町屋駅（標高1.8m・荒川区）の徒歩圏における平均地盤スコアは43点（Cランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は17.0%、谷底低地・盛土等の割合は82.6%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア46点・代表町丁目：東尾久三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約242万円/坪（実勢売出目安：約286万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約178万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,438万円です。
駅位置の標高 1.8 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 17.0 %
駅周辺の基準坪単価 242 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 178 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,438 万円
町屋駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町屋駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 6.9 m エリア内レンジ：0m 〜 13.8m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 178 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
町屋駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 荒川区荒川七丁目 | 徒歩2分（200m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | C (37点) 深さ約16.9m | +192万円 | 12,342万円 | 17,332万円 |
| 荒川区荒川六丁目 | 徒歩3分（257m） 西側エリア（平坦側） | +0.3m | C (41点) 深さ約11.2m | +167万円 | 8,237万円 | 12,477万円 |
| 荒川区町屋二丁目 | 徒歩4分（283m） 北側エリア（平坦側） | -0.2m | C (42点) 深さ約10.6m | +165万円 | 11,175万円 | 15,955万円 |
| 荒川区荒川四丁目 | 徒歩6分（448m） 南側エリア（平坦側） | +0.6m | B (56点) 深さ約9.2m | +159万円 | 7,269万円 | 11,359万円 |
| 荒川区荒川五丁目 | 徒歩7分（521m） 西側エリア（平坦側） | +1.0m | C (45点) 深さ約10.9m | +166万円 | 6,766万円 | 10,766万円 |
| 荒川区町屋一丁目 | 徒歩7分（521m） 東側エリア（平坦側） | 0.0m | C (36点) 深さ約17.1m | +193万円 | 9,913万円 | 14,453万円 |
| 荒川区荒川二丁目 | 徒歩7分（550m） 南側エリア（平坦側） | +0.1m | C (36点) 深さ約17m | +192万円 | 6,882万円 | 10,882万円 |
| 荒川区町屋四丁目 | 徒歩8分（627m） 北側エリア（平坦側） | +0.8m | C (44点) 深さ約16.5m | +191万円 | 6,131万円 | 10,011万円 |
| 荒川区町屋三丁目 | 徒歩8分（657m） 北側エリア（平坦側） | +0.1m | C (36点) 深さ約17.1m | +193万円 | 10,033万円 | 14,603万円 |
| 荒川区荒川八丁目 | 徒歩9分（687m） 東側エリア（平坦側） | +0.6m | C (41点) 深さ約17.1m | +193万円 | 8,473万円 | 12,773万円 |
| 荒川区東尾久二丁目 | 徒歩9分（727m） 西側エリア（平坦側） | +1.0m | C (44点) 深さ約11.2m | +167万円 | 6,617万円 | 10,587万円 |
| 荒川区東尾久一丁目 | 徒歩10分（831m） 西側エリア（平坦側） | +1.6m | C (46点) 深さ約7.7m | +152万円 | 6,992万円 | 11,022万円 |
| 荒川区荒川三丁目 | 徒歩10分（835m） 南側エリア（平坦側） | +0.7m | C (48点) 深さ約10.2m | +163万円 | 6,073万円 | 9,923万円 |
| 荒川区町屋八丁目 | 徒歩10分（835m） 北側エリア（平坦側） | +0.3m | C (36点) 深さ約17.1m | +193万円 | 7,303万円 | 11,393万円 |
| 荒川区東尾久六丁目 | 徒歩11分（846m） 北側エリア（平坦側） | +1.5m | C (45点) 深さ約16.3m | +191万円 | 7,451万円 | 11,571万円 |
| 荒川区東尾久三丁目 | 徒歩11分（871m） 西側エリア（平坦側） | +1.4m | C (50点) 深さ約10.3m | +163万円 | 6,853万円 | 10,853万円 |
| 荒川区西日暮里一丁目 | 徒歩11分（909m） 南側エリア（高台側） | +2.3m | C (48点) 深さ約10.5m | +164万円 | 6,914万円 | 10,944万円 |
| 荒川区荒川一丁目 | 徒歩13分（1012m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | C (40点) 深さ約17.1m | +193万円 | 8,143万円 | 12,383万円 |
