つつじヶ丘駅（標高36.5m・調布市）の徒歩圏における平均地盤スコアは82点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は85.6%、谷底低地・盛土等の割合は9.2%となっており、駅の出口・方角別では「西側エリア」（平均スコア85点・代表町丁目：柴崎一丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約150万円/坪（実勢売出目安：約177万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約44万円）を含めた30坪実質土地総額は約4,544万円です。
駅位置の標高 36.5 m
徒歩圏の高台・安定地盤率 85.6 %
駅周辺の基準坪単価 150 万円/坪
想定地盤改良費 期待値 + 44 万円
30坪実質土地総額（基準） 4,544 万円
つつじヶ丘駅の「方角別（北側・南側・東側・西側）」標高差・地盤スコア比較
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
つつじヶ丘駅周辺 3D地盤ランク境界マップ＆ピンポイント標高診断
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
物件ピンポイント診断
地図上の気になる区画や道路をクリック（タップ）すると、その地点の高低差ポジションを判定します
タップ地点の標高 38.5 m エリア内レンジ：28.5m 〜 48.5m
エリア内の高低差ポジション 標準的な高さ（中腹エリア） 地図をタップして坂上・坂下を判定
この地点の想定地盤改良費目安 約 44 万円前後 30坪木造住宅を建てる場合の予備予算
つつじヶ丘駅 徒歩圏の町丁目別 地盤スコア・標高差・実質総額ランキング
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 調布市東つつじケ丘二丁目 | 徒歩3分（275m） 東側エリア（平坦側） | -1.3m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 4,107万円 | 7,627万円 |
| 調布市西つつじケ丘三丁目 | 徒歩4分（287m） 西側エリア（平坦側） | -1.6m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,247万円 | 7,797万円 |
| 調布市東つつじケ丘一丁目 | 徒歩4分（326m） 東側エリア（平坦側） | +1.9m | B (67点) 深さ約6.3m | +120万円 | 5,160万円 | 8,860万円 |
| 調布市西つつじケ丘二丁目 | 徒歩6分（469m） 北側エリア（高台側） | +7.3m | A (82点) 深さ約0.6m | +32万円 | 4,472万円 | 8,082万円 |
| 調布市西つつじケ丘四丁目 | 徒歩7分（542m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -5.7m | A (79点) 深さ約5.3m | +114万円 | 3,924万円 | 7,414万円 |
| 調布市西つつじケ丘一丁目 | 徒歩8分（614m） 西側エリア（高台側） | +6.5m | A (84点) 深さ約0.4m | +27万円 | 4,257万円 | 7,807万円 |
| 三鷹市中原一丁目 | 徒歩8分（675m） 北側エリア（高台側） | +8.5m | A (81点) 深さ約0.7m | +35万円 | 4,925万円 | 8,595万円 |
| 調布市若葉町一丁目 | 徒歩9分（685m） 東側エリア（高台側） | +4.5m | A (78点) 深さ約0.9m | +42万円 | 4,992万円 | 8,692万円 |
| 調布市東つつじケ丘三丁目 | 徒歩9分（727m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (82点) 深さ約0.4m | +32万円 | 4,172万円 | 7,722万円 |
| 調布市菊野台三丁目 | 徒歩9分（742m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -6.4m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,036万円 | 7,556万円 |
| 調布市仙川町二丁目 | 徒歩10分（760m） 東側エリア（高台側） | +11.7m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 7,187万円 | 11,277万円 |
| 調布市菊野台一丁目 | 徒歩11分（841m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -4.3m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,156万円 | 7,706万円 |
| 調布市若葉町三丁目 | 徒歩11分（911m） 東側エリア（平坦側） | +1.9m | B (62点) 深さ約6.6m | +148万円 | 4,948万円 | 8,618万円 |
| 三鷹市中原二丁目 | 徒歩13分（1033m） 北側エリア（高台側） | +11.8m | A (83点) 深さ約0.3m | +30万円 | 4,080万円 | 7,600万円 |
| 調布市菊野台二丁目 | 徒歩13分（1048m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -6.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 4,037万円 | 7,557万円 |
| 調布市仙川町一丁目 | 徒歩13分（1065m） 東側エリア（高台側） | +10.5m | S (85点) 深さ約0.3m | +18万円 | 9,798万円 | 14,368万円 |
| 調布市柴崎二丁目 | 徒歩13分（1067m） 西側エリア（高台側） | +7.8m | A (79点) 深さ約0.9m | +57万円 | 3,657万円 | 7,117万円 |
| 調布市柴崎一丁目 | 徒歩14分（1134m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -3.2m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 4,006万円 | 7,526万円 |
| 狛江市西野川四丁目 | 徒歩14分（1144m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -7.0m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 3,287万円 | 6,687万円 |
| 調布市仙川町三丁目 | 徒歩15分（1164m） 東側エリア（高台側） | +9.2m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,177万円 | 8,907万円 |
| 調布市若葉町二丁目 | 徒歩15分（1184m） 東側エリア（高台側） | +10.9m | S (86点) 深さ約0.3m | +17万円 | 5,717万円 | 9,537万円 |
| 狛江市西野川一丁目 | 徒歩15分（1196m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -8.4m | A (79点) 深さ約5.3m | +114万円 | 3,504万円 | 6,904万円 |
| 三鷹市中原四丁目 | 徒歩15分（1230m） 北側エリア（高台側） | +13.8m | A (81点) 深さ約0.5m | +35万円 | 3,455万円 | 6,885万円 |
| 狛江市西野川二丁目 | 徒歩16分（1274m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -8.0m | S (87点) 深さ約0.3m | +16万円 | 3,316万円 | 6,716万円 |
| 三鷹市新川一丁目 | 徒歩16分（1282m） 北側エリア（高台側） | +12.6m | A (84点) 深さ約0.3m | +27万円 | 4,137万円 | 7,687万円 |
| 調布市緑ケ丘一丁目 | 徒歩16分（1310m） 北側エリア（高台側） | +10.4m | A (73点) 深さ約5.3m | +114万円 | 4,254万円 | 7,804万円 |
| 調布市入間町二丁目 | 徒歩17分（1329m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -3.9m | A (77点) 深さ約1m | +44万円 | 3,704万円 | 7,164万円 |
つつじヶ丘駅と近隣駅の「地盤スコア×30坪実質土地総額」比較
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
つつじヶ丘駅周辺 実質土地コスト・注文住宅総額＆月々ローン計算機
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
希望の土地面積 30 坪（約 99.2 ㎡）
建物本体＋付帯工事予算（注文住宅） 2,800 万円
自己資金（頭金） 0 万円
想定住宅ローン金利（35年返済） 0.85 %
実勢売出ベースの土地価格目安 5,310 万円
想定地盤改良費（Aランク期待値） + 44 万円
実質土地総額（実勢土地＋改良費） 5,354 万円
注文住宅コミコミ総額目安（土地＋改良費＋建物）
8,154 万円
35年ローン月々返済額 月々 224,520 円
無理のない世帯年収目安 年収 1,225 万円〜
あなたの検討状況に合わせて、失敗しない次の一手を選択してください：
高台・台地活かしの間取り作成 所要時間 約3分・完全無料
つつじヶ丘駅周辺の土地条件に合わせた「間取り・地盤対策込み資金計画書」を無料一括請求
つつじヶ丘駅周辺の良好な地盤（Aランク）を活かし、30坪総額目安8,154万円以内で建てる間取りプランを比較できます。
- 大手・地域密着ハウスメーカーから地盤改良費込みの資金計画書が届く
- つつじヶ丘駅周辺周辺の未公開土地・建築条件なし売地情報も同時リクエスト可能
- 自宅で3分入力・完全無料（営業電話を控えたい方のメール希望欄あり）
NTTデータグループ運営・無料オンライン相談 オンライン面談対応・無料
つつじヶ丘駅周辺での土地探し＋ハウスメーカー選びを専門アドバイザーに無料相談
「つつじヶ丘駅周辺の坂上と坂下どちらの区画を買うべきか」「改良費予備費をいくら残すべきか」を中立の立場でシミュレーション。
- 土地の微地形・高低差リスクを踏まえた予算配分をオンライン診断
- 建築会社の紹介・お断り代行まで完全無料サポート
建売・中古戸建・注文住宅すべて対応 登録無料・クレカ不要
月々返済目安 224,520円をさらに圧縮｜住宅ローン最安金利診断
つつじヶ丘駅周辺での購入予算（約8,154万円想定）に対し、全国主要銀行から最も金利が低く団信が手厚い住宅ローンをAI判定。
- 金利が0.2%下がるだけで35年総返済額が約180万〜260万円軽減（地盤改良費相当を回収可能）
- 無料で複数銀行の審査通過確率と最安プランを即時比較
台地エリアの保険料スリム化診断 最短3分・完全無料
つつじヶ丘駅周辺の低い水害リスクを活かして火災保険料を節約｜一括見積もり比較
高台・自然台地エリアでは不要な水災補償を見直すことで10年総額の火災保険料を大幅に抑えられる可能性があります。
- 国内主要損保の火災・地震保険プランを1回の入力で一括比較
- 引き渡し前・既存住宅の見直しどちらも対応
つつじヶ丘駅周辺の土地・戸建オーナー向け 最大6社一括査定・完全無料
つつじヶ丘駅周辺の実勢30坪目安 約5,354万円｜不動産売却・土地査定を一括比較
つつじヶ丘駅周辺は地盤評価Aランクの強固な地盤資産を有しており、注文住宅用地として高値売却が期待できます。
- 地盤の良さ・立地条件を正当に評価する大手〜地域密着不動産会社を厳選比較
- 相続した実家・古家付き土地の売却相場と建替コストの比較検討にも最適