上野毛駅（標高30.9m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは78点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は80.9%、谷底低地・盛土等の割合は15.9%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア83点・代表町丁目：上野毛四丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約248万円/坪（実勢売出目安：約293万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約51万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,491万円です。
駅位置の標高 30.9 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 80.9 %
駅周辺の基準坪単価 248 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 51 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,491 万円
上野毛駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
上野毛駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 32.9 m エリア内レンジ：22.9m 〜 42.9m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 51 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
上野毛駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上野毛一丁目 | 徒歩1分（70m） 東側エリア（平坦側） | -0.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,067万円 | 12,307万円 |
| 世田谷区上野毛三丁目 | 徒歩4分（295m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -8.1m | A (79点) 深さ約0.7m | +39万円 | 8,439万円 | 12,739万円 |
| 世田谷区上野毛二丁目 | 徒歩6分（487m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.5m | A (74点) 深さ約1.2m | +51万円 | 7,761万円 | 11,941万円 |
| 世田谷区中町二丁目 | 徒歩6分（489m） 東側エリア（平坦側） | +1.7m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 7,560万円 | 11,710万円 |
| 世田谷区中町一丁目 | 徒歩8分（608m） 南側エリア（平坦側） | -1.7m | A (81点) 深さ約0.4m | +35万円 | 7,445万円 | 11,565万円 |
| 世田谷区中町三丁目 | 徒歩8分（629m） 東側エリア（高台側） | +3.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,557万円 | 11,707万円 |
| 世田谷区瀬田一丁目 | 徒歩8分（679m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -6.7m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 8,195万円 | 12,465万円 |
| 世田谷区上野毛四丁目 | 徒歩9分（695m） 北側エリア（平坦側） | +1.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,287万円 | 11,407万円 |
| 世田谷区中町四丁目 | 徒歩9分（719m） 北側エリア（高台側） | +2.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,560万円 | 11,710万円 |
| 世田谷区野毛三丁目 | 徒歩9分（740m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -10.4m | B (64点) 深さ約3.5m | +104万円 | 7,454万円 | 11,574万円 |
| 世田谷区玉川一丁目 | 徒歩11分（848m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -19.6m | B (60点) 深さ約4.4m | +109万円 | 8,359万円 | 12,629万円 |
| 世田谷区玉川二丁目 | 徒歩11分（873m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -17.5m | B (59点) 深さ約4.7m | +111万円 | 8,961万円 | 13,351万円 |
| 世田谷区等々力三丁目 | 徒歩11分（917m） 東側エリア（高台側） | +3.1m | A (83点) 深さ約0.4m | +30万円 | 8,340万円 | 12,640万円 |
| 世田谷区瀬田二丁目 | 徒歩12分（935m） 北側エリア（平坦側） | +0.2m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 6,297万円 | 10,237万円 |
| 世田谷区中町五丁目 | 徒歩13分（1041m） 北側エリア（高台側） | +4.1m | A (80点) 深さ約0.4m | +55万円 | 7,555万円 | 11,705万円 |
| 世田谷区瀬田三丁目 | 徒歩13分（1053m） 北側エリア（高台側） | +3.4m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,120万円 | 10,030万円 |
| 世田谷区野毛一丁目 | 徒歩13分（1064m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.5m | A (78点) 深さ約0.8m | +42万円 | 6,072万円 | 9,952万円 |
| 世田谷区野毛二丁目 | 徒歩14分（1106m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -12.2m | A (74点) 深さ約1.2m | +51万円 | 6,231万円 | 10,141万円 |
| 世田谷区等々力八丁目 | 徒歩14分（1133m） 東側エリア（高台側） | +7.4m | A (84点) 深さ約0.5m | +27万円 | 8,187万円 | 12,457万円 |
| 世田谷区等々力二丁目 | 徒歩14分（1134m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.9m | A (81点) 深さ約0.4m | +35万円 | 8,825万円 | 13,215万円 |
| 川崎市高津区諏訪二丁目 | 徒歩14分（1154m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -21.4m | B (66点) 深さ約3.7m | +105万円 | 4,845万円 | 8,485万円 |
| 世田谷区用賀一丁目 | 徒歩16分（1246m） 北側エリア（高台側） | +6.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,767万円 | 11,947万円 |
| 世田谷区深沢五丁目 | 徒歩16分（1247m） 東側エリア（高台側） | +6.8m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 7,080万円 | 11,140万円 |
| 世田谷区等々力四丁目 | 徒歩16分（1249m） 東側エリア（平坦側） | +0.1m | A (75点) 深さ約5.5m | +115万円 | 9,745万円 | 14,285万円 |
| 川崎市高津区瀬田 | 徒歩16分（1313m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -20.9m | B (66点) 深さ約3.7m | +105万円 | 5,415万円 | 9,175万円 |
| 世田谷区玉川台一丁目 | 徒歩17分（1346m） 北側エリア（高台側） | +5.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,887万円 | 12,097万円 |
上野毛駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
上野毛駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,790 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 51 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 8,841 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,641 万円
35年ローン月々返済額 月々 320,534 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,748 万円〜
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