用賀駅（標高35.2m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は90.6%、谷底低地・盛土等の割合は7.0%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：弦巻五丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約253万円/坪（実勢売出目安：約299万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約34万円）を含めた30坪実質土地総額は約7,624万円です。
駅位置の標高 35.2 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 90.6 %
駅周辺の基準坪単価 253 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 34 万円
30坪実質土地総額（基準） 7,624 万円
用賀駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
用賀駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 37.2 m エリア内レンジ：27.200000000000003m 〜 47.2m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 34 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
用賀駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区用賀四丁目 | 徒歩3分（254m） 北側エリア（平坦側） | -0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,838万円 | 13,228万円 |
| 世田谷区用賀二丁目 | 徒歩4分（334m） 東側エリア（高台側） | +4.8m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,637万円 | 12,997万円 |
| 世田谷区玉川台一丁目 | 徒歩5分（369m） 南側エリア（平坦側） | +1.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,887万円 | 12,097万円 |
| 世田谷区用賀三丁目 | 徒歩6分（457m） 北側エリア（高台側） | +4.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,540万円 | 14,050万円 |
| 世田谷区玉川台二丁目 | 徒歩6分（469m） 西側エリア（平坦側） | +0.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,668万円 | 11,848万円 |
| 世田谷区用賀一丁目 | 徒歩8分（601m） 東側エリア（高台側） | +2.2m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,767万円 | 11,947万円 |
| 世田谷区瀬田三丁目 | 徒歩8分（647m） 南側エリア（平坦側） | -0.9m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,120万円 | 10,030万円 |
| 世田谷区上用賀三丁目 | 徒歩9分（691m） 北側エリア（平坦側） | +1.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,628万円 | 12,988万円 |
| 世田谷区上用賀五丁目 | 徒歩9分（719m） 西側エリア（平坦側） | -0.6m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,518万円 | 11,668万円 |
| 世田谷区上用賀一丁目 | 徒歩9分（753m） 北側エリア（高台側） | +6.4m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,058万円 | 12,298万円 |
| 世田谷区桜新町一丁目 | 徒歩11分（849m） 東側エリア（高台側） | +5.5m | A (79点) 深さ約0.9m | +39万円 | 7,479万円 | 11,629万円 |
| 世田谷区瀬田五丁目 | 徒歩11分（854m） 西側エリア（平坦側） | +0.1m | A (82点) 深さ約0.5m | +50万円 | 6,860万円 | 10,890万円 |
| 世田谷区瀬田二丁目 | 徒歩12分（934m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -4.1m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 6,297万円 | 10,237万円 |
| 世田谷区桜新町二丁目 | 徒歩12分（964m） 東側エリア（高台側） | +5.9m | A (77点) 深さ約1.8m | +62万円 | 9,572万円 | 14,082万円 |
| 世田谷区中町五丁目 | 徒歩12分（969m） 東側エリア（平坦側） | -0.2m | A (80点) 深さ約0.4m | +55万円 | 7,555万円 | 11,705万円 |
| 世田谷区瀬田四丁目 | 徒歩12分（970m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -11.1m | A (75点) 深さ約1.1m | +67万円 | 7,687万円 | 11,867万円 |
| 世田谷区深沢八丁目 | 徒歩12分（986m） 東側エリア（高台側） | +3.9m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 8,160万円 | 12,430万円 |
| 世田谷区上野毛四丁目 | 徒歩12分（994m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,287万円 | 11,407万円 |
| 世田谷区上用賀二丁目 | 徒歩15分（1184m） 北側エリア（高台側） | +10.2m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,728万円 | 11,908万円 |
| 世田谷区上用賀四丁目 | 徒歩15分（1185m） 北側エリア（高台側） | +4.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,188万円 | 11,278万円 |
| 世田谷区岡本一丁目 | 徒歩16分（1258m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -8.4m | A (75点) 深さ約1.2m | +67万円 | 5,707万円 | 9,527万円 |
| 世田谷区弦巻五丁目 | 徒歩16分（1263m） 北側エリア（高台側） | +7.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,158万円 | 11,248万円 |
| 世田谷区深沢七丁目 | 徒歩16分（1285m） 東側エリア（高台側） | +2.6m | A (83点) 深さ約0.6m | +30万円 | 7,620万円 | 11,800万円 |
| 世田谷区中町四丁目 | 徒歩16分（1297m） 南側エリア（平坦側） | -1.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,560万円 | 11,710万円 |
| 世田谷区瀬田一丁目 | 徒歩16分（1297m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -11.0m | A (81点) 深さ約0.6m | +35万円 | 8,195万円 | 12,465万円 |
| 世田谷区上用賀六丁目 | 徒歩16分（1310m） 北側エリア（高台側） | +2.3m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 6,468万円 | 10,438万円 |
| 世田谷区玉川四丁目 | 徒歩17分（1341m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -22.1m | B (58点) 深さ約4.7m | +111万円 | 8,931万円 | 13,321万円 |
用賀駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
用賀駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 8,970 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 34 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,004 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
11,804 万円
35年ローン月々返済額 月々 325,022 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,773 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
用賀駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
用賀駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安11,804万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- 用賀駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
用賀駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「用賀駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 325,022円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
用賀駅周辺での購入予算（約11,804万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
用賀駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
用賀駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
用賀駅周辺の実勢30坪目安 約9,004万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
用賀駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適