桜新町駅（標高40.5m・世田谷区）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は89.7%、谷底低地・盛土等の割合は4.2%となっており、駅の出口・方角別では「東側エリア」（平均スコア84点・代表町丁目：新町三丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約270万円/坪（実勢売出目安：約319万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約33万円）を含めた30坪実質土地総額は約8,133万円です。
駅位置の標高 40.5 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 89.7 %
駅周辺の基準坪単価 270 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 33 万円
30坪実質土地総額（基準） 8,133 万円
桜新町駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
桜新町駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 42.5 m エリア内レンジ：32.5m 〜 52.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 33 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
桜新町駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区新町三丁目 | 徒歩3分（272m） 東側エリア（平坦側） | +1.5m | S (86点) 深さ約0.4m | +17万円 | 8,537万円 | 12,867万円 |
| 世田谷区新町二丁目 | 徒歩4分（312m） 東側エリア（平坦側） | +0.3m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 8,220万円 | 12,490万円 |
| 世田谷区桜新町二丁目 | 徒歩4分（319m） 西側エリア（平坦側） | +0.6m | A (77点) 深さ約1.8m | +62万円 | 9,572万円 | 14,082万円 |
| 世田谷区桜新町一丁目 | 徒歩5分（370m） 南側エリア（平坦側） | +0.2m | A (79点) 深さ約0.9m | +39万円 | 7,479万円 | 11,629万円 |
| 世田谷区弦巻四丁目 | 徒歩7分（558m） 北側エリア（平坦側） | +0.5m | A (79点) 深さ約1.2m | +57万円 | 8,457万円 | 12,757万円 |
| 世田谷区弦巻三丁目 | 徒歩8分（601m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 8,252万円 | 12,522万円 |
| 世田谷区新町一丁目 | 徒歩8分（653m） 南側エリア（平坦側） | -1.3m | A (77点) 深さ約1.4m | +62万円 | 7,322万円 | 11,442万円 |
| 世田谷区深沢八丁目 | 徒歩8分（671m） 南側エリア（平坦側） | -1.4m | A (83点) 深さ約0.5m | +30万円 | 8,160万円 | 12,430万円 |
| 世田谷区弦巻二丁目 | 徒歩9分（722m） 東側エリア（平坦側） | -1.5m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 7,860万円 | 12,070万円 |
| 世田谷区駒沢三丁目 | 徒歩9分（724m） 東側エリア（平坦側） | -0.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 9,897万円 | 14,467万円 |
| 世田谷区用賀三丁目 | 徒歩10分（807m） 西側エリア（平坦側） | -0.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 9,540万円 | 14,050万円 |
| 世田谷区弦巻五丁目 | 徒歩11分（859m） 北側エリア（高台側） | +2.0m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,158万円 | 11,248万円 |
| 世田谷区弦巻一丁目 | 徒歩11分（884m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.9m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 6,387万円 | 10,327万円 |
| 世田谷区用賀二丁目 | 徒歩11分（893m） 西側エリア（平坦側） | -0.5m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,637万円 | 12,997万円 |
| 世田谷区駒沢四丁目 | 徒歩11分（903m） 東側エリア（平坦側） | +1.0m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 8,967万円 | 13,387万円 |
| 世田谷区上用賀一丁目 | 徒歩12分（939m） 西側エリア（平坦側） | +1.1m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,058万円 | 12,298万円 |
| 世田谷区深沢七丁目 | 徒歩13分（1043m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (83点) 深さ約0.6m | +30万円 | 7,620万円 | 11,800万円 |
| 世田谷区深沢六丁目 | 徒歩13分（1063m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.4m | A (77点) 深さ約1.3m | +62万円 | 6,482万円 | 10,452万円 |
| 世田谷区用賀一丁目 | 徒歩14分（1096m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.1m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 7,767万円 | 11,947万円 |
| 世田谷区世田谷二丁目 | 徒歩15分（1205m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -4.4m | A (79点) 深さ約0.3m | +39万円 | 6,849万円 | 10,879万円 |
| 世田谷区中町五丁目 | 徒歩15分（1230m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.5m | A (80点) 深さ約0.4m | +55万円 | 7,555万円 | 11,705万円 |
| 世田谷区桜三丁目 | 徒歩16分（1240m） 北側エリア（平坦側） | +0.6m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,840万円 | 10,870万円 |
| 世田谷区用賀四丁目 | 徒歩16分（1259m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -5.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,838万円 | 13,228万円 |
| 世田谷区駒沢一丁目 | 徒歩16分（1297m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 12,618万円 | 17,698万円 |
| 世田谷区上用賀二丁目 | 徒歩16分（1300m） 西側エリア（高台側） | +4.9m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 7,728万円 | 11,908万円 |
| 世田谷区駒沢五丁目 | 徒歩17分（1342m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 6,090万円 | 9,970万円 |
| 世田谷区上用賀三丁目 | 徒歩17分（1348m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -3.8m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 8,628万円 | 12,988万円 |
桜新町駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
桜新町駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 9,570 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 33 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 9,603 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
12,403 万円
35年ローン月々返済額 月々 341,515 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,863 万円〜
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