玉川学園前駅（標高76.7m・町田市）の徒歩圏における平均地盤スコアは73点（Aランク）です。駅周辺の安定した台地・微高地の割合は70.6%、谷底低地・盛土等の割合は22.5%となっており、駅の出口・方角別では「北側エリア」（平均スコア76点・代表町丁目：玉川学園五丁目）がより安定した高台・良好地盤となっています。駅圏内の基準坪単価は約60万円/坪（実勢売出目安：約71万円/坪）、想定地盤改良費（期待値約77万円）を含めた30坪実質土地総額は約1,877万円です。
同じ駅徒歩10分圏内でも、駅のどちら側（高台側か谷筋側か）を選ぶかで水害リスクと地盤改良費が大きく変わります。
町丁目の境界内を地盤ランク別に色分け表示しています。地図上の好きな場所（検討中の物件位置）をタップすると、その区画が「坂上（高台）か坂下（谷底）か」と想定改良費を即座に判定します。
駅からの直線距離・徒歩分数・駅からの標高差と、地盤改良費を含めた30坪実質土地総額・注文住宅総額の比較表です。
| 町丁目名 | 駅からの距離・方角 | 駅との標高差 | 地盤スコア（支持層深さ） | 想定改良費 | 30坪実質土地 | 注文住宅総額目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 町田市玉川学園二丁目 | 徒歩3分（233m） 西側エリア（高台側） | +5.0m | A (77点) 深さ約0.9m | +62万円 | 2,612万円 | 5,862万円 |
| 町田市玉川学園七丁目 | 徒歩4分（287m） 東側エリア（高台側） | +6.8m | A (77点) 深さ約1.3m | +62万円 | 2,582万円 | 5,832万円 |
| 町田市玉川学園五丁目 | 徒歩7分（586m） 北側エリア（高台側） | +12.5m | A (77点) 深さ約1.5m | +62万円 | 2,042万円 | 5,202万円 |
| 町田市玉川学園八丁目 | 徒歩8分（606m） 南側エリア（高台側） | +4.6m | A (73点) 深さ約2.2m | +72万円 | 1,812万円 | 4,912万円 |
| 町田市玉川学園六丁目 | 徒歩8分（630m） 北側エリア（高台側） | +11.7m | A (75点) 深さ約2m | +67万円 | 2,197万円 | 5,387万円 |
| 町田市玉川学園四丁目 | 徒歩9分（688m） 西側エリア（高台側） | +11.8m | A (75点) 深さ約2m | +67万円 | 1,867万円 | 4,997万円 |
| 町田市玉川学園一丁目 | 徒歩9分（697m） 南側エリア（高台側） | +6.6m | A (72点) 深さ約1.9m | +74万円 | 2,354万円 | 5,574万円 |
| 町田市玉川学園三丁目 | 徒歩9分（722m） 西側エリア（高台側） | +12.4m | A (73点) 深さ約2.4m | +72万円 | 2,112万円 | 5,272万円 |
| 町田市東玉川学園四丁目 | 徒歩10分（796m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (73点) 深さ約2.6m | +72万円 | 1,782万円 | 4,882万円 |
| 町田市東玉川学園一丁目 | 徒歩11分（906m） 東側エリア（平坦側） | -0.8m | A (70点) 深さ約3.2m | +123万円 | 1,653万円 | 4,723万円 |
| 横浜市青葉区奈良町 | 徒歩13分（1069m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -11.1m | A (72点) 深さ約2.6m | +74万円 | 1,544万円 | 4,614万円 |
| 町田市本町田 | 徒歩14分（1114m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -9.9m | B (67点) 深さ約2.3m | +98万円 | 1,748万円 | 4,848万円 |
| 町田市金井七丁目 | 徒歩14分（1118m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -8.7m | A (76点) 深さ約1.9m | +65万円 | 1,625万円 | 4,695万円 |
| 町田市東玉川学園三丁目 | 徒歩15分（1226m） 南側エリア（平坦側） | -1.9m | A (75点) 深さ約1.9m | +67万円 | 1,507万円 | 4,577万円 |
| 町田市東玉川学園二丁目 | 徒歩15分（1231m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -9.8m | A (74点) 深さ約2.2m | +69万円 | 1,539万円 | 4,609万円 |
| 町田市南大谷 | 徒歩16分（1245m） 西側エリア（低地・谷筋側） | -11.4m | B (65点) 深さ約2.6m | +99万円 | 1,929万円 | 5,059万円 |
| 町田市南大谷 | 徒歩16分（1275m） 南側エリア（低地・谷筋側） | -2.2m | A (75点) 深さ約1.4m | +67万円 | 1,687万円 | 4,787万円 |
| 町田市成瀬台四丁目 | 徒歩16分（1300m） 東側エリア（低地・谷筋側） | -2.7m | A (70点) 深さ約4m | +127万円 | 1,717万円 | 4,817万円 |
| 町田市金井二丁目 | 徒歩16分（1320m） 北側エリア（低地・谷筋側） | -10.4m | A (74点) 深さ約2.1m | +69万円 | 1,629万円 | 4,699万円 |
1〜2駅ずらすだけで地盤スコアが上がり、かつ30坪の実質土地総額が数百万〜1,000万円以上抑えられるケースがあります。
希望の土地面積（坪数）や建物予算、頭金を動かすと、地盤改良費（区画の標高・軟弱層厚に応じたベタ基礎〜柱状改良：0〜150万円目安）を含めた総額と月々返済額がリアルタイムに再計算されます。
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