ひばりヶ丘駅（標高56.4m・西東京市）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は94.7%、谷底低地・盛土等の割合は3.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：ひばりが丘北四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約102万円/坪（実勢売出目安：約121万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約23万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,083万円です。
駅位置の標高 56.4 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 94.7 %
駅周辺の基準坪単価 102 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 23 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,083 万円
ひばりヶ丘駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
ひばりヶ丘駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 58.4 m エリア内レンジ：48.4m 〜 68.4m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 23 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
ひばりヶ丘駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘北三丁目 | 徒歩2分（152m） 東側エリア（平坦側） | -0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,468万円 | 6,898万円 |
| 西東京市ひばりが丘北四丁目 | 徒歩3分（253m） 北側エリア（平坦側） | -0.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,468万円 | 6,898万円 |
| 西東京市住吉町三丁目 | 徒歩3分（266m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,407万円 | 6,807万円 |
| 西東京市ひばりが丘一丁目 | 徒歩5分（365m） 西側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,768万円 | 7,258万円 |
| 西東京市ひばりが丘北一丁目 | 徒歩5分（375m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,377万円 | 6,777万円 |
| 西東京市谷戸町三丁目 | 徒歩7分（553m） 南側エリア（平坦側） | +1.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,048万円 | 6,388万円 |
| 西東京市住吉町二丁目 | 徒歩7分（579m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,108万円 | 6,478万円 |
| 西東京市ひばりが丘北二丁目 | 徒歩7分（580m） 東側エリア（平坦側） | -0.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,348万円 | 6,748万円 |
| 西東京市栄町二丁目 | 徒歩8分（664m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,317万円 | 6,717万円 |
| 西東京市住吉町四丁目 | 徒歩8分（677m） 東側エリア（平坦側） | -1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,138万円 | 6,508万円 |
| 西東京市ひばりが丘二丁目 | 徒歩9分（713m） 西側エリア（高台側） | +2.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,588万円 | 7,018万円 |
| 西東京市栄町三丁目 | 徒歩10分（812m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (82点) 深さ約2.2m | +32万円 | 3,302万円 | 6,702万円 |
| 西東京市住吉町六丁目 | 徒歩11分（872m） 南側エリア（平坦側） | -1.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,868万円 | 6,178万円 |
| 西東京市谷戸町二丁目 | 徒歩11分（872m） 南側エリア（高台側） | +2.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,687万円 | 5,967万円 |
| 西東京市栄町一丁目 | 徒歩11分（888m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,087万円 | 6,427万円 |
| 西東京市住吉町五丁目 | 徒歩12分（1000m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 2,945万円 | 6,255万円 |
| 西東京市住吉町一丁目 | 徒歩13分（1045m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 2,797万円 | 6,107万円 |
| 西東京市北町一丁目 | 徒歩14分（1096m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,078万円 | 6,418万円 |
| 西東京市谷戸町一丁目 | 徒歩14分（1123m） 南側エリア（平坦側） | +1.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,658万円 | 5,938万円 |
| 西東京市北町二丁目 | 徒歩14分（1140m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,167万円 | 6,537万円 |
| 西東京市泉町四丁目 | 徒歩15分（1189m） 南側エリア（平坦側） | -1.3m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 2,587万円 | 5,837万円 |
| 西東京市ひばりが丘三丁目 | 徒歩15分（1218m） 西側エリア（高台側） | +3.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,567万円 | 5,817万円 |
| 西東京市緑町三丁目 | 徒歩15分（1226m） 南側エリア（高台側） | +2.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,657万円 | 5,937万円 |
| 西東京市下保谷二丁目 | 徒歩16分（1251m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.5m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 3,037万円 | 6,377万円 |
| 西東京市下保谷一丁目 | 徒歩16分（1265m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,077万円 | 6,417万円 |
| 西東京市泉町六丁目 | 徒歩16分（1287m） 東側エリア（平坦側） | -1.2m | A (82点) 深さ約2.2m | +32万円 | 3,002万円 | 6,342万円 |
| 西東京市泉町五丁目 | 徒歩17分（1346m） 東側エリア（平坦側） | -1.4m | A (80点) 深さ約2.2m | +37万円 | 2,857万円 | 6,167万円 |
ひばりヶ丘駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
ひばりヶ丘駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,630 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 23 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,653 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,453 万円
35年ローン月々返済額 月々 177,683 円
無理のない世帯年収目安 年収 969 万円〜
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