西武柳沢駅（標高55.6m・西東京市）の徒歩圏における平均地盤スコアは84点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は92.0%、谷底低地・盛土等の割合は2.1%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：保谷町一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約113万円/坪（実勢売出目安：約133万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約25万円）を含めた30坪実質土地総額は約3,415万円です。
駅位置の標高 55.6 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 92.0 %
駅周辺の基準坪単価 113 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 25 万円
30坪実質土地総額（基準） 3,415 万円
西武柳沢駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
西武柳沢駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 57.6 m エリア内レンジ：47.6m 〜 67.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 25 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
西武柳沢駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西東京市柳沢六丁目 | 徒歩2分（168m） 南側エリア（平坦側） | -0.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,597万円 | 7,027万円 |
| 西東京市保谷町三丁目 | 徒歩2分（190m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,978万円 | 7,498万円 |
| 西東京市柳沢一丁目 | 徒歩4分（291m） 東側エリア（平坦側） | -1.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 3,720万円 | 7,180万円 |
| 西東京市保谷町二丁目 | 徒歩5分（370m） 東側エリア（平坦側） | +0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,498万円 | 6,928万円 |
| 西東京市保谷町四丁目 | 徒歩5分（379m） 西側エリア（平坦側） | +1.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,168万円 | 6,538万円 |
| 西東京市東伏見一丁目 | 徒歩6分（502m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,438万円 | 6,868万円 |
| 西東京市柳沢五丁目 | 徒歩6分（518m） 南側エリア（平坦側） | +1.0m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,152万円 | 6,522万円 |
| 西東京市南町一丁目 | 徒歩7分（527m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | A (72点) 深さ約5.3m | +114万円 | 3,174万円 | 6,514万円 |
| 西東京市柳沢二丁目 | 徒歩7分（551m） 南側エリア（平坦側） | +1.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 3,657万円 | 7,117万円 |
| 西東京市富士町六丁目 | 徒歩7分（565m） 東側エリア（平坦側） | -0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,378万円 | 6,778万円 |
| 西東京市保谷町六丁目 | 徒歩8分（649m） 北側エリア（平坦側） | +1.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,168万円 | 6,538万円 |
| 西東京市田無町一丁目 | 徒歩8分（655m） 西側エリア（高台側） | +3.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,687万円 | 5,967万円 |
| 西東京市保谷町五丁目 | 徒歩9分（687m） 北側エリア（高台側） | +2.4m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 2,987万円 | 6,327万円 |
| 西東京市南町二丁目 | 徒歩9分（700m） 南側エリア（高台側） | +3.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,258万円 | 6,628万円 |
| 西東京市保谷町一丁目 | 徒歩9分（743m） 北側エリア（平坦側） | +0.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,347万円 | 6,747万円 |
| 西東京市東伏見六丁目 | 徒歩10分（795m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 3,457万円 | 6,887万円 |
| 西東京市富士町五丁目 | 徒歩10分（815m） 東側エリア（平坦側） | -0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,318万円 | 6,718万円 |
| 西東京市柳沢三丁目 | 徒歩10分（824m） 南側エリア（高台側） | +3.6m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,976万円 | 7,496万円 |
| 西東京市東伏見二丁目 | 徒歩11分（851m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (71点) 深さ約5.3m | +114万円 | 3,594万円 | 7,024万円 |
| 西東京市東伏見五丁目 | 徒歩11分（854m） 南側エリア（平坦側） | +0.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,198万円 | 6,568万円 |
| 西東京市田無町二丁目 | 徒歩11分（864m） 西側エリア（高台側） | +2.4m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,542万円 | 6,972万円 |
| 西東京市北原町一丁目 | 徒歩11分（880m） 西側エリア（高台側） | +3.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,928万円 | 6,238万円 |
| 西東京市富士町一丁目 | 徒歩11分（885m） 東側エリア（平坦側） | 0.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,317万円 | 6,717万円 |
| 西東京市南町三丁目 | 徒歩12分（927m） 西側エリア（高台側） | +2.8m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 3,542万円 | 6,972万円 |
| 西東京市田無町三丁目 | 徒歩12分（939m） 西側エリア（高台側） | +4.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,137万円 | 6,507万円 |
| 武蔵野市八幡町四丁目 | 徒歩13分（1018m） 南側エリア（高台側） | +3.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 4,248万円 | 7,798万円 |
| 西東京市柳沢四丁目 | 徒歩13分（1047m） 南側エリア（高台側） | +4.3m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,557万円 | 6,987万円 |
| 西東京市中町六丁目 | 徒歩13分（1073m） 北側エリア（平坦側） | -0.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,928万円 | 6,238万円 |
| 西東京市泉町一丁目 | 徒歩13分（1076m） 北側エリア（平坦側） | +1.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 2,808万円 | 6,118万円 |
| 西東京市向台町一丁目 | 徒歩14分（1080m） 南側エリア（高台側） | +5.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,317万円 | 6,717万円 |
| 西東京市東伏見三丁目 | 徒歩14分（1138m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (80点) 深さ約0.3m | +37万円 | 3,967万円 | 7,487万円 |
| 西東京市北原町二丁目 | 徒歩14分（1138m） 北側エリア（高台側） | +3.0m | A (81点) 深さ約2.2m | +35万円 | 2,795万円 | 6,105万円 |
| 西東京市北原町三丁目 | 徒歩14分（1156m） 西側エリア（高台側） | +3.5m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,137万円 | 6,507万円 |
| 西東京市富士町四丁目 | 徒歩14分（1157m） 東側エリア（平坦側） | -0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 3,648万円 | 7,108万円 |
| 武蔵野市八幡町二丁目 | 徒歩14分（1160m） 南側エリア（高台側） | +2.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,917万円 | 7,407万円 |
西武柳沢駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
西武柳沢駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 3,990 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 25 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 4,015 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
6,815 万円
35年ローン月々返済額 月々 187,650 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,024 万円〜
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