田園調布駅（標高33.5m・大田区）の徒歩圏における平均地盤スコアは76点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は82.3%、谷底低地・盛土等の割合は14.2%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：東玉川二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約309万円/坪（実勢売出目安：約365万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約58万円）を含めた30坪実質土地総額は約9,328万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布三丁目 | 徒歩3分（267m） 南側エリア（平坦側） | +1.0m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 11,287万円 | 16,097万円 |
| 大田区田園調布二丁目 | 徒歩5分（368m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.7m | A (74点) 深さ約1.5m | +69万円 | 8,979万円 | 13,369万円 |
| 世田谷区玉川田園調布一丁目 | 徒歩6分（472m） 西側エリア（高台側） | +2.4m | A (78点) 深さ約0.7m | +60万円 | 8,760万円 | 13,120万円 |
| 世田谷区玉川田園調布二丁目 | 徒歩6分（482m） 北側エリア（高台側） | +3.5m | A (79点) 深さ約1.2m | +57万円 | 9,297万円 | 13,747万円 |
| 世田谷区奥沢四丁目 | 徒歩7分（544m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,807万円 | 14,377万円 |
| 大田区田園調布四丁目 | 徒歩8分（602m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | A (74点) 深さ約0.8m | +69万円 | 8,859万円 | 13,249万円 |
| 世田谷区東玉川二丁目 | 徒歩8分（663m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 7,890万円 | 12,100万円 |
| 世田谷区奥沢三丁目 | 徒歩10分（768m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.0m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 8,700万円 | 13,060万円 |
| 世田谷区奥沢六丁目 | 徒歩10分（800m） 北側エリア（平坦側） | +0.9m | A (76点) 深さ約1.5m | +65万円 | 11,105万円 | 15,885万円 |
| 世田谷区奥沢五丁目 | 徒歩10分（838m） 北側エリア（平坦側） | -1.2m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 18,875万円 | 25,065万円 |
| 大田区田園調布五丁目 | 徒歩11分（862m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -10.0m | B (62点) 深さ約3.9m | +126万円 | 7,716万円 | 11,896万円 |
| 大田区田園調布一丁目 | 徒歩12分（943m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -15.7m | A (78点) 深さ約0.7m | +42万円 | 7,242万円 | 11,332万円 |
| 世田谷区尾山台一丁目 | 徒歩13分（1020m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -9.4m | A (76点) 深さ約1.3m | +47万円 | 8,267万円 | 12,537万円 |
| 世田谷区奥沢八丁目 | 徒歩13分（1042m） 西側エリア（平坦側） | -0.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,607万円 | 12,937万円 |
| 川崎市中原区上丸子天神町 | 徒歩15分（1210m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -27.2m | C (54点) 深さ約6.9m | +149万円 | 5,549万円 | 9,309万円 |
| 世田谷区尾山台二丁目 | 徒歩17分（1341m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -12.5m | A (76点) 深さ約1.2m | +65万円 | 8,375万円 | 12,675万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
田園調布駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
田園調布駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安13,808万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 田園調布駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
田園調布駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「田園調布駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
月々返済目安 380,202円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
田園調布駅周辺での購入予算（約13,808万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
田園調布駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
田園調布駅周辺の実勢30坪目安 約11,008万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
田園調布駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適