九品仏駅（標高34.1m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは77点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は80.7%、谷底低地・盛土等の割合は15.8%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア80点・代表町丁目：奥沢四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約343万円/坪（実勢売出目安：約404万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約64万円）を含めた30坪実質土地総額は約10,354万円です。
駅位置の標高 34.1 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 80.7 %
駅周辺の基準坪単価 343 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 64 万円
30坪実質土地総額（基準） 10,354 万円
九品仏駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
九品仏駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 36.1 m エリア内レンジ：26.1m 〜 46.1m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 64 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
九品仏駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区奥沢七丁目 | 徒歩3分（250m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.0m | B (67点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,469万円 | 15,129万円 |
| 世田谷区奥沢八丁目 | 徒歩3分（250m） 西側エリア（平坦側） | -1.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,607万円 | 12,937万円 |
| 世田谷区奥沢六丁目 | 徒歩3分（274m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | A (76点) 深さ約1.5m | +65万円 | 11,105万円 | 15,885万円 |
| 世田谷区尾山台三丁目 | 徒歩7分（556m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | A (78点) 深さ約5.3m | +114万円 | 9,414万円 | 13,894万円 |
| 世田谷区等々力五丁目 | 徒歩7分（576m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.2m | B (69点) 深さ約6.2m | +119万円 | 9,329万円 | 13,779万円 |
| 世田谷区玉川田園調布一丁目 | 徒歩8分（632m） 南側エリア（平坦側） | +1.8m | A (78点) 深さ約0.7m | +60万円 | 8,760万円 | 13,120万円 |
| 世田谷区玉川田園調布二丁目 | 徒歩8分（634m） 東側エリア（高台側） | +2.9m | A (79点) 深さ約1.2m | +57万円 | 9,297万円 | 13,747万円 |
| 目黒区自由が丘三丁目 | 徒歩9分（695m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.1m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 16,145万円 | 21,855万円 |
| 世田谷区奥沢五丁目 | 徒歩9分（698m） 東側エリア（平坦側） | -1.8m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 18,875万円 | 25,065万円 |
| 世田谷区等々力六丁目 | 徒歩9分（748m） 北側エリア（平坦側） | +0.6m | B (68点) 深さ約6.2m | +119万円 | 10,949万円 | 15,699万円 |
| 世田谷区尾山台一丁目 | 徒歩10分（771m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.0m | A (76点) 深さ約1.3m | +47万円 | 8,267万円 | 12,537万円 |
| 目黒区自由が丘二丁目 | 徒歩10分（787m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.5m | A (74点) 深さ約5.5m | +115万円 | 16,495万円 | 22,235万円 |
| 世田谷区尾山台二丁目 | 徒歩10分（836m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -13.1m | A (76点) 深さ約1.2m | +65万円 | 8,375万円 | 12,675万円 |
| 世田谷区等々力四丁目 | 徒歩11分（908m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (75点) 深さ約5.5m | +115万円 | 9,745万円 | 14,285万円 |
| 世田谷区奥沢四丁目 | 徒歩12分（939m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,807万円 | 14,377万円 |
| 大田区田園調布五丁目 | 徒歩13分（1054m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.6m | B (62点) 深さ約3.9m | +126万円 | 7,716万円 | 11,896万円 |
| 世田谷区等々力二丁目 | 徒歩13分（1072m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -6.1m | A (81点) 深さ約0.4m | +35万円 | 8,825万円 | 13,215万円 |
| 世田谷区等々力七丁目 | 徒歩14分（1115m） 北側エリア（高台側） | +3.0m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 10,377万円 | 15,037万円 |
| 大田区田園調布三丁目 | 徒歩15分（1182m） 南側エリア（平坦側） | +0.4m | A (80点) 深さ約0.6m | +37万円 | 11,287万円 | 16,097万円 |
| 世田谷区等々力一丁目 | 徒歩15分（1186m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -11.0m | A (80点) 深さ約0.5m | +37万円 | 7,837万円 | 12,047万円 |
| 世田谷区等々力三丁目 | 徒歩16分（1249m） 西側エリア（平坦側） | -0.1m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 8,340万円 | 12,640万円 |
| 大田区田園調布四丁目 | 徒歩16分（1254m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.3m | A (74点) 深さ約0.8m | +69万円 | 8,859万円 | 13,249万円 |
| 世田谷区深沢一丁目 | 徒歩16分（1308m） 北側エリア（平坦側） | -1.8m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 8,855万円 | 13,245万円 |
| 目黒区八雲三丁目 | 徒歩16分（1311m） 北側エリア（平坦側） | -1.8m | A (81点) 深さ約0.8m | +35万円 | 12,185万円 | 17,175万円 |
| 世田谷区深沢三丁目 | 徒歩17分（1330m） 北側エリア（平坦側） | +1.7m | A (79点) 深さ約0.9m | +39万円 | 8,589万円 | 12,919万円 |
九品仏駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
九品仏駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 12,120 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 64 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 12,184 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
14,984 万円
35年ローン月々返済額 月々 412,583 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,250 万円〜
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