東京都｜市区町村別 地盤・実質土地コスト診断書
東京都荒川区の地盤スコア・微地形マップ・町丁目ランキング
荒川区 平均スコア
45/100点 Cランク
東京都荒川区（全52町丁目）の平均地盤スコアは45点（Cランク）、安定した高台・微高地の平均面積比率は18.3%です。区市内で最も地盤評価が高い町丁目は「西日暮里三丁目」（78点）、地盤スコアと実質土地価格のバランスに優れた注目エリアは「西尾久六丁目」（30坪実質総額4,963万円）です。
収録町丁目数 52 町丁目
台地・安定地盤面積比率 18.3 %
平均 基準坪単価 253 万円/坪
想定地盤改良費 平均 + 172 万円
30坪実質土地総額（平均） 7,754 万円
荒川区の「地盤が強い×30坪実質総額が安い」穴場町丁目ベスト12
高台・安定地盤でありながら区市内で坪単価が抑えられており、地盤改良費を含めた総予算で有利になる注目エリアです。
| 順位 | 町丁目名 | 地盤スコア | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 荒川区西尾久六丁目 | C (48点) | 160万円/坪 | +163万円 | 4,963万円 | 8,633万円 |
| 2位 | 荒川区西尾久三丁目 | B (55点) | 196万円/坪 | +161万円 | 6,041万円 | 9,891万円 |
| 3位 | 荒川区南千住八丁目 | C (41点) | 150万円/坪 | +192万円 | 4,692万円 | 8,302万円 |
| 4位 | 荒川区西尾久八丁目 | C (44点) | 169万円/坪 | +166万円 | 5,236万円 | 8,936万円 |
| 5位 | 荒川区西尾久七丁目 | C (45点) | 179万円/坪 | +166万円 | 5,536万円 | 9,296万円 |
| 6位 | 荒川区南千住三丁目 | C (39点) | 155万円/坪 | +193万円 | 4,843万円 | 8,483万円 |
| 7位 | 荒川区荒川三丁目 | C (48点) | 197万円/坪 | +163万円 | 6,073万円 | 9,923万円 |
| 8位 | 荒川区町屋七丁目 | C (44点) | 184万円/坪 | +191万円 | 5,711万円 | 9,501万円 |
| 9位 | 荒川区荒川四丁目 | B (56点) | 237万円/坪 | +159万円 | 7,269万円 | 11,359万円 |
| 10位 | 荒川区東尾久四丁目 | C (47点) | 202万円/坪 | +152万円 | 6,212万円 | 10,092万円 |
| 11位 | 荒川区西尾久二丁目 | C (46点) | 199万円/坪 | +166万円 | 6,136万円 | 10,016万円 |
| 12位 | 荒川区東尾久八丁目 | C (48点) | 209万円/坪 | +191万円 | 6,461万円 | 10,401万円 |
東京都荒川区 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 22.5 m エリア内レンジ：5m 〜 40m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 172 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
荒川区の町名（エリア）別 地盤スコア＆1丁目〜N丁目横断比較
町名をクリックすると、その町内の「1丁目〜N丁目のうち何丁目が一番地盤が強く割安か」を比較できます。
荒川区内の鉄道駅 地盤スコア・30坪実質コスト比較
荒川区 全52町丁目の地盤スコア・軟弱層厚・実質土地総額一覧
| 町丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高 (最低〜最高) | 基準坪単価 | 改良費期待値 | 30坪実質総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西日暮里三丁目 | A (78点) | 約0.8m | 8.8〜20.3m | 465万円 | +42万円 | 13,992万円 |
| 西日暮里四丁目 | A (70点) | 約5.9m | 7.8〜21.6m | 376万円 | +117万円 | 11,397万円 |
| 荒川四丁目 | B (56点) | 約9.2m | 2.0〜2.7m | 237万円 | +159万円 | 7,269万円 |
| 西尾久三丁目 | B (55点) | 約9.7m | 5.2〜5.3m | 196万円 | +161万円 | 6,041万円 |
| 西尾久四丁目 | C (51点) | 約7.6m | 4.2〜4.8m | 224万円 | +152万円 | 6,872万円 |
| 東尾久三丁目 | C (50点) | 約10.3m | 2.4〜4.1m | 223万円 | +163万円 | 6,853万円 |
| 西尾久一丁目 | C (49点) | 約7.5m | 4.7〜5.1m | 217万円 | +152万円 | 6,662万円 |
| 西日暮里二丁目 | C (49点) | 約7.3m | 6.1〜11.4m | 528万円 | +151万円 | 15,991万円 |
| 西尾久六丁目 | C (48点) | 約10.3m | 5.1〜5.2m | 160万円 | +163万円 | 4,963万円 |
| 荒川三丁目 | C (48点) | 約10.2m | 2.3〜2.8m | 197万円 | +163万円 | 6,073万円 |
| 東尾久八丁目 | C (48点) | 約16.3m | 4.6〜5.4m | 209万円 | +191万円 | 6,461万円 |
| 西日暮里一丁目 | C (48点) | 約10.5m | 2.9〜5.3m | 225万円 | +164万円 | 6,914万円 |
| 東日暮里五丁目 | C (48点) | 約7.5m | 4.6〜10.2m | 405万円 | +152万円 | 12,302万円 |
| 東尾久四丁目 | C (47点) | 約7.6m | 3.6〜4.4m | 202万円 | +152万円 | 6,212万円 |
| 西日暮里六丁目 | C (47点) | 約7.6m | 3.5〜6.1m | 212万円 | +152万円 | 6,512万円 |
| 西尾久二丁目 | C (46点) | 約10.9m | 4.9〜5.2m | 199万円 | +166万円 | 6,136万円 |
| 西尾久五丁目 | C (46点) | 約11m | 4.6〜5.1m | 203万円 | +166万円 | 6,256万円 |
