁目 | 徒歩8分（601m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | C (28点) 深さ約25.1m | +213万円 | 5,523万円 | 9,283万円 |
| 江東区南砂五丁目 | 徒歩10分（772m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.3m | C (28点) 深さ約25.1m | +213万円 | 5,463万円 | 9,193万円 |
| 江東区東砂七丁目 | 徒歩10分（811m） 東側エリア（平坦側） | -1.3m | C (28点) 深さ約25m | +212万円 | 5,642万円 | 9,432万円 |
| 江東区新砂二丁目 | 徒歩11分（843m） 南側エリア（高台側） | +2.4m | C (31点) 深さ約24.7m | +212万円 | 6,302万円 | 10,212万円 |
| 江東区南砂二丁目 | 徒歩12分（931m） 西側エリア（平坦側） | -0.8m | C (32点) 深さ約17.4m | +194万円 | 5,774万円 | 9,564万円 |
| 江東区東砂八丁目 | 徒歩12分（966m） 東側エリア（平坦側） | -1.1m | C (29点) 深さ約25m | +212万円 | 4,982万円 | 8,652万円 |
| 江東区新砂一丁目 | 徒歩12分（989m） 西側エリア（平坦側） | +1.9m | C (33点) 深さ約17.2m | +193万円 | 7,333万円 | 11,423万円 |
| 江東区北砂四丁目 | 徒歩14分（1086m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.0m | C (28点) 深さ約25.1m | +213万円 | 5,523万円 | 9,283万円 |
| 江東区新砂三丁目 | 徒歩14分（1101m） 南側エリア（平坦側） | +1.1m | C (31点) 深さ約24.8m | +212万円 | 5,312万円 | 9,042万円 |
| 江東区北砂七丁目 | 徒歩14分（1160m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | C (28点) 深さ約25.1m | +213万円 | 6,063万円 | 9,913万円 |
| 江東区東砂六丁目 | 徒歩15分（1168m） 東側エリア（平坦側） | -0.5m | C (29点) 深さ約24.9m | +212万円 | 4,562万円 | 8,142万円 |
| 江東区東砂四丁目 | 徒歩16分（1240m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | C (28点) 深さ約25.1m | +213万円 | 6,003万円 | 9,853万円 |
| 江東区東陽四丁目 | 徒歩16分（1305m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | C (33点) 深さ約17.3m | +193万円 | 6,433万円 | 10,343万円 |
| 江東区南砂一丁目 | 徒歩17分（1336m） 北側エリア（平坦側） | -0.8m | C (29点) 深さ約25m | +212万円 | 6,752万円 | 10,722万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
南砂町駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
想定地盤改良費（約209万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 南砂町駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
南砂町駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「南砂町駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
月々返済目安 263,757円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
南砂町駅周辺での購入予算（約9,579万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
南砂町駅周辺のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり
想定最大浸水深1.2m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
南砂町駅周辺の実勢30坪目安 約6,779万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
南砂町駅周辺の古家付き土地・戸建てを「更地渡し」「現況渡し」「買取」のどの方法で売るのが最も手残りが多いか最大6社で比較。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適