田無駅（標高60.1m・西東京市）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は92.8%、谷底低地・盛土等の割合は1.9%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：田無町三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約109万円/坪（実勢売出目安：約129万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約24万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,294万円です。
駅位置の標高 60.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 92.8 %
駅周辺の基準坪単価 109 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 24 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,294 万円
田無駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
田無駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 62.1 m エリア内レンジ：52.1m 〜 72.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 24 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
田無駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西東京市田無町四丁目 | 徒歩3分（229m） 西側エリア（平坦側） | +1.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,947万円 | 7,467万円 |
| 西東京市南町四丁目 | 徒歩4分（327m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.6m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 3,995万円 | 7,515万円 |
| 西東京市南町五丁目 | 徒歩4分（352m） 南側エリア（平坦側） | -1.2m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 3,630万円 | 7,090万円 |
| 西東京市田無町二丁目 | 徒歩5分（384m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,542万円 | 6,972万円 |
| 西東京市田無町五丁目 | 徒歩5分（437m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,458万円 | 8,068万円 |
| 西東京市田無町三丁目 | 徒歩6分（442m） 北側エリア（平坦側） | -0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,137万円 | 6,507万円 |
| 西東京市南町三丁目 | 徒歩6分（458m） 東側エリア（平坦側） | -1.7m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,542万円 | 6,972万円 |
| 西東京市田無町六丁目 | 徒歩7分（593m） 西側エリア（平坦側） | +1.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,527万円 | 6,957万円 |
| 西東京市西原町一丁目 | 徒歩8分（651m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,917万円 | 7,407万円 |
| 西東京市南町六丁目 | 徒歩8分（661m） 西側エリア（平坦側） | 0.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,597万円 | 7,027万円 |
| 西東京市田無町一丁目 | 徒歩9分（683m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,687万円 | 5,967万円 |
| 西東京市南町一丁目 | 徒歩9分（733m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 3,174万円 | 6,514万円 |
| 西東京市田無町七丁目 | 徒歩10分（787m） 西側エリア（平坦側） | +1.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,197万円 | 6,567万円 |
| 西東京市南町二丁目 | 徒歩10分（816m） 東側エリア（平坦側） | -0.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,258万円 | 6,628万円 |
| 西東京市向台町二丁目 | 徒歩11分（886m） 南側エリア（平坦側） | +1.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,347万円 | 6,747万円 |
| 西東京市西原町二丁目 | 徒歩11分（903m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,317万円 | 6,717万円 |
| 西東京市北原町三丁目 | 徒歩11分（914m） 北側エリア（平坦側） | -1.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,137万円 | 6,507万円 |
| 西東京市向台町四丁目 | 徒歩12分（936m） 南側エリア（平坦側） | +1.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,437万円 | 6,867万円 |
| 西東京市北原町一丁目 | 徒歩12分（950m） 北側エリア（平坦側） | -1.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,928万円 | 6,238万円 |
| 西東京市保谷町四丁目 | 徒歩12分（955m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,168万円 | 6,538万円 |
| 西東京市向台町三丁目 | 徒歩12分（962m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,198万円 | 6,568万円 |
| 西東京市向台町一丁目 | 徒歩12分（970m） 南側エリア（平坦側） | +1.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,317万円 | 6,717万円 |
| 西東京市緑町一丁目 | 徒歩14分（1091m） 北側エリア（平坦側） | -0.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,717万円 | 5,997万円 |
| 西東京市柳沢五丁目 | 徒歩14分（1098m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.5m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,152万円 | 6,522万円 |
| 西東京市柳沢六丁目 | 徒歩14分（1104m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,597万円 | 7,027万円 |
| 西東京市向台町五丁目 | 徒歩14分（1119m） 西側エリア（高台側） | +2.0m | A (81点) 深さ約0.3m | +35万円 | 3,245万円 | 6,615万円 |
| 西東京市芝久保町二丁目 | 徒歩14分（1128m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,838万円 | 6,148万円 |
| 西東京市北原町二丁目 | 徒歩14分（1139m） 北側エリア（平坦側） | -1.5m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 2,795万円 | 6,105万円 |
| 西東京市保谷町五丁目 | 徒歩15分（1167m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,987万円 | 6,327万円 |
| 西東京市西原町三丁目 | 徒歩15分（1175m） 北側エリア（平坦側） | 0.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,627万円 | 5,907万円 |
| 西東京市芝久保町一丁目 | 徒歩15分（1188m） 西側エリア（高台側） | +2.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,748万円 | 6,028万円 |
| 西東京市保谷町三丁目 | 徒歩16分（1280m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -4.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,978万円 | 7,498万円 |
| 西東京市新町三丁目 | 徒歩17分（1323m） 南側エリア（高台側） | +2.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,377万円 | 6,777万円 |
| 西東京市新町一丁目 | 徒歩17分（1325m） 南側エリア（平坦側） | +0.8m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,407万円 | 6,807万円 |
| 西東京市芝久保町五丁目 | 徒歩17分（1349m） 西側エリア（高台側） | +3.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,597万円 | 5,847万円 |
田無駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
田無駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,870 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 24 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 3,894 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,694 万円
35年ローン月々返済額 月々 184,319 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,005 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
田無駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
田無駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安6,694万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 田無駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
田無駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「田無駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 184,319円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
田無駅周辺での購入予算（約6,694万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
田無駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
田無駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
田無駅周辺の実勢30坪目安 約3,894万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
田無駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適