| 東尾久七丁目 | C (46点) | 約16.8m | 4.3〜5.2m | 206万円 | +192万円 | 6,372万円 |
| 東尾久一丁目 | C (46点) | 約7.7m | 3.0〜3.7m | 228万円 | +152万円 | 6,992万円 |
| 西日暮里五丁目 | C (46点) | 約7.2m | 6.4〜14.6m | 350万円 | +150万円 | 10,650万円 |
| 西尾久七丁目 | C (45点) | 約10.9m | 5.0〜5.0m | 179万円 | +166万円 | 5,536万円 |
| 町屋六丁目 | C (45点) | 約16.1m | 2.1〜5.4m | 217万円 | +190万円 | 6,700万円 |
| 荒川五丁目 | C (45点) | 約10.9m | 2.3〜3.2m | 220万円 | +166万円 | 6,766万円 |
| 東尾久六丁目 | C (45点) | 約16.3m | 2.5〜4.1m | 242万円 | +191万円 | 7,451万円 |
| 東日暮里六丁目 | C (45点) | 約11.1m | 3.1〜9.4m | 271万円 | +167万円 | 8,297万円 |
| 西尾久八丁目 | C (44点) | 約10.9m | 5.0〜5.1m | 169万円 | +166万円 | 5,236万円 |
| 町屋七丁目 | C (44点) | 約16.3m | 2.0〜5.2m | 184万円 | +191万円 | 5,711万円 |
| 町屋四丁目 | C (44点) | 約16.5m | 1.8〜3.5m | 198万円 | +191万円 | 6,131万円 |
| 東尾久五丁目 | C (44点) | 約11m | 4.0〜5.1m | 208万円 | +166万円 | 6,406万円 |
| 東尾久二丁目 | C (44点) | 約11.2m | 2.3〜3.3m | 215万円 | +167万円 | 6,617万円 |
| 東日暮里四丁目 | C (43点) | 約11.1m | 3.3〜4.3m | 262万円 | +167万円 | 8,027万円 |
| 町屋五丁目 | C (42点) | 約16.4m | 3.5〜5.3m | 224万円 | +191万円 | 6,911万円 |
| 東日暮里三丁目 | C (42点) | 約11.2m | 2.4〜3.1m | 247万円 | +167万円 | 7,577万円 |
| 東日暮里二丁目 | C (42点) | 約11.2m | 2.5〜3.3m | 278万円 | +167万円 | 8,507万円 |
| 町屋二丁目 | C (42点) | 約10.6m | 1.2〜2.1m | 367万円 | +165万円 | 11,175万円 |
| 南千住八丁目 | C (41点) | 約16.7m | 2.6〜2.8m | 150万円 | +192万円 | 4,692万円 |
| 南千住四丁目 | C (41点) | 約17.1m | 1.7〜2.6m | 187万円 | +193万円 | 5,803万円 |
| 荒川六丁目 | C (41点) | 約11.2m | 1.8〜2.5m | 269万円 | +167万円 | 8,237万円 |
| 荒川八丁目 | C (41点) | 約17.1m | 1.8〜2.9m | 276万円 | +193万円 | 8,473万円 |
| 東日暮里一丁目 | C (41点) | 約17m | 2.3〜3.0m | 380万円 | +192万円 | 11,592万円 |
| 荒川一丁目 | C (40点) | 約17.1m | 1.8〜2.3m | 265万円 | +193万円 | 8,143万円 |
| 南千住三丁目 | C (39点) | 約17.1m | 1.8〜2.6m | 155万円 | +193万円 | 4,843万円 |
| 南千住七丁目 | C (39点) | 約17.1m | 1.7〜2.7m | 205万円 | +193万円 | 6,343万円 |
| 南千住一丁目 | C (39点) | 約17.1m | 1.7〜2.2m | 265万円 | +193万円 | 8,143万円 |
| 荒川七丁目 | C (37点) | 約16.9m | 1.2〜2.0m | 405万円 | +192万円 | 12,342万円 |
| 南千住二丁目 | C (36点) | 約17.1m | 1.5〜2.1m | 205万円 | +193万円 | 6,343万円 |
| 荒川二丁目 | C (36点) | 約17m | 1.5〜2.3m | 223万円 | +192万円 | 6,882万円 |
| 町屋八丁目 | C (36点) | 約17.1m | 1.5〜2.8m | 237万円 | +193万円 | 7,303万円 |
| 町屋一丁目 | C (36点) | 約17.1m | 1.1〜2.5m | 324万円 | +193万円 | 9,913万円 |
| 町屋三丁目 | C (36点) | 約17.1m | 1.2〜2.6m | 328万円 | +193万円 | 10,033万円 |
| 南千住六丁目 | C (35点) | 約17.1m | 1.4〜2.8m | 244万円 | +193万円 | 7,513万円 |
| 南千住五丁目 | C (35点) | 約17.1m | 1.5〜2.0m | 282万円 | +193万円 | 8,653万円 |
東京都荒川区 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（町丁目・微地形に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜160万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,940 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 172 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,112 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,912 万円
35年ローン月々返済額 月々 327,996 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,789 万円〜
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