大泉学園駅（標高47.2m・練馬区）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は92.4%、谷底低地・盛土等の割合は1.9%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア86点・代表町丁目：石神井台三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約137万円/坪（実勢売出目安：約162万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約26万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,136万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬区東大泉一丁目 | 徒歩5分（400m） 東側エリア（平坦側） | -0.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,747万円 | 9,567万円 |
| 練馬区東大泉四丁目 | 徒歩5分（415m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -3.0m | A (75点) 深さ約5.3m | +114万円 | 4,734万円 | 8,374万円 |
| 練馬区東大泉五丁目 | 徒歩5分（417m） 南側エリア（平坦側） | +1.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,927万円 | 9,777万円 |
| 練馬区東大泉三丁目 | 徒歩7分（521m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 5,310万円 | 9,070万円 |
| 練馬区東大泉六丁目 | 徒歩7分（569m） 南側エリア（平坦側） | +1.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,438万円 | 6,868万円 |
| 練馬区石神井台三丁目 | 徒歩11分（909m） 南側エリア（平坦側） | +0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,517万円 | 8,127万円 |
| 練馬区東大泉七丁目 | 徒歩11分（912m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,318万円 | 6,718万円 |
| 練馬区東大泉二丁目 | 徒歩12分（924m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,137万円 | 7,687万円 |
| 練馬区西大泉一丁目 | 徒歩12分（941m） 西側エリア（平坦側） | -1.1m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,602万円 | 7,032万円 |
| 練馬区大泉学園町二丁目 | 徒歩12分（961m） 北側エリア（平坦側） | -1.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,768万円 | 7,258万円 |
| 練馬区大泉町六丁目 | 徒歩13分（1003m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -9.5m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 3,695万円 | 7,155万円 |
| 練馬区石神井台六丁目 | 徒歩14分（1112m） 南側エリア（高台側） | +3.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,318万円 | 6,718万円 |
| 練馬区南大泉五丁目 | 徒歩14分（1148m） 西側エリア（平坦側） | +0.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,567万円 | 6,997万円 |
| 練馬区西大泉三丁目 | 徒歩14分（1150m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,258万円 | 6,628万円 |
| 練馬区石神井町八丁目 | 徒歩15分（1169m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,998万円 | 8,698万円 |
| 練馬区南大泉四丁目 | 徒歩15分（1178m） 西側エリア（平坦側） | +0.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,558万円 | 6,988万円 |
| 練馬区石神井町七丁目 | 徒歩15分（1184m） 東側エリア（平坦側） | -0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 5,658万円 | 9,478万円 |
| 練馬区大泉学園町一丁目 | 徒歩16分（1295m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,357万円 | 6,757万円 |
| 練馬区南大泉六丁目 | 徒歩16分（1309m） 西側エリア（平坦側） | +1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,408万円 | 6,808万円 |
| 練馬区大泉町五丁目 | 徒歩17分（1338m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,507万円 | 6,937万円 |
| 練馬区三原台三丁目 | 徒歩17分（1339m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,978万円 | 7,498万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
大泉学園駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
大泉学園駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安7,686万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 大泉学園駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
大泉学園駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「大泉学園駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
月々返済目安 211,633円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
大泉学園駅周辺での購入予算（約7,686万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
大泉学園駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
大泉学園駅周辺の実勢30坪目安 約4,886万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
大泉学園駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適