| 荒川区町屋五丁目 | 徒歩14分（1080m） 北側エリア（高台側） | +2.6m | C (42点) 深さ約16.4m | +191万円 | 6,911万円 | 10,911万円 |
| 足立区千住緑町一丁目 | 徒歩14分（1101m） 東側エリア（平坦側） | +0.2m | C (36点) 深さ約17.1m | +193万円 | 6,043万円 | 9,893万円 |
| 荒川区町屋六丁目 | 徒歩14分（1140m） 北側エリア（高台側） | +2.0m | C (45点) 深さ約16.1m | +190万円 | 6,700万円 | 10,670万円 |
| 荒川区西日暮里六丁目 | 徒歩14分（1147m） 西側エリア（高台側） | +3.0m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,512万円 | 10,452万円 |
| 足立区千住緑町二丁目 | 徒歩15分（1170m） 東側エリア（平坦側） | 0.0m | C (36点) 深さ約17.1m | +193万円 | 5,353万円 | 9,083万円 |
| 荒川区東尾久四丁目 | 徒歩15分（1195m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | C (47点) 深さ約7.6m | +152万円 | 6,212万円 | 10,092万円 |
| 荒川区町屋七丁目 | 徒歩15分（1198m） 北側エリア（平坦側） | +1.8m | C (44点) 深さ約16.3m | +191万円 | 5,711万円 | 9,501万円 |
| 足立区千住緑町三丁目 | 徒歩15分（1230m） 東側エリア（平坦側） | +0.4m | C (35点) 深さ約17.1m | +193万円 | 5,623万円 | 9,413万円 |
| 荒川区南千住六丁目 | 徒歩16分（1259m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | C (35点) 深さ約17.1m | +193万円 | 7,513万円 | 11,633万円 |
| 北区田端新町二丁目 | 徒歩16分（1261m） 西側エリア（高台側） | +2.3m | C (48点) 深さ約7.6m | +152万円 | 9,602万円 | 14,112万円 |
| 荒川区東日暮里三丁目 | 徒歩16分（1264m） 南側エリア（平坦側） | +1.0m | C (42点) 深さ約11.2m | +167万円 | 7,577万円 | 11,697万円 |
| 荒川区東尾久五丁目 | 徒歩16分（1285m） 西側エリア（高台側） | +2.7m | C (44点) 深さ約11m | +166万円 | 6,406万円 | 10,316万円 |
| 荒川区東日暮里六丁目 | 徒歩16分（1315m） 南側エリア（高台側） | +4.4m | C (45点) 深さ約11.1m | +167万円 | 8,297万円 | 12,567万円 |
町屋駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
町屋駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,580 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 178 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 8,758 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,558 万円
35年ローン月々返済額 月々 318,248 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,736 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
軟弱地盤・改良費対策に対応 所要時間 約3分・完全無料
町屋駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
想定地盤改良費（約178万円）と耐震等級3を含めたハウスメーカー複数社の総額見積もりを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 町屋駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
町屋駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「町屋駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 318,248円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
町屋駅周辺での購入予算（約11,558万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
浸水・水災補償の最適化必須エリア 最短3分・完全無料
町屋駅周辺のハザード特性に備える「火災保険・地震保険・水災補償」一括見積もり
想定最大浸水深1.2m・地盤増幅率を踏まえ、水災・地震特約を付けた場合の保険会社別見積もりを一括比較。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
町屋駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
町屋駅周辺の実勢30坪目安 約8,758万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
町屋駅周辺の古家付き土地・戸建てを「更地渡し」「現況渡し」「買取」のどの方法で売るのが最も手残りが多いか最大6社で比較。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適