奥沢駅（標高30.3m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは76点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は75.8%、谷底低地・盛土等の割合は20.7%となっており、駅の出口・方角別では「南側エリア」（平均スコア81点・代表町丁目：奥沢四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約376万円/坪（実勢売出目安：約444万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約66万円）を含めた30坪実質土地総額は約11,346万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区奥沢三丁目 | 徒歩3分（267m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.8m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 8,700万円 | 13,060万円 |
| 世田谷区奥沢四丁目 | 徒歩4分（331m） 南側エリア（平坦側） | +1.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,807万円 | 14,377万円 |
| 世田谷区奥沢二丁目 | 徒歩4分（332m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.7m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 12,665万円 | 17,745万円 |
| 世田谷区奥沢五丁目 | 徒歩4分（354m） 西側エリア（高台側） | +2.0m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 18,875万円 | 25,065万円 |
| 世田谷区奥沢一丁目 | 徒歩7分（558m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -8.3m | A (75点) 深さ約1.4m | +49万円 | 8,509万円 | 12,839万円 |
| 世田谷区玉川田園調布二丁目 | 徒歩8分（627m） 西側エリア（高台側） | +6.7m | A (79点) 深さ約1.2m | +57万円 | 9,297万円 | 13,747万円 |
| 目黒区緑が丘三丁目 | 徒歩9分（701m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -10.9m | C (52点) 深さ約7.6m | +152万円 | 8,552万円 | 12,852万円 |
| 目黒区緑が丘二丁目 | 徒歩9分（722m） 北側エリア（平坦側） | -0.7m | B (69点) 深さ約6.1m | +119万円 | 15,179万円 | 20,679万円 |
| 目黒区自由が丘一丁目 | 徒歩9分（737m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | B (69点) 深さ約6.1m | +119万円 | 17,009万円 | 22,839万円 |
| 目黒区緑が丘一丁目 | 徒歩10分（824m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 10,385万円 | 15,045万円 |
| 世田谷区奥沢六丁目 | 徒歩11分（841m） 西側エリア（高台側） | +4.1m | A (76点) 深さ約1.5m | +65万円 | 11,105万円 | 15,885万円 |
| 目黒区自由が丘二丁目 | 徒歩11分（876m） 北側エリア（平坦側） | +1.3m | A (74点) 深さ約5.5m | +115万円 | 16,495万円 | 22,235万円 |
| 世田谷区東玉川二丁目 | 徒歩11分（902m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 7,890万円 | 12,100万円 |
| 世田谷区東玉川一丁目 | 徒歩12分（936m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 6,965万円 | 11,025万円 |
| 世田谷区玉川田園調布一丁目 | 徒歩12分（940m） 西側エリア（高台側） | +5.6m | A (78点) 深さ約0.7m | +60万円 | 8,760万円 | 13,120万円 |
| 大田区田園調布二丁目 | 徒歩13分（1021m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.5m | A (74点) 深さ約1.5m | +69万円 | 8,979万円 | 13,369万円 |
| 目黒区自由が丘三丁目 | 徒歩13分（1068m） 北側エリア（平坦側） | +1.7m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 16,145万円 | 21,855万円 |
| 世田谷区奥沢七丁目 | 徒歩13分（1070m） 西側エリア（平坦側） | -1.2m | B (67点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,469万円 | 15,129万円 |
| 大田区田園調布三丁目 | 徒歩14分（1140m） 南側エリア（高台側） | +4.2m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 11,287万円 | 16,097万円 |
| 目黒区大岡山一丁目 | 徒歩15分（1176m） 東側エリア（平坦側） | +1.3m | A (75点) 深さ約2.2m | +67万円 | 9,487万円 | 13,997万円 |
| 目黒区中根二丁目 | 徒歩15分（1189m） 北側エリア（平坦側） | +0.4m | B (65点) 深さ約6.4m | +120万円 | 10,920万円 | 15,670万円 |
| 目黒区中根一丁目 | 徒歩16分（1290m） 北側エリア（高台側） | +2.7m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 12,062万円 | 17,022万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
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