下高井戸駅（標高45.1m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは80点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は81.2%、谷底低地・盛土等の割合は6.5%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：松原二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約257万円/坪（実勢売出目安：約304万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約52万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,762万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区松原三丁目 | 徒歩3分（225m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 8,762万円 | 13,122万円 |
| 世田谷区赤堤四丁目 | 徒歩5分（364m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.8m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 7,644万円 | 11,794万円 |
| 世田谷区赤堤五丁目 | 徒歩6分（510m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,807万円 | 10,837万円 |
| 杉並区下高井戸二丁目 | 徒歩7分（521m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | A (75点) 深さ約1.8m | +67万円 | 6,667万円 | 10,667万円 |
| 世田谷区松原四丁目 | 徒歩7分（567m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,987万円 | 11,047万円 |
| 世田谷区松原二丁目 | 徒歩8分（624m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (84点) 深さ約1.4m | +27万円 | 9,237万円 | 13,687万円 |
| 杉並区永福一丁目 | 徒歩8分（660m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.9m | A (75点) 深さ約5.4m | +115万円 | 9,505万円 | 13,985万円 |
| 世田谷区桜上水四丁目 | 徒歩10分（797m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (74点) 深さ約5.3m | +114万円 | 8,154万円 | 12,394万円 |
| 杉並区下高井戸一丁目 | 徒歩10分（797m） 西側エリア（平坦側） | -0.6m | A (82点) 深さ約1.4m | +32万円 | 8,972万円 | 13,392万円 |
| 杉並区永福二丁目 | 徒歩11分（870m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.4m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 7,592万円 | 11,742万円 |
| 世田谷区赤堤三丁目 | 徒歩11分（896m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,290万円 | 11,410万円 |
| 世田谷区桜上水三丁目 | 徒歩11分（908m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -5.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 6,932万円 | 10,962万円 |
| 世田谷区桜上水五丁目 | 徒歩14分（1136m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,447万円 | 10,417万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
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