西日暮里駅（標高9.6m・荒川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは61点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は46.2%、谷底低地・盛土等の割合は51.8%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア76点・代表町丁目：本駒込三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約330万円/坪（実勢売出目安：約390万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約117万円）を含めた30坪実質土地総額は約10,017万円です。
駅位置の標高 9.6 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 46.2 %
駅周辺の基準坪単価 330 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 117 万円
30坪実質土地総額（基準） 10,017 万円
西日暮里駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
西日暮里駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 11.6 m エリア内レンジ：1.5999999999999996m 〜 21.6m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 117 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
西日暮里駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荒川区西日暮里五丁目 | 徒歩2分（158m） 北側エリア（平坦側） | +0.9m | C (46点) 深さ約7.2m | +150万円 | 10,650万円 | 15,340万円 |
| 荒川区西日暮里四丁目 | 徒歩4分（281m） 西側エリア（高台側） | +5.1m | A (70点) 深さ約5.9m | +117万円 | 11,397万円 | 16,237万円 |
| 荒川区西日暮里三丁目 | 徒歩4分（300m） 南側エリア（高台側） | +5.0m | A (78点) 深さ約0.8m | +42万円 | 13,992万円 | 19,312万円 |
| 荒川区西日暮里二丁目 | 徒歩6分（466m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | C (49点) 深さ約7.3m | +151万円 | 15,991万円 | 21,641万円 |
| 荒川区西日暮里六丁目 | 徒歩6分（514m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.8m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,512万円 | 10,452万円 |
| 台東区谷中三丁目 | 徒歩7分（534m） 南側エリア（平坦側） | -1.0m | C (52点) 深さ約7.7m | +152万円 | 11,522万円 | 16,362万円 |
| 北区田端一丁目 | 徒歩8分（603m） 西側エリア（高台側） | +6.2m | A (70点) 深さ約5.9m | +117万円 | 8,007万円 | 12,217万円 |
| 文京区千駄木三丁目 | 徒歩8分（631m） 南側エリア（高台側） | +5.6m | B (61点) 深さ約6.6m | +148万円 | 13,888万円 | 19,148万円 |
| 文京区千駄木四丁目 | 徒歩8分（642m） 西側エリア（高台側） | +4.4m | B (64点) 深さ約6.6m | +148万円 | 11,818万円 | 16,718万円 |
| 北区田端新町一丁目 | 徒歩8分（645m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.3m | C (48点) 深さ約7.6m | +152万円 | 7,712万円 | 11,862万円 |
| 北区東田端一丁目 | 徒歩9分（695m） 北側エリア（高台側） | +2.6m | C (51点) 深さ約7.3m | +151万円 | 8,041万円 | 12,251万円 |
| 台東区谷中五丁目 | 徒歩10分（762m） 南側エリア（高台側） | +3.0m | S (85点) 深さ約0.4m | +18万円 | 11,748万円 | 16,648万円 |
| 荒川区西日暮里一丁目 | 徒歩10分（797m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -5.5m | C (48点) 深さ約10.5m | +164万円 | 6,914万円 | 10,944万円 |
| 北区田端二丁目 | 徒歩10分（840m） 西側エリア（高台側） | +5.0m | A (71点) 深さ約6m | +118万円 | 9,148万円 | 13,568万円 |
| 台東区谷中七丁目 | 徒歩11分（861m） 南側エリア（高台側） | +3.1m | S (85点) 深さ約0.4m | +18万円 | 14,478万円 | 19,888万円 |
| 荒川区東日暮里六丁目 | 徒歩11分（873m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -3.4m | C (45点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,297万円 | 12,567万円 |
| 北区田端新町二丁目 | 徒歩11分（893m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.5m | C (48点) 深さ約7.6m | +152万円 | 9,602万円 | 14,112万円 |
| 文京区千駄木五丁目 | 徒歩12分（955m） 西側エリア（高台側） | +11.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 12,957万円 | 18,097万円 |
| 荒川区東尾久一丁目 | 徒歩12分（959m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -6.2m | C (46点) 深さ約7.7m | +152万円 | 6,992万円 | 11,022万円 |
| 文京区本駒込四丁目 | 徒歩12分（986m） 西側エリア（高台側） | +6.4m | A (79点) 深さ約1m | +39万円 | 11,259万円 | 16,069万円 |
| 荒川区東日暮里五丁目 | 徒歩12分（995m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | C (48点) 深さ約7.5m | +152万円 | 12,302万円 | 17,292万円 |
| 台東区谷中四丁目 | 徒歩13分（1059m） 南側エリア（高台側） | +4.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 10,128万円 | 14,758万円 |
| 北区田端五丁目 | 徒歩14分（1095m） 西側エリア（高台側） | +12.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,190万円 | 12,460万円 |
| 荒川区荒川五丁目 | 徒歩14分（1105m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -6.8m | C (45点) 深さ約10.9m | +166万円 | 6,766万円 | 10,766万円 |
| 北区田端三丁目 | 徒歩14分（1120m） 西側エリア（高台側） | +7.6m | B (66点) 深さ約6m | +118万円 | 9,178万円 | 13,598万円 |
| 台東区谷中二丁目 | 徒歩14分（1122m） 南側エリア（高台側） | +2.5m | B (64点) 深さ約6.4m | +120万円 | 10,500万円 | 15,160万円 |
| 文京区千駄木二丁目 | 徒歩14分（1126m） 南側エリア（高台側） | +3.3m | B (55点) 深さ約7.4m | +151万円 | 12,211万円 | 17,171万円 |
| 台東区根岸二丁目 | 徒歩15分（1177m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | C (46点) 深さ約7.4m | +151万円 | 12,061万円 | 16,991万円 |
| 北区田端新町三丁目 | 徒歩15分（1191m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.8m | C (51点) 深さ約7.5m | +152万円 | 7,592万円 | 11,742万円 |
| 文京区本駒込三丁目 | 徒歩15分（1203m） 西側エリア（高台側） | +11.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 19,338万円 | 25,618万円 |
| 北区田端六丁目 | 徒歩15分（1220m） 西側エリア（高台側） | +7.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 8,520万円 | 12,850万円 |
| 荒川区東尾久四丁目 | 徒歩15分（1222m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -5.6m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,212万円 | 10,092万円 |
| 文京区千駄木一丁目 | 徒歩15分（1230m） 南側エリア（高台側） | +9.3m | A (82点) 深さ約0.3m | +32万円 | 10,982万円 | 15,762万円 |
| 北区東田端二丁目 | 徒歩15分（1233m） 北側エリア（平坦側） | -1.7m | C (51点) 深さ約7.3m | +151万円 | 8,551万円 | 12,851万円 |
| 荒川区荒川三丁目 | 徒歩16分（1301m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -7.1m | C (48点) 深さ約10.2m | +163万円 | 6,073万円 | 9,923万円 |
西日暮里駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
西日暮里駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 11,700 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 117 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 11,817 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
14,617 万円
35年ローン月々返済額 月々 402,478 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,195 万円〜
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