東京都荒川区 全 6 丁目 横断比較レポート
荒川区東日暮里の地盤スコア・1丁目〜6丁目比較＆実質土地コスト診断
東日暮里 平均スコア
44/100点 Cランク
荒川区東日暮里エリア（全6丁目）の平均地盤スコアは44点（Cランク）、エリア全体の標高は2.3m〜10.2m（高低差7.9m）です。丁目別で最も地盤評価が高いのは「東日暮里五丁目」（48点）、地盤の強さと土地価格のバランス（実質コスパ）が最も優れるのは「東日暮里三丁目」（30坪実質総額7,577万円）です。
荒川区東日暮里 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 6.3 m エリア内レンジ：2.3m 〜 10.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 169 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
荒川区東日暮里（全6丁目）の地盤スコア・支持層深さ・実質総額マトリクス
各丁目名をクリックすると、3次元標高断面図・近隣比較を含む個別診断書を確認できます。
| 丁目名 | 地盤スコア | 支持層深さ目安 | 標高レンジ | 基準坪単価 | 想定改良費 | 30坪実質土地総額 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東日暮里一丁目 | C (41点) | 約17m | 2.3〜3m | 380万円/坪 | +192万円 | 11,592万円 | 16,432万円 |
| 東日暮里二丁目 | C (42点) | 約11.2m | 2.5〜3.3m | 278万円/坪 | +167万円 | 8,507万円 | 12,807万円 |
| 東日暮里三丁目 | C (42点) | 約11.2m | 2.4〜3.1m | 247万円/坪 | +167万円 | 7,577万円 | 11,697万円 |
| 東日暮里四丁目 | C (43点) | 約11.1m | 3.3〜4.3m | 262万円/坪 | +167万円 | 8,027万円 | 12,237万円 |
| 東日暮里五丁目 | C (48点) | 約7.5m | 4.6〜10.2m | 405万円/坪 | +152万円 | 12,302万円 | 17,292万円 |
| 東日暮里六丁目 | C (45点) | 約11.1m | 3.1〜9.4m | 271万円/坪 | +167万円 | 8,297万円 | 12,567万円 |
荒川区東日暮里 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（丁目・区画に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 10,860 万円
想定地盤改良費（Cランク期待値） + 169 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 11,029 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
13,829 万円
35年ローン月々返済額 月々 380,780 円
無理のない世帯年収目安 年収 2,077 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
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よくある質問（地盤の安心度・改良費・予算シミュレーション）
Q. 荒川区東日暮里で一番地盤が強い丁目はどこですか？
東日暮里エリア内で最も地盤スコアが高いのは「東日暮里五丁目」（48点・Cランク）です。想定地盤改良費は約152万円と試算されます。
Q. 荒川区東日暮里の土地相場と30坪実質コストはいくらですか？
東日暮里エリアの平均基準坪単価は約307万円/坪（実勢目安：約362万円/坪）、想定地盤改良費を含めた30坪実質土地総額の平均は約9,384万円です。