武蔵小杉駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
57/100点 Bランク
武蔵小杉駅（標高5.3m・川崎市中原区）の徒歩圏における平均地盤スコアは57点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は39.7%、谷底低地・盛土等の割合は59.9%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア60点・代表町丁目：上小田中七丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約252万円/坪（実勢売出目安：約297万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約121万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,681万円です。
駅位置の標高 5.3 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 39.7 %
駅周辺の基準坪単価 252 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 121 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,681 万円
武蔵小杉駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
武蔵小杉駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 8.7 m エリア内レンジ：0m 〜 17.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 121 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
武蔵小杉駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区新丸子東三丁目 | 徒歩2分（194m） 東側エリア（平坦側） | 0.0m | C (51点) 深さ約7.4m | +151万円 | 14,311万円 | 19,661万円 |
| 川崎市中原区小杉町三丁目 | 徒歩3分（217m） 西側エリア（平坦側） | +1.3m | B (60点) 深さ約4.2m | +108万円 | 13,368万円 | 18,568万円 |
| 川崎市中原区新丸子東二丁目 | 徒歩4分（356m） 東側エリア（平坦側） | +0.6m | C (51点) 深さ約7.5m | +152万円 | 13,502万円 | 18,702万円 |
| 川崎市中原区小杉町一丁目 | 徒歩6分（441m） 北側エリア（高台側） | +2.8m | C (54点) 深さ約4.9m | +112万円 | 10,342万円 | 14,972万円 |
| 川崎市中原区新丸子町 | 徒歩6分（520m） 北側エリア（平坦側） | +1.5m | C (54点) 深さ約5.1m | +113万円 | 9,983万円 | 14,553万円 |
| 川崎市中原区小杉町二丁目 | 徒歩7分（522m） 北側エリア（高台側） | +2.9m | C (54点) 深さ約4.9m | +112万円 | 9,082万円 | 13,502万円 |
| 川崎市中原区今井南町 | 徒歩7分（567m） 西側エリア（平坦側） | +1.3m | B (59点) 深さ約4.4m | +109万円 | 6,919万円 | 10,949万円 |
| 川崎市中原区新丸子東一丁目 | 徒歩8分（602m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | C (50点) 深さ約7.5m | +152万円 | 9,752万円 | 14,292万円 |
| 川崎市中原区上丸子山王町二丁目 | 徒歩8分（669m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | B (59点) 深さ約6.3m | +120万円 | 10,350万円 | 14,980万円 |
| 川崎市中原区今井仲町 | 徒歩9分（716m） 西側エリア（高台側） | +2.2m | B (58点) 深さ約4.4m | +109万円 | 5,959万円 | 9,809万円 |
| 川崎市中原区小杉御殿町二丁目 | 徒歩9分（753m） 西側エリア（高台側） | +3.6m | B (62点) 深さ約3.8m | +106万円 | 7,336万円 | 11,426万円 |
| 川崎市中原区上丸子山王町一丁目 | 徒歩10分（840m） 東側エリア（平坦側） | +0.8m | B (58点) 深さ約6.3m | +120万円 | 6,840万円 | 10,840万円 |
| 川崎市中原区下沼部 | 徒歩11分（870m） 東側エリア（平坦側） | +0.5m | C (53点) 深さ約6.9m | +149万円 | 6,059万円 | 9,909万円 |
| 川崎市中原区丸子通二丁目 | 徒歩11分（873m） 北側エリア（平坦側） | +1.0m | C (50点) 深さ約7.5m | +152万円 | 7,292万円 | 11,382万円 |
| 川崎市中原区木月伊勢町 | 徒歩11分（873m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | C (52点) 深さ約5m | +112万円 | 6,712万円 | 10,712万円 |
| 川崎市中原区丸子通一丁目 | 徒歩11分（907m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | B (59点) 深さ約6.4m | +120万円 | 6,780万円 | 10,780万円 |
| 川崎市中原区今井上町 | 徒歩11分（908m） 西側エリア（高台側） | +3.4m | B (58点) 深さ約4.4m | +109万円 | 5,449万円 | 9,209万円 |
| 川崎市中原区木月大町 | 徒歩13分（1014m） 西側エリア（高台側） | +2.3m | B (55点) 深さ約4.9m | +112万円 | 5,512万円 | 9,272万円 |
| 川崎市中原区今井西町 | 徒歩13分（1018m） 西側エリア（高台側） | +3.3m | B (59点) 深さ約4.2m | +108万円 | 4,698万円 | 8,338万円 |
| 川崎市中原区木月住吉町 | 徒歩13分（1028m） 南側エリア（平坦側） | +0.9m | C (53点) 深さ約7.1m | +150万円 | 5,400万円 | 9,130万円 |
| 川崎市中原区小杉陣屋町一丁目 | 徒歩13分（1040m） 北側エリア（高台側） | +3.3m | B (62点) 深さ約3.8m | +106万円 | 5,716万円 | 9,536万円 |
| 川崎市中原区市ノ坪 | 徒歩13分（1052m） 南側エリア（平坦側） | +0.7m | B (59点) 深さ約6.4m | +120万円 | 5,310万円 | 9,040万円 |
| 川崎市中原区上丸子八幡町 | 徒歩13分（1054m） 北側エリア（平坦側） | +1.0m | B (58点) 深さ約6.4m | +120万円 | 6,540万円 | 10,510万円 |
| 川崎市中原区小杉御殿町一丁目 | 徒歩13分（1071m） 北側エリア（高台側） | +4.8m | A (70点) 深さ約2.6m | +99万円 | 6,459万円 | 10,399万円 |
| 川崎市中原区小杉陣屋町二丁目 | 徒歩14分（1116m） 北側エリア（高台側） | +4.4m | B (66点) 深さ約3.3m | +103万円 | 4,843万円 | 8,483万円 |
| 川崎市中原区木月祗園町 | 徒歩14分（1149m） 南側エリア（高台側） | +2.3m | B (56点) 深さ約4.8m | +111万円 | 6,471万円 | 10,411万円 |
| 川崎市中原区上小田中七丁目 | 徒歩15分（1164m） 西側エリア（高台側） | +4.6m | B (68点) 深さ約3.1m | +102万円 | 5,682万円 | 9,472万円 |
| 川崎市中原区中丸子 | 徒歩15分（1203m） 東側エリア（平坦側） | +0.2m | B (55点) 深さ約6.9m | +149万円 | 4,229万円 | 7,749万円 |
| 川崎市中原区木月一丁目 | 徒歩16分（1250m） 南側エリア（平坦側） | +1.9m | B (63点) 深さ約3.7m | +105万円 | 6,105万円 | 9,985万円 |
武蔵小杉駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
武蔵小杉駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,910 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 121 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,031 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,831 万円
35年ローン月々返済額 月々 325,766 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,777 万円〜
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