二子玉川駅周辺の地盤・微地形＆30坪実質土地コスト診断書
駅徒歩圏 地盤スコア
68/100点 Bランク
二子玉川駅（標高10.3m・川崎市高津区）の徒歩圏における平均地盤スコアは68点（Bランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は55.6%、谷底低地・盛土等の割合は42.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア73点・代表町丁目：瀬田二丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約214万円/坪（実勢売出目安：約252万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約87万円）を含めた30坪実質土地総額は約6,507万円です。
駅位置の標高 10.3 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 55.6 %
駅周辺の基準坪単価 214 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 87 万円
30坪実質土地総額（基準） 6,507 万円
二子玉川駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
二子玉川駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 12.3 m エリア内レンジ：2.3000000000000007m 〜 22.3m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 87 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
二子玉川駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区玉川二丁目 | 徒歩4分（336m） 東側エリア（高台側） | +3.1m | B (59点) 深さ約4.7m | +111万円 | 8,961万円 | 13,351万円 |
| 川崎市高津区瀬田 | 徒歩5分（380m） 南側エリア（平坦側） | -0.3m | B (66点) 深さ約3.7m | +105万円 | 5,415万円 | 9,175万円 |
| 世田谷区玉川一丁目 | 徒歩5分（392m） 東側エリア（平坦側） | +1.0m | B (60点) 深さ約4.4m | +109万円 | 8,359万円 | 12,629万円 |
| 世田谷区玉川三丁目 | 徒歩5分（396m） 北側エリア（平坦側） | +1.3m | B (64点) 深さ約3.8m | +106万円 | 9,646万円 | 14,156万円 |
| 川崎市高津区二子一丁目 | 徒歩8分（621m） 西側エリア（平坦側） | +1.4m | B (66点) 深さ約3.6m | +105万円 | 5,505万円 | 9,265万円 |
| 世田谷区瀬田一丁目 | 徒歩9分（687m） 東側エリア（高台側） | +13.9m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 8,195万円 | 12,465万円 |
| 川崎市高津区諏訪一丁目 | 徒歩9分（699m） 南側エリア（平坦側） | +1.1m | B (62点) 深さ約3.7m | +105万円 | 4,605万円 | 8,215万円 |
| 世田谷区玉川四丁目 | 徒歩9分（724m） 北側エリア（高台側） | +2.8m | B (58点) 深さ約4.7m | +111万円 | 8,931万円 | 13,321万円 |
| 川崎市高津区諏訪二丁目 | 徒歩9分（754m） 南側エリア（平坦側） | -0.8m | B (66点) 深さ約3.7m | +105万円 | 4,845万円 | 8,485万円 |
| 川崎市高津区二子二丁目 | 徒歩10分（818m） 南側エリア（高台側） | +3.3m | B (69点) 深さ約2.6m | +99万円 | 4,659万円 | 8,269万円 |
| 世田谷区上野毛三丁目 | 徒歩11分（855m） 東側エリア（高台側） | +12.5m | A (79点) 深さ約0.7m | +39万円 | 8,439万円 | 12,739万円 |
| 世田谷区鎌田一丁目 | 徒歩11分（895m） 西側エリア（平坦側） | -0.6m | B (69点) 深さ約3.4m | +104万円 | 7,364万円 | 11,484万円 |
| 世田谷区瀬田二丁目 | 徒歩12分（941m） 北側エリア（高台側） | +20.8m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 6,297万円 | 10,237万円 |
| 世田谷区上野毛二丁目 | 徒歩12分（957m） 東側エリア（高台側） | +10.1m | A (74点) 深さ約1.2m | +51万円 | 7,761万円 | 11,941万円 |
| 川崎市高津区諏訪三丁目 | 徒歩12分（994m） 南側エリア（平坦側） | +1.1m | B (65点) 深さ約3.5m | +104万円 | 4,424万円 | 8,004万円 |
| 世田谷区瀬田四丁目 | 徒歩13分（1003m） 北側エリア（高台側） | +13.8m | A (75点) 深さ約1.1m | +67万円 | 7,687万円 | 11,867万円 |
| 川崎市高津区二子三丁目 | 徒歩13分（1011m） 南側エリア（高台側） | +2.9m | B (60点) 深さ約3.7m | +105万円 | 4,815万円 | 8,455万円 |
| 川崎市高津区二子四丁目 | 徒歩14分（1114m） 南側エリア（高台側） | +4.2m | B (61点) 深さ約3.7m | +105万円 | 5,565万円 | 9,355万円 |
| 世田谷区野毛三丁目 | 徒歩15分（1164m） 東側エリア（高台側） | +10.2m | B (64点) 深さ約3.5m | +104万円 | 7,454万円 | 11,574万円 |
| 川崎市高津区溝口五丁目 | 徒歩15分（1171m） 西側エリア（高台側） | +4.5m | B (62点) 深さ約3.7m | +105万円 | 6,075万円 | 9,955万円 |
| 世田谷区上野毛一丁目 | 徒歩15分（1214m） 東側エリア（高台側） | +20.3m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,067万円 | 12,307万円 |
| 川崎市高津区溝口四丁目 | 徒歩15分（1228m） 西側エリア（高台側） | +5.7m | B (67点) 深さ約3m | +102万円 | 7,242万円 | 11,332万円 |
| 川崎市高津区北見方二丁目 | 徒歩16分（1240m） 南側エリア（平坦側） | +0.6m | B (59点) 深さ約4.2m | +108万円 | 4,728万円 | 8,368万円 |
| 川崎市高津区溝口六丁目 | 徒歩16分（1244m） 西側エリア（高台側） | +3.2m | B (63点) 深さ約3.5m | +104万円 | 4,634万円 | 8,244万円 |
| 川崎市高津区久地二丁目 | 徒歩16分（1246m） 西側エリア（平坦側） | +1.7m | A (70点) 深さ約2.9m | +101万円 | 3,581万円 | 7,011万円 |
| 世田谷区瀬田三丁目 | 徒歩16分（1290m） 北側エリア（高台側） | +24.0m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,120万円 | 10,030万円 |
| 世田谷区上野毛四丁目 | 徒歩16分（1299m） 東側エリア（高台側） | +21.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,287万円 | 11,407万円 |
| 川崎市高津区二子六丁目 | 徒歩17分（1332m） 南側エリア（高台側） | +3.5m | B (60点) 深さ約3.7m | +105万円 | 4,755万円 | 8,395万円 |
| 川崎市高津区二子五丁目 | 徒歩17分（1345m） 南側エリア（高台側） | +5.1m | B (62点) 深さ約3.5m | +104万円 | 6,854万円 | 10,884万円 |
二子玉川駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
二子玉川駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 7,560 万円
想定地盤改良費（Bランク期待値） + 87 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 7,647 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
10,447 万円
35年ローン月々返済額 月々 287,657 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,569 万円〜
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