保谷駅（標高50.7m・西東京市）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は93.8%、谷底低地・盛土等の割合は2.6%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：北町四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約106万円/坪（実勢売出目安：約125万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約23万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,203万円です。
駅位置の標高 50.7 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 93.8 %
駅周辺の基準坪単価 106 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 23 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,203 万円
保谷駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
保谷駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 52.7 m エリア内レンジ：42.7m 〜 62.7m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 23 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
保谷駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西東京市下保谷四丁目 | 徒歩3分（254m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,317万円 | 6,717万円 |
| 西東京市東町三丁目 | 徒歩4分（313m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,377万円 | 6,777万円 |
| 西東京市下保谷五丁目 | 徒歩7分（529m） 西側エリア（平坦側） | +1.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,167万円 | 6,537万円 |
| 練馬区南大泉三丁目 | 徒歩7分（561m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 3,607万円 | 7,037万円 |
| 西東京市東町四丁目 | 徒歩7分（561m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,438万円 | 6,868万円 |
| 練馬区南大泉四丁目 | 徒歩7分（589m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,558万円 | 6,988万円 |
| 西東京市下保谷三丁目 | 徒歩8分（606m） 北側エリア（平坦側） | -0.9m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,062万円 | 6,402万円 |
| 練馬区南大泉五丁目 | 徒歩8分（624m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,567万円 | 6,997万円 |
| 西東京市東町一丁目 | 徒歩8分（637m） 西側エリア（高台側） | +2.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,317万円 | 6,717万円 |
| 西東京市東町二丁目 | 徒歩8分（653m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,287万円 | 6,687万円 |
| 練馬区南大泉六丁目 | 徒歩9分（721m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,408万円 | 6,808万円 |
| 西東京市下保谷一丁目 | 徒歩10分（795m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,077万円 | 6,417万円 |
| 西東京市東町六丁目 | 徒歩11分（843m） 南側エリア（高台側） | +2.4m | A (82点) 深さ約2.2m | +32万円 | 3,272万円 | 6,642万円 |
| 西東京市下保谷二丁目 | 徒歩11分（881m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 3,037万円 | 6,377万円 |
| 西東京市中町二丁目 | 徒歩11分（903m） 西側エリア（高台側） | +4.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,138万円 | 6,508万円 |
| 西東京市北町五丁目 | 徒歩12分（975m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,087万円 | 6,427万円 |
| 西東京市泉町六丁目 | 徒歩12分（1000m） 西側エリア（高台側） | +4.5m | A (82点) 深さ約2.2m | +32万円 | 3,002万円 | 6,342万円 |
| 西東京市北町六丁目 | 徒歩13分（1021m） 北側エリア（平坦側） | +1.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,077万円 | 6,417万円 |
| 西東京市東町五丁目 | 徒歩13分（1047m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 3,217万円 | 6,587万円 |
| 西東京市中町三丁目 | 徒歩13分（1067m） 南側エリア（高台側） | +3.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,047万円 | 6,387万円 |
| 西東京市北町一丁目 | 徒歩14分（1102m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,078万円 | 6,418万円 |
| 練馬区西大泉一丁目 | 徒歩14分（1104m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.6m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,602万円 | 7,032万円 |
| 練馬区東大泉七丁目 | 徒歩14分（1116m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,318万円 | 6,718万円 |
| 西東京市泉町五丁目 | 徒歩15分（1161m） 西側エリア（高台側） | +4.3m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 2,857万円 | 6,167万円 |
| 練馬区西大泉五丁目 | 徒歩15分（1174m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,958万円 | 6,298万円 |
| 西東京市栄町一丁目 | 徒歩15分（1179m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,087万円 | 6,427万円 |
| 練馬区西大泉二丁目 | 徒歩15分（1197m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 2,880万円 | 6,190万円 |
| 西東京市住吉町五丁目 | 徒歩15分（1205m） 西側エリア（高台側） | +4.3m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 2,945万円 | 6,255万円 |
| 練馬区南大泉一丁目 | 徒歩15分（1213m） 南側エリア（平坦側） | +0.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,408万円 | 6,808万円 |
| 練馬区南大泉二丁目 | 徒歩15分（1220m） 南側エリア（平坦側） | +1.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,438万円 | 6,868万円 |
| 西東京市中町一丁目 | 徒歩16分（1274m） 西側エリア（高台側） | +4.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,867万円 | 6,177万円 |
| 西東京市北町四丁目 | 徒歩16分（1281m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,987万円 | 6,327万円 |
| 西東京市中町四丁目 | 徒歩16分（1313m） 南側エリア（高台側） | +3.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,077万円 | 6,417万円 |
| 西東京市北町三丁目 | 徒歩17分（1325m） 北側エリア（高台側） | +2.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,138万円 | 6,508万円 |
| 西東京市北町二丁目 | 徒歩17分（1350m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,167万円 | 6,537万円 |
保谷駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
保谷駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,750 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 23 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,773 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,573 万円
35年ローン月々返済額 月々 180,987 円
無理のない世帯年収目安 年収 987 万円〜